惠州二手房交易流程2024年

惠州二手房交易流程2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：交易條件5.1交易前提條件5.2交易完成條件5.3不可抗力條款第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間6.2交付驗(yàn)收程序6.3延遲交付責(zé)任第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程7.2過(guò)戶(hù)所需材料7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)選擇11.3法律適用第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同效力期限12.3合同的補(bǔ)充與解釋第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3通知與送達(dá)方式第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)方、賣(mài)方及中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)交易，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其定義和解釋以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前使用狀況：，附屬設(shè)施及裝修情況：。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：第一次付款：______。第二次付款：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式如下：______。第五章：交易條件5.1交易前提條件買(mǎi)方需滿(mǎn)足以下條件方可進(jìn)行交易：具備購(gòu)房資格；貸款審批通過(guò)（如適用）。5.2交易完成條件賣(mài)方需滿(mǎn)足以下條件方可視為交易完成：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利糾紛；房屋交付買(mǎi)方使用。5.3不可抗力條款如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，具體條款如下：______。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前，按照約定標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交付驗(yàn)收程序買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.3延遲交付責(zé)任如賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金，具體計(jì)算方式為：______。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：申請(qǐng)、審核、登記、發(fā)證等步驟。7.2過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)所需材料包括但不限于：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證；買(mǎi)賣(mài)合同。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)如下：______。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算本次交易中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體支付責(zé)任如下：契稅由買(mǎi)方支付，稅率為_(kāi)_____%。個(gè)人所得稅由賣(mài)方支付，稅率為_(kāi)_____%。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如交易雙方符合國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策條件，可享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免，具體政策如下：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形以下情形視為違約：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款；賣(mài)方未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利糾紛；雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：______。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給守約方。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)選擇協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同效力期限本合同效力期限自合同生效之日起至房屋過(guò)戶(hù)完成之日止。12.3合同的補(bǔ)充與解釋合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，具體如下：______。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.3通知與送達(dá)方式合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第十四章：合同簽署14.1簽署各方買(mǎi)方：，賣(mài)方：，中介機(jī)構(gòu)：______。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。以上為合同后七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。在合同執(zhí)行過(guò)程中，若主合同條款與附件條款存在沖突，以附件條款為準(zhǔn)。二、附件條款的適用范圍本附件條款適用于合同各方在履行主合同過(guò)程中，因特殊情形需要對(duì)主合同進(jìn)行補(bǔ)充、修改或具體化的情形。三、附件條款的制定原則公平性原則：附件條款的制定應(yīng)保證合同各方的權(quán)益平衡，不得偏袒任何一方。明確性原則：附件條款應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。合法性原則：附件條款的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。四、特殊約定的附件條款特殊交易條件：若交易涉及特殊條件或政策，需在附件中明確交易的具體條件和政策依據(jù)。特殊支付條款：對(duì)于分期付款、延期支付等特殊支付方式，應(yīng)在附件中詳細(xì)列明支付計(jì)劃和條件。特殊交付標(biāo)準(zhǔn)：若房屋交付有特殊標(biāo)準(zhǔn)或要求，應(yīng)在附件中具體說(shuō)明。五、保密協(xié)議的附件條款保密信息范圍：明確哪些信息屬于保密范疇，包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、個(gè)人隱私等。保密期限：約定保密信息的保密期限，一般為合同終止后五年或更長(zhǎng)。違約責(zé)任：若違反保密協(xié)議，應(yīng)明確違約方需承擔(dān)的責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決的附件條款爭(zhēng)議解決機(jī)制：若主合同中未明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，附件中應(yīng)補(bǔ)充具體的爭(zhēng)議解決流程。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，可以是仲裁委員會(huì)所在地或人民法院所在地。法律適用：明確爭(zhēng)議解決適用的法律。七、稅費(fèi)承擔(dān)的附件條款稅費(fèi)種類(lèi)明細(xì)：詳細(xì)列明交易中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)及其計(jì)算方式。稅費(fèi)優(yōu)惠政策：若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，應(yīng)在附件中列明優(yōu)惠條件和適用范圍。稅費(fèi)支付方式：明確稅費(fèi)的支付方式和支付時(shí)間。八、合同變更與解除的附件條款變更條件：明確合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商和書(shū)面確認(rèn)等。解除條件：明確合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等。變更或解除的效力：合同變更或解除后對(duì)各方權(quán)利義務(wù)的影響。九、合同備案與公示的附件條款備案流程：詳細(xì)說(shuō)明合同備案的流程和所需材料。公示要求：若合同需要公示，應(yīng)明確公示的方式、范圍和時(shí)間。備案與公示的責(zé)任：明確各方在合同備案與公示過(guò)程中的責(zé)任。十、通知與送達(dá)的附件條款通知方式：約定合同履行過(guò)程中的通知方式，包括書(shū)面通知、電子郵件、短信等。送達(dá)地址：明確各方的送達(dá)地址，包括通信地址、電子郵箱等。送達(dá)效力：約定通知送達(dá)的效力，包括視為送達(dá)的情形和時(shí)間。十一、房屋質(zhì)量保證的附件條款質(zhì)量保證期限：明確房屋的質(zhì)量保證期限，一般為交付后一年或更長(zhǎng)時(shí)間。質(zhì)量保證范圍：列明質(zhì)量保證涵蓋的房屋部分和設(shè)施。質(zhì)量問(wèn)題處理：約定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理流程和責(zé)任承擔(dān)。十二、房屋維修與保養(yǎng)的附件條款維修責(zé)任：明確房屋交付后維修責(zé)任的歸屬，包括日常維修和大修。保養(yǎng)周期：約定房屋保養(yǎng)的周期和保養(yǎng)內(nèi)容。維修與保養(yǎng)費(fèi)用：明確維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)方式。十三、房屋使用限制的附件條款使用范圍：明確房屋的使用范圍，是否允許用于商業(yè)、辦公等特殊用途。改造限制：若房屋改造需滿(mǎn)足特定條件，應(yīng)在附件中列明。周邊環(huán)境要求：若房屋使用需考慮周邊環(huán)境因素，應(yīng)在附件中說(shuō)明。十四、房屋權(quán)屬變更的附件條款權(quán)屬變更條件：明確房屋權(quán)屬變更需滿(mǎn)足的條件，如買(mǎi)方資格、交易完成等。權(quán)屬變更流程：詳細(xì)說(shuō)明權(quán)屬變更的流程和所需材料。權(quán)屬變更費(fèi)用：明確權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式。十五、其他補(bǔ)充條款根據(jù)合同各方的實(shí)際需求，可在附件中增加其他補(bǔ)充條款，以滿(mǎn)足特定交易的需要。以上附件條款及說(shuō)明旨在為合同各方提供更加詳盡的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利履行。各方在簽訂本附件前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，以避免后續(xù)糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單。附件三：稅費(fèi)明細(xì)及優(yōu)惠政策說(shuō)明。附件四：特殊約定及保密協(xié)議。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制及法律適用的詳細(xì)說(shuō)明。附件七：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序。附件八：房屋維修、保養(yǎng)及使用限制的約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維修、保養(yǎng)的約定。違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，通過(guò)合同各方協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)簷?quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中約定不得泄露的信息，包括但不限于合同條款、交易價(jià)格等。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生