2024年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書

2024年物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書合同目錄第一章：引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務(wù)委托方）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)充服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.3服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整第四章：費(fèi)用與支付4.1補(bǔ)充服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式與時間4.3費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算第五章：服務(wù)期限與時間安排5.1服務(wù)期限的延長或縮短5.2服務(wù)時間的具體安排5.3節(jié)假日與非工作日的服務(wù)安排第六章：設(shè)施與設(shè)備管理6.1甲方提供的設(shè)施與設(shè)備6.2乙方管理責(zé)任6.3設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)第七章：安全與秩序維護(hù)7.1安全管理規(guī)定7.2秩序維護(hù)措施7.3緊急情況的應(yīng)對第八章：環(huán)境與衛(wèi)生服務(wù)8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔與消毒服務(wù)8.3垃圾處理與回收第九章：綠化與景觀維護(hù)9.1綠化服務(wù)的范圍9.2景觀維護(hù)要求9.3植物養(yǎng)護(hù)與更換第十章：公共區(qū)域管理10.1公共區(qū)域的定義與范圍10.2公共區(qū)域的管理規(guī)定10.3公共設(shè)施的使用與維護(hù)第十一章：特殊服務(wù)與額外請求11.1特殊服務(wù)的提供11.2額外請求的處理11.3特殊服務(wù)與請求的費(fèi)用第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十三章：協(xié)議的變更、解除與終止13.1協(xié)議變更的條件與程序13.2協(xié)議解除的條件與后果13.3協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章：簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時間與地點(diǎn)14.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第一章：引言1.1補(bǔ)充協(xié)議的目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對原物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行補(bǔ)充和明確，確保雙方權(quán)利義務(wù)更加具體和明確。1.2補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原物業(yè)服務(wù)合同中未盡事宜或因情況變化需要調(diào)整的事項(xiàng)。1.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議作為原物業(yè)服務(wù)合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)服務(wù)委托方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，乙方有義務(wù)按照約定提供物業(yè)服務(wù)。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)充服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供包括但不限于以下補(bǔ)充服務(wù)：______。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。3.3服務(wù)內(nèi)容的變更與調(diào)整如甲方需要變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章：費(fèi)用與支付4.1補(bǔ)充服務(wù)費(fèi)用乙方提供的補(bǔ)充服務(wù)費(fèi)用總計為：______。4.2支付方式與時間甲方應(yīng)按照以下方式和時間支付費(fèi)用：______。4.3費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。第五章：服務(wù)期限與時間安排5.1服務(wù)期限的延長或縮短甲方如需延長或縮短服務(wù)期限，應(yīng)提前____天書面通知乙方。5.2服務(wù)時間的具體安排乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，合理安排服務(wù)時間：______。5.3節(jié)假日與非工作日的服務(wù)安排節(jié)假日與非工作日的服務(wù)安排如下：______。第六章：設(shè)施與設(shè)備管理6.1甲方提供的設(shè)施與設(shè)備甲方應(yīng)向乙方提供以下設(shè)施與設(shè)備：______。6.2乙方管理責(zé)任乙方應(yīng)妥善管理甲方提供的設(shè)施與設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。第七章：安全與秩序維護(hù)7.1安全管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守以下安全管理規(guī)定：______。7.2秩序維護(hù)措施乙方應(yīng)采取以下措施維護(hù)秩序：______。7.3緊急情況的應(yīng)對乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，并在發(fā)生緊急情況時立即采取行動。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：環(huán)境與衛(wèi)生服務(wù)8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生相關(guān)法規(guī)，并達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______。8.2清潔與消毒服務(wù)乙方應(yīng)提供定期的清潔與消毒服務(wù)，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。8.3垃圾處理與回收乙方應(yīng)負(fù)責(zé)垃圾的分類、收集、運(yùn)輸和處理，符合環(huán)保要求。第九章：綠化與景觀維護(hù)9.1綠化服務(wù)的范圍乙方應(yīng)提供包括但不限于以下綠化服務(wù)：______。9.2景觀維護(hù)要求乙方應(yīng)確保景觀區(qū)域的美觀和功能性，具體要求如下：______。9.3植物養(yǎng)護(hù)與更換乙方應(yīng)定期對植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并在必要時進(jìn)行更換。第十章：公共區(qū)域管理10.1公共區(qū)域的定義與范圍本合同所指的公共區(qū)域包括：______。10.2公共區(qū)域的管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守以下公共區(qū)域管理規(guī)定：______。10.3公共設(shè)施的使用與維護(hù)乙方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常使用，并進(jìn)行定期維護(hù)。第十一章：特殊服務(wù)與額外請求11.1特殊服務(wù)的提供乙方可根據(jù)甲方需求提供特殊服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容：______。11.2額外請求的處理甲方提出的額外請求，乙方應(yīng)在____天內(nèi)給予答復(fù)。11.3特殊服務(wù)與請求的費(fèi)用特殊服務(wù)和額外請求的費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形的認(rèn)定違約情形包括但不限于以下行為：______。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê椭Ц斗绞饺缦拢篲_____。第十三章：協(xié)議的變更、解除與終止13.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議變更應(yīng)滿足以下條件，并遵循以下程序：______。13.2協(xié)議解除的條件與后果協(xié)議可在以下條件下解除，解除后雙方的權(quán)利義務(wù)如下：______。13.3協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：______。第十四章：簽署與生效14.1簽署方信息甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：。14.2簽署時間與地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日在______簽署。14.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并作為原合同的補(bǔ)充部分。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件列表附件一：服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)-詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：費(fèi)用明細(xì)表-包括所有服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計費(fèi)方式。附件三：設(shè)施設(shè)備清單-甲方提供的設(shè)施設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)。附件四：服務(wù)期限及時間表-明確服務(wù)的起止日期和服務(wù)的具體時間安排。附件五：安全管理規(guī)定-乙方在安全管理方面的職責(zé)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件六：環(huán)境衛(wèi)生與綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)-環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求。附件七：公共區(qū)域管理細(xì)則-公共區(qū)域使用、維護(hù)和管理的規(guī)定。附件八：特殊服務(wù)及額外請求處理流程-特殊服務(wù)提供和額外請求的響應(yīng)機(jī)制。附件九：違約責(zé)任條款-違約行為的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)及賠償方式。附件十：協(xié)議變更、解除與終止條件-協(xié)議變更、解除和終止的條件和程序。附件十一：爭議解決機(jī)制-爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。附件十二：保密協(xié)議-各方對合同信息保密的義務(wù)和違約責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時支付費(fèi)用等。違約認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商一致或根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋物業(yè)服務(wù)合同-指本物業(yè)服務(wù)合同及其所有附件。多方主導(dǎo)-指在合同執(zhí)行過程中，由多個主體共同參與決策和管理。服務(wù)期限-指甲乙雙方約定的服務(wù)起始和結(jié)束時間。公共區(qū)域-指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供所有業(yè)主或使用人共同使用的區(qū)域。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制協(xié)商-各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如協(xié)商未果，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁-各方同意將未解決的爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟-如仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。合同可在特定條件下解除，解除后各方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際完成的工作量進(jìn)行結(jié)算。六、所有應(yīng)用場景本合同適用于以下場景：物業(yè)管理服務(wù)的提供和管理。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和公共設(shè)施維護(hù)。特殊服務(wù)的提供和額外請求的處理。違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償。合同的變更、解除和終止。爭議的解決，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。保密義務(wù)的遵守和信息的保護(hù)。以上附件條款及說明為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)-詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：費(fèi)用明細(xì)表-列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計算方法和支付條件。附件三：設(shè)施設(shè)備清單-甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單及其技術(shù)參數(shù)。附件四：服務(wù)期限及時間表-明確服務(wù)期限和具體服務(wù)時間安排。附件五：安全管理規(guī)定-乙方需遵守的安全管理規(guī)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件六：環(huán)境衛(wèi)生與綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)-環(huán)境清潔和綠化養(yǎng)護(hù)的具體要求。附件七：公共區(qū)域管理細(xì)則-公共區(qū)域使用、維護(hù)和管理的規(guī)定。附件八：特殊服務(wù)及額外請求處理流程-特殊服務(wù)提供和額外請求的響應(yīng)機(jī)制。附件九：違約責(zé)任條款-違約行為的認(rèn)定、責(zé)任承擔(dān)及賠償方式。附件十：協(xié)議變更、解除與終止條件-協(xié)議變更、解除和終止的條件和程序。附件十一：爭議解決機(jī)制-爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。附件十二：保密協(xié)議-各方對合同信息保密的義務(wù)和違約責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為可能包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、遲延或拒絕支付服務(wù)費(fèi)用等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由各方協(xié)商確定或通過法律程序解決。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)合同-指本物業(yè)服務(wù)合同及其所有附件。多方主導(dǎo)-指合同中涉及的多個主體共同參與決策和管理。服務(wù)期限-指甲乙雙方約定的服務(wù)起始和結(jié)束時間。公共區(qū)域-指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供所有業(yè)主或使用人共同使用的區(qū)域。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：協(xié)商-各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如協(xié)商未果，可邀請第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁-各方同意將未解決的爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟-如仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。合同可