解除租賃合同應(yīng)注意的問(wèn)題解析

解除租賃合同應(yīng)注意的問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)雙方友好協(xié)商，就解除該租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.雙方同意解除《租賃合同》的全部義務(wù)和責(zé)任。2.乙方承認(rèn)并同意，由于乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照《租賃合同》的相關(guān)約定執(zhí)行。3.乙方承認(rèn)并同意，由于甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照《租賃合同》的相關(guān)約定給予乙方相應(yīng)的賠償。二、解除合同的時(shí)間1.雙方同意自合同解除之日起，乙方不再享有租賃物的使用權(quán)。2.雙方同意自合同解除之日起，甲方不再享有租賃物的所有權(quán)。三、解除合同后的處理1.乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物退還甲方，并保證租賃物符合合同約定的初始狀態(tài)。2.乙方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。3.甲方應(yīng)在合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還已支付的租金及押金。四、保密條款1.雙方同意，在合同解除后，對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.雙方同意，本保密條款在合同解除后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意終止保密義務(wù)。五、法律適用及爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出租方）：簽字/蓋章：日期：乙方（承租方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.《租賃合同》原件2.租賃物清單3.付款憑證4.收據(jù)5.雙方身份證明文件6.授權(quán)委托書（如有）7.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金：逾期支付租金超過(guò)__天的，視為違約。2.乙方未按約定使用租賃物：造成租賃物損壞或無(wú)法正常使用的，視為違約。3.甲方未按約定提供租賃物：延遲交付租賃物超過(guò)__天的，視為違約。4.甲方未按約定維修租賃物：未能在__天內(nèi)修復(fù)租賃物損壞的，視為違約。5.雙方未按約定履行合同解除程序：未按要求退還租賃物或未退還租金及押金的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物并收取租金的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃并使用租賃物的當(dāng)事人。3.租賃物：指雙方約定的出租方提供給承租方使用的物品。4.租金：指承租方為使用租賃物按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.解除合同：指雙方協(xié)商一致終止《租賃合同》的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方盡快支付，逾期部分加收滯納金；必要時(shí)可依法解除合同。2.乙方未按約定使用租賃物：要求乙方立即改正，損壞部分由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；嚴(yán)重違約的可依法解除合同。3.甲方延遲交付租賃物：提醒甲方盡快交付，延遲部分承擔(dān)違約責(zé)任；嚴(yán)重影響合同履行的可依法解除合同。4.甲方未按約定維修租賃物：要求甲方在指定期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的可依法解除合同。5.合同解除爭(zhēng)議：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如辦公場(chǎng)所、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等。2