企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷1（共113題）

企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷1（共7套）（共113題）企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷第1套一、多項選擇題(本題共22題，每題1.0分，共22分。)1、下列各項關(guān)于不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：A項是關(guān)于不動產(chǎn)和動產(chǎn)物權(quán)變動的法定要件不同的表述，表述正確；B項是關(guān)于二者可設(shè)立的物權(quán)的種類表述，是正確的；C項也是關(guān)于二者可以設(shè)立的物權(quán)的種類的表述，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)上設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，不會有不動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，所以是錯誤的；D項是關(guān)于二者在糾紛管轄上的不同，是正確的選項。2、下列關(guān)于物權(quán)效力的表述中，正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：當(dāng)同一物上存在數(shù)個物權(quán)時，根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)來判斷優(yōu)先的標(biāo)準(zhǔn)是：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利，因此A項正確。同一物上同時存在物權(quán)與債權(quán)時，基本原則是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但不是絕對的，因為在法律明確規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，B項的表述過于絕對，所以是錯誤的。根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對抗物權(quán)變動的效力，所以C項是正確的。根據(jù)“為債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新設(shè)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的物權(quán)的效力，所以D項正確。3、下列有關(guān)《物權(quán)法》基本原則的說法正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的基本原則有：①物權(quán)法定原則；②物權(quán)絕對原則；③物權(quán)特定原則；④物權(quán)區(qū)分原則；⑤物權(quán)公示、公信原則。4、物權(quán)法定原則是指物權(quán)的()由法律規(guī)定。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：本題考核物權(quán)法定原則的概念。物權(quán)法定原則，是指在一個統(tǒng)一的法律效力地域內(nèi)的物權(quán)，其種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定、不得由當(dāng)事人自己創(chuàng)設(shè)的原則。5、甲是乙的唯一繼承人。乙生前沒有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買賣該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國《物權(quán)法》的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：本題考核非依法律行為的物權(quán)變動。非依法律行為的物權(quán)變動，一般不需要不動產(chǎn)登記或者動產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時，若該不動產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。6、當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。下列情形中，預(yù)告登記失效的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識點解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。7、甲于8月與乙簽訂房屋買賣合同，售價50萬元；于8月2日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價60萬元；于8月3日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價70萬元，并于當(dāng)日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記；后乙、丙得知后訴至法院，請求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效，下列說法正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)，在同一物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)優(yōu)先債權(quán)。8、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的表述中，符合規(guī)定的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：本題考核動產(chǎn)交付的形態(tài)。A項屬于現(xiàn)實交付；B項屬于簡易交付的情形，但是物權(quán)在法律行為生效時發(fā)生變動效力；C項屬于指示交付；D項屬于占有改定。9、下列各項中，屬于所有權(quán)的非依法律行為取得的方式包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：本題考核所有權(quán)的取得方式。非依法律行為而取得的有：國家所有權(quán)除了通過交易這種一般方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款、罰金等特別方式取得。其他主體以非依法律行為而取得所有權(quán)的方式通常包括：先占；生產(chǎn)勞動；收取孳息(天然孳息和法定孽息)；添附；繼承；拾得；善意取得；依法律行為而取得所有權(quán)通常是指通過買賣、贈與、互易等法律行為而取得所有權(quán)。10、甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。乙后來知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識點解析：本題考核善意取得制度。丙為善意第三人，依法取得房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)追究甲的損害賠償責(zé)任。11、A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核善意取得制度內(nèi)容。善意取得的條件：①出讓人須為無權(quán)處分人；②受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的；所謂善意，是指受讓人在受讓財產(chǎn)時相信讓與人享有處分財產(chǎn)的權(quán)利。③受讓財產(chǎn)是以合理的價格有償取得的；④轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人因其所有權(quán)歸于消滅，因此其不得要求受讓人返還財產(chǎn)。而只能請求無處分權(quán)人賠償損失。12、根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主共有部分的共有權(quán)的范圍有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核共有所有權(quán)的客體。共有所有權(quán)的客體包括：①建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等；②建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管道等；③建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路；④建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人以外的綠地；⑤占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。所以C項不準(zhǔn)確，本題正確答案是ABD項。13、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證，下例說法正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核共有所有權(quán)人的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分的專有權(quán)和對共有部分的共有權(quán)，所有權(quán)人對共有部分行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)取得其他共有權(quán)人的同意并不得侵犯其他權(quán)利人的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)，所以C項錯誤，ABD項正確。14、甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣出行為有效的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：本題考核共有人權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。①處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；②擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護(hù)；③無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。15、下列關(guān)于地役權(quán)的說法中，正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核地役權(quán)的特征、效力等相關(guān)內(nèi)容。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。所以C項錯誤；本題正確答案是ABD項。16、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的情形有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核物權(quán)設(shè)立的效力內(nèi)容。①A選項屬于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一般形式，即以登記為生效要件，②B．C兩項物權(quán)不以登記為生效要件，自合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；③D選項屬于物權(quán)設(shè)立的特殊情形。17、在當(dāng)事人對擔(dān)保物權(quán)范圍沒有約定的情況下，下列各項中，屬于擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范圍的包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：本題考核擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。但不包括當(dāng)事人聘請律師的費用。18、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以用于抵押的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：本題考核抵押物的范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。19、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：下列各項中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞?，正確的表述有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核抵押權(quán)的實現(xiàn)順序。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列原則清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán)；抵押權(quán)未登記的，則按債權(quán)比例，清償。[注意]抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，所以C項錯誤ABD項正確。20、甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識點解析：本題考核抵押權(quán)的順位。同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可見，丁優(yōu)先于乙受償，乙優(yōu)先于丙受償。21、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，以()出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識點解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定；以匯票、支票；本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效；以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立，以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。22、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：下列各項中，有關(guān)抵押與質(zhì)押的表述中，正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：在抵押中，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。在質(zhì)押中，除合同另有規(guī)定外，自質(zhì)權(quán)人依據(jù)質(zhì)押合同占有質(zhì)物之日起，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷第2套一、單項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1996年12月，村民甲與縣肉聯(lián)廠達(dá)成口頭協(xié)議：自養(yǎng)的兩頭黃牛送肉聯(lián)廠宰殺，牛肉款按凈肉每斤3元5角結(jié)算，牛皮、牛頭和牛下水歸肉聯(lián)廠，甲再付肉聯(lián)廠宰殺費80元。在宰殺過程中，肉聯(lián)廠的工人乙在其中的一頭牛的下水里發(fā)現(xiàn)牛黃100克，賣得價款5000元，甲知道后與乙、縣肉聯(lián)廠為牛黃歸屬發(fā)生糾紛。1、①本案中該牛黃價款歸()所有。A、甲B、肉聯(lián)廠C、乙D、甲與肉聯(lián)廠標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：牛黃屬于動物的出產(chǎn)物，屬于天然孳息，天然孳息的所有權(quán)歸原物所有人享有。2、②本案中下列說法不正確的是()。A、甲與縣肉聯(lián)廠的關(guān)系是買賣合同關(guān)系B、甲與縣肉聯(lián)廠是承攬合同關(guān)系C、甲可以根據(jù)不當(dāng)?shù)美埱罂h肉聯(lián)廠返還牛黃款5000元D、甲只能根據(jù)與縣肉聯(lián)廠對牛黃歸屬約定不明而主張共有標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：天然孳息的所有權(quán)用益物權(quán)人享有，沒有用益物權(quán)人的歸原物所有人享有，本案中甲與縣肉聯(lián)廠只是買賣合同關(guān)系和承攬合同關(guān)系，不屬于用益物權(quán)關(guān)系。3、甲有一棟房屋，于2000年8月1日出租給乙，租期為五年。2002年3月1日，甲將房屋賣與丙，并登記。后丙手持房產(chǎn)證請求乙搬出，乙不允，引起糾紛。就本案下例說法錯誤的是()。A、丙不能要求乙搬出B、丙有權(quán)要求乙搬出C、丙的請求無法律根據(jù)D、若甲沒有履行告知義務(wù)，丙可以請求乙搬出標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”是基本原則，但有例外，即“買賣不破租賃”。4、孫某有一輛汽車，估價20萬元，6月1日孫某向李某借款10萬元，訂立汽車抵押合同并于當(dāng)天辦理抵押登記。6月2日，孫某向趙某借款10萬元，又以該汽車抵押登記。后孫某不能還款，變賣汽車得款16萬元。則李某、趙某的抵押權(quán)()。A、趙某優(yōu)先得到實現(xiàn)B、他們處于同一順序?qū)崿F(xiàn)C、李某優(yōu)先得到實現(xiàn)D、二者協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，都已登記的，按登記的先后順序優(yōu)先；登記和未登記的，登記的優(yōu)先；都未登記的，處于同一順序。5、甲、乙訂立一汽車質(zhì)押合同，約定以甲的三輛汽車質(zhì)押，但后交付給乙兩輛汽車，乙接受，問該質(zhì)押的標(biāo)的是()。A、兩輛汽車B、三輛汽車C、當(dāng)事人重新協(xié)商D、依法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：當(dāng)事人約定的權(quán)利內(nèi)容與交付的內(nèi)容不一致時，以實際交付的內(nèi)容為準(zhǔn)。6、甲乙兩家是多年的鄰居，后甲在原宅基地上拆除舊房建新房，乙認(rèn)為甲侵犯了自己的宅基地。甲乙的爭議應(yīng)()解決。A、直接提起民事訴訟B、直接提起行政訴訟C、必須先由鄉(xiāng)政府解決D、必須先行政處理，再行政復(fù)議標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：對于土地，自然資源權(quán)利的侵權(quán)糾紛，若當(dāng)事人是平等的主體，則可直接向人民法院起訴。7、農(nóng)場主劉某養(yǎng)有一群奶牛，劉懷疑一奶?；加袊?yán)重的傳染病，為避免傳染給其他奶牛，劉牽該牛至一深山老林處扔掉，獨自下山，適逢農(nóng)民李某上山采藥，發(fā)現(xiàn)此牛并牽回。經(jīng)李某的精心調(diào)養(yǎng)，該牛成為一高產(chǎn)奶牛。劉某聞訊后欲取回奶牛，李某不允，引起糾紛，問該奶牛歸()所有。A、劉某B、李某C、二人共同所有D、歸國家所有標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：該奶牛歸李某所有，李某因先占而取得奶牛的所有權(quán)，劉某因拋棄行為而喪失所有權(quán)。8、甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對此下列說法不正確的是()。A、乙對相機的占有屬于無權(quán)占有B、丁對相機的占有屬于自主占有C、丙對相機的占有屬于他主占有D、戊對相機的占有屬于直接占有標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：自主占有是指物屬于自己所有的意思的占有，僅于某種關(guān)系支配物的意思占有是他主占有，直接占有指事實上對物的占有。9、甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行裝修，共花費6萬元，對于乙的房屋裝修費用，若后來甲乙協(xié)商達(dá)不成一致，應(yīng)()處理。A、由乙無條件拆除，費用由乙自理B、裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用C、裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費用D、若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有規(guī)定的，按其約定，沒有約定或協(xié)商不成的，若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸出租人所有。10、李某有一頭牛走失，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主，當(dāng)晚牛棚被臺風(fēng)刮倒，將牛壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，請人屠宰及銷售支出100元，下列說法正確的是()。A、李某有權(quán)要求趙某返還一頭同樣的牛B、李某有權(quán)要求趙某返還500元C、李某有權(quán)要求趙某返還600元D、李某有權(quán)要求趙某按牛的市價賠償1000元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：拾得人、保管人為保管遺失物支付的必要費用，可以向領(lǐng)取人主張返還。11、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙誤認(rèn)為無主財物撿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列說法正確的是()。A、奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲B、奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)C、乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D、丙可以取得奇石的所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：由于遺失物并不適用善意取得，故受讓人即使善意且無過失，也不能以善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有權(quán)向受讓人追回遺失物。12、甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述正確的是()。A、乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B、乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D、丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：共有房屋的一部分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)權(quán)利的，原共有人和房屋承租人在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷第3套一、單項選擇題(本題共19題，每題1.0分，共19分。)1、物權(quán)，是指()。A、權(quán)利人依法對不特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利B、權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利C、權(quán)利人依法對不特定的物享有間接支配和排他的權(quán)利D、權(quán)利人依法對特定的物享有間接支配和排他的權(quán)利標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析2、下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅發(fā)生效力的論述正確的是()。A、無論是否登記，都發(fā)生效力B、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記C、凡未經(jīng)登記的，一概不發(fā)生效力D、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)也要登記標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析3、下列關(guān)于依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅發(fā)生效力時間的論述正確的是()。A、自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力B、自申請不動產(chǎn)登記時發(fā)生效力C、白當(dāng)事人約定的時間發(fā)生效力D、自當(dāng)事人簽訂相關(guān)合同的時間發(fā)生效力標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析4、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A、兩個月B、三個月C、六個月D、一個月標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析5、收取不動產(chǎn)登記費的標(biāo)準(zhǔn)是()。A、按件收取B、不動產(chǎn)的面積C、不動產(chǎn)的體積D、不動產(chǎn)的價款標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析6、船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，如果未經(jīng)登記，則()。A、不得對抗第三人B、不得對抗善意第三人C、沒有法律效力D、可以對抗第三人標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析7、動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自()發(fā)生效力。A、登記時B、法律行為生效時C、簽訂合同時D、依法占有時標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析8、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自()發(fā)生效力。A、登記時B、法律行為生效時C、簽訂合同時D、該約定生效時標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析9、除法律另有規(guī)定外，國有財產(chǎn)由()代表國家行使所有權(quán)。A、全國人大B、國務(wù)院C、全國人大常委會D、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析10、對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，下列關(guān)于行使所有權(quán)的論述，錯誤的是()。A、屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)B、分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)C、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代表集體行使所有權(quán)D、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：暫無解析11、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。A、二分之一B、四分之一C、三分之一D、三分之二標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析12、共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，視為()。A、共同共有B、除共有人具有家庭關(guān)系等外，共同共有C、除共有人具有家庭關(guān)系等外，按份共有D、按份共有標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：暫無解析13、遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起()內(nèi)向受讓人請求返還原物。A、一年B、五年C、三年D、二年標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：暫無解析14、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起()個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。A、六B、三C、一D、十二標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析15、耕地的承包期為()年。A、十B、二十C、三十D、五十標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：暫無解析16、草地的承包期為______年至______年()。A、二十五十B、三十五十C、三十六十D、二十六十標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析17、林地的承包期為______年至______年()。A、三十七十B、三十五十C、五十七十D、五十八十標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：暫無解析18、留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人()以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。A、一個月B、兩個月C、三個月D、六個月標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析19、占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起()內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。A、六個月B、一年C、兩年D、三年標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：暫無解析企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷第4套一、單項選擇題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)1、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于()。A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、準(zhǔn)物權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核我國物權(quán)的類型。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。2、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿的事項錯誤的，在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請人在法定期限內(nèi)不起訴的，則異議登記失效。異議登記申請人起訴的法定期限為()。A、提出異議申請之日起15日內(nèi)B、提出異議申請之日起30日內(nèi)C、異議登記之日起15日內(nèi)D、異議登記之日起30日內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：變更登記和異議登記，在不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更時，利害關(guān)系人可以申請異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。3、甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，乙可以請求法院()。A、返還原物B、排除妨礙C、恢復(fù)原狀D、確認(rèn)物權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。注意每一種物權(quán)請求權(quán)對應(yīng)的情形。4、在所有權(quán)的四項權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是()。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、收益、處分四項基本積極權(quán)能和排除他人干涉的消極權(quán)能。這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能。5、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一段時間內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有，該段時間為()。A、1個月B、3個月C、6個月D、1年標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。6、甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進(jìn)行裝修，共花費6萬元，對于乙的房屋裝修費用，若后來甲乙協(xié)商達(dá)不成一致，應(yīng)如何處理()。A、由乙無條件拆除，費用由乙自理B、裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用C、裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費用D、若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有規(guī)定的，按其約定，沒有約定或協(xié)商不成的，若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸出租人所有。7、李某有一頭牛走失，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主，當(dāng)晚牛棚被臺風(fēng)刮倒，將牛壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，請人屠宰及銷售支出100元，下列說法正確的是()。A、李某有權(quán)要求趙某返還一頭同樣的牛B、李某有權(quán)要求趙某返還500元C、李某有權(quán)要求趙某返還600元D、李某有權(quán)要求趙某按牛的市價賠償1000元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：拾得人、保管人為保管遺失物支付的必要費用，可以向領(lǐng)取人主張返還。8、甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認(rèn)為是無主財物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列說法正確的是()。A、奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲B、奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)C、乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D、丙可以取得奇石的所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：由于遺失物并不適用非善意取得，故受讓人即使善意且無過失，也不能以善意取得為由取得標(biāo)的物的所有權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有權(quán)向受讓人追回遺失物。9、相鄰關(guān)系是不動產(chǎn)的相鄰各方因不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，相鄰關(guān)系的客體是()。A、不動產(chǎn)B、對不動產(chǎn)所有的權(quán)利C、對不動產(chǎn)所負(fù)的義務(wù)D、不動產(chǎn)權(quán)利人行使其所有權(quán)或者使用權(quán)過程中所體現(xiàn)的權(quán)益標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：相鄰關(guān)系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的客體是相鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人正常行使其不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。10、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是()。A、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意B、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意C、按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，必須征得其他共有人的同意D、共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：本題考核按份共有知識點。按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。11、甲、乙、丙三人分別出資修建了一棟三層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，但對樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸屬發(fā)生爭議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)()。A、三人共同共有B、三人按份共有C、三人區(qū)分所有D、甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：《物權(quán)法》規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系的以外，視為按份共有。本題三人共同出資建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對整個樓房的所有權(quán)歸屬沒有約定，但是很明顯三人對樓房是按份共有關(guān)系。12、甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述正確的是()。A、乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B、乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D、丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：共有房屋的一部分所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)權(quán)利的，原共有人和房屋承租人在同等條件下都享有優(yōu)先購買權(quán)。13、甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正確的是()。A、乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)B、乙以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)C、甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地D、乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：本題考核土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立效力。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；善意的第三人丙土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為有效并登記，所以可以對抗先設(shè)立的乙。14、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包()等農(nóng)村土地，依照土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、耕地B、林地C、荒地D、草地標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。15、甲向乙借款10萬元，以其價值10萬元的房屋設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。后甲將房屋出租給丙居住。在丙居住期間，因丙吸煙不慎起火，致房屋貶值2萬元。對此，下列說法中正確的是()。A、甲應(yīng)重新提供抵押物B、乙有權(quán)請求甲將丙給付的2萬元賠償款提存C、乙有權(quán)請求甲提前還款D、乙有權(quán)請求丙賠償損失標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核抵押權(quán)的效力。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。16、孫某有一輛汽車，估價20萬元，6月1日向李某借款10萬元，訂立汽車抵押合同并于當(dāng)天辦理抵押登記。6月2日，向趙某借款10萬元，又以該汽車抵押登記。后孫某不能還款，變賣汽車得款16萬元。關(guān)于抵押板，下列說法正確的是()。A、趙某優(yōu)先得到實現(xiàn)B、他們處于同一順序C、李某優(yōu)先得到實現(xiàn)D、二者協(xié)商處理標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，都已登記的，按登記的先后順序優(yōu)先，登記和未登記的，登記的優(yōu)先，都未登記的，處于同一順序，按照債權(quán)比例清償。17、甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：質(zhì)押合同的生效時間是()。A、借款合同簽訂之日B、質(zhì)押合同簽訂之日C、向證券登記機構(gòu)申請辦理出質(zhì)登記之日D、證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。18、甲遺失一部相機，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對此下列說法不正確的是()。A、乙對相機的占有屬于無權(quán)占有B、丙對相機的占有屬于他主占有C、丁對相機的占有屬于自主占有D、戊對相機的占有屬于直接占有標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：本題考核占有的分類。有權(quán)占有是指具有法律的根據(jù)或原因的占有，如承租人、借用人、保管人對標(biāo)的物的占有；無權(quán)占有則是指不具有法律的根據(jù)或原因的占有，對贓物、遺失物的占有。乙對拾得的相機的占有是無權(quán)占有，故A正確；丙盜走該相機也屬于無權(quán)占有。自主占有是指占有人以所有的意思對標(biāo)的物進(jìn)行占有，如所有人對所有物的占有；他主占有是指占有人非以所有的意思對標(biāo)的物進(jìn)行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等對標(biāo)的物的占有。據(jù)此，丁對相機的占有屬于自主占有；戊對相機的占有屬于他主占有；丙對相機的占有既不屬于自主占有，亦不屬于他主占有，故B項錯誤；C項正確。直接占有是指占有人直接對標(biāo)的物進(jìn)行管制和控制。如出租人、借用人、質(zhì)權(quán)人和直接占有人；間接占有則是基于一定的法律關(guān)系進(jìn)行管領(lǐng)和控制，而不直接對標(biāo)的物進(jìn)行管領(lǐng)或控制，并對直接占有人依法具有返還標(biāo)的物的請求權(quán)，如承租人、出借人和出質(zhì)權(quán)等為間接占有人。據(jù)此，D項正確。19、甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣與丙，丙又贈與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊搶走后又遺失于街頭，為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是()。A、甲B、丙C、丁D、庚標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：①丙屬于善意取得，享有所有權(quán)，因此丙、丁之間的贈與有效，丁依據(jù)蹭與取得所有權(quán)：②拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。20、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中．有關(guān)無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人之間產(chǎn)生的法律后果，正確的表述是()。A、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用B、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任C、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人D、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，權(quán)利人的損害通過保險金、賠償金或補償金未得到足夠彌補的，占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：注意區(qū)分善意占有還是惡意占有。歸納而言，善意占有人只返還原物及其孳息，以及在原物毀損、滅失時，權(quán)利人能夠獲得的保險金、賠償金或補償金，不承擔(dān)不足部分的損失賠償責(zé)任，同時還有權(quán)要求權(quán)利人支付維護(hù)占有物的必要費用-惡意占有人不僅應(yīng)承擔(dān)善意占有人的返還義務(wù)，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷第5套一、多項選擇題(本題共12題，每題1.0分，共12分。)1、下列各選項中，屬于民法上的孳息的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識點解析：民法上的孳息是指原物所出的收益，包括天然孳息和法定孳息，天然孳息指動植物的出產(chǎn)物，但和原物沒分開之前不能稱作孳息，法定孳息指利息租金和其他法律原因所得的收益。2、甲于8月與乙簽訂房屋買賣合同，售價50萬元；于8月2日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價60萬元，于8月3日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價70萬元，并于當(dāng)日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效，乙、丙的請求有無法律根據(jù)，本案將()處理。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，在同一物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)的實現(xiàn)優(yōu)先于債權(quán)。3、依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請求權(quán)的內(nèi)容包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請求權(quán)的內(nèi)容包括①返還原物；②排除妨害；③恢復(fù)原狀；④消除危險。4、甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記薄上均只記載甲一人的名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲隱瞞乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。乙后來知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院的處理方式為()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B知識點解析：丙為善意第三人，依法取得房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)追究甲的損害賠償責(zé)任。5、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證，下例說法正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分的專有權(quán)和對共有部分的共有權(quán)，所權(quán)人對共有部分行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)取得其他共有權(quán)人的同意并不得侵犯其他權(quán)利人的權(quán)利。6、甲乙兩家是多年的鄰居，一日，甲乙為兩家相鄰的一副長二丈、寬一尺的地面發(fā)生爭議，甲認(rèn)為屬其宅基地，乙認(rèn)為屬其宅基地，問甲乙應(yīng)采用()方法解決。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：土地授權(quán)和使用權(quán)的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民政府處理，對處理決定不服可以直接向人民法院起訴。7、私營業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站，張某將電腦搬到垃圾站后想與其扔掉不如拿回家給自己兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用，王某得知電腦能正常使用后要求張某返還，下列說法錯誤的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：張某因先占而取得電腦的所有權(quán)，王某因拋棄行為而喪失所有權(quán)，王某無權(quán)要回電腦。8、下列權(quán)利屬于用益物權(quán)的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：民法上的用益物權(quán)包括：永佃權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、地上權(quán)、用益權(quán)等。9、下列有關(guān)物權(quán)法基本原則的說法正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的基本原則有：①物權(quán)平等原則；②物權(quán)法定主義原則；③物權(quán)優(yōu)先原則；④物權(quán)公示、公信原則；⑤物權(quán)不得濫用原則。10、1995年，周某因蓋房挖地基發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有500塊銀元和一張棉布，上面寫著：“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日?！蓖跆烀駷橥醮笏臓敔?，1938年7月8日被日寇殺害。王大水一家在新中國成立后定成分為中農(nóng)。對該500塊銀元的說法錯誤的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：本題的埋藏物不是文物，依據(jù)《民法通則》的規(guī)定，對于埋藏物如果能夠證明歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。11、李某為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的劉某約定，劉某不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，李某一次性支付給劉某4萬元，兩年后，李某將房屋轉(zhuǎn)讓給孫某，劉某將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給吳某，下列哪些說法是錯誤的()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：相鄰關(guān)系為法定，無需約定，供役地人的容忍義務(wù)和不作為義務(wù)，地役權(quán)人依照約定的目的和方法利用供役地。12、在下列民事糾紛中，應(yīng)按相鄰關(guān)系處理的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，用水排水相鄰關(guān)系應(yīng)給與便利，自然流水的利用應(yīng)合理分配，因建造修建建筑物，鄰人應(yīng)給予方便，不得危及鄰人的不動產(chǎn)安全。企業(yè)法律顧問（經(jīng)濟與民商法律知識）物權(quán)法章節(jié)練習(xí)試卷第6套一、案例分析題（含4小題）(本題共4題，每題1.0分，共4分。)陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請綜合分析，回答本案涉及的下列法律問題。1、抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識點解析：本題考核抵押權(quán)的效力?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外；故ABD項正確；至于C項，如果陳某另行提供擔(dān)保，其另行提供擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓原擔(dān)保物的行為都是需要經(jīng)過賀某的同意的，因此，C項錯誤。2、如果賀某