購房合同補充協(xié)議的解讀與分析

購房合同補充協(xié)議的解讀與分析合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】乙方（買方）：【完整名稱】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【法定代表】一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【門牌號】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。1.2乙方購買上述房屋，用于【購房目的】。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）。（1）在簽署本補充協(xié)議之日起【天數(shù)】內(nèi)，支付人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）作為定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)之前，支付人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整）；（3）剩余房款人民幣【大寫金額】（小寫金額：【小寫金額】元整），乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時支付。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在補充協(xié)議約定的交付日期之前，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)在補充協(xié)議約定的交付日期之前，完成房屋的維修工作，保證房屋滿足乙方入住的條件。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的【百分比】。5.2本補充協(xié)議的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】【日期】乙方（買方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)類型證明3.房屋質(zhì)量檢查報告4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，視為違約。2.乙方未能按照約定的時間支付房價款，視為違約。3.任何一方未能履行本補充協(xié)議的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方的房屋。3.定金：乙方為確保交易履行而支付給甲方的款項。4.房價款：指乙方需要支付給甲方的房屋交易總價。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的官方程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)按照補充協(xié)議的約定要求甲方支付違約金，并可要求延長交付日期。2.乙方未能按時支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)按照補充協(xié)議的約定要求乙方支付違約金，并可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行付款義務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在補充協(xié)議約定的時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有者，愿意出售