抵押房產(chǎn)買賣合同范例

抵押房產(chǎn)買賣合同范例合同編號(hào)：__________抵押房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，并同意以抵押方式支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第三條抵押事項(xiàng)3.1買方同意將購(gòu)買的上述房屋設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保。3.2抵押登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬(wàn)分之五）。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.抵押登記證明7.過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同約定的期限支付房款，視為違約。2.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方未按照本合同約定的期限將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未能按時(shí)支付過戶費(fèi)用：買方未按照本合同約定的期限支付過戶費(fèi)用，視為違約。4.買方未能按時(shí)支付違約金：買方未按照本合同約定的期限支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指愿意購(gòu)買本合同所述房屋并簽訂合同的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付給賣方的一定金額。4.抵押：指買方將購(gòu)買的房屋設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。5.違約金：指買方因逾期支付房款而應(yīng)支付給賣方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或依據(jù)本合同約定收取違約金。2.賣方未能按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并與買方協(xié)商解決。3.買方未能按時(shí)支付過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的責(zé)任，并及時(shí)支付過戶費(fèi)用。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)異議：雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，協(xié)商解決過戶過程中的異議。五、