房產(chǎn)使用權的交易協(xié)議

房產(chǎn)使用權的交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)使用權，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應的價款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)使用權描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)使用權位于__________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號/土地使用權證號為__________。1.2該房產(chǎn)使用權的面積為__________平方米，用途為__________。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)使用權不存在任何權利糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1乙方應向甲方支付房產(chǎn)使用權交易價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付價款的方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方應在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的賬戶。三、房產(chǎn)使用權交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)使用權交付給乙方。3.2乙方應自房產(chǎn)使用權交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切使用、管理和維護責任。3.3雙方應共同配合辦理房產(chǎn)使用權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、權利義務4.1甲方應保證房產(chǎn)使用權的合法性、真實性，如因房產(chǎn)使用權存在法律瑕疵導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按約定支付交易價款，并承擔房產(chǎn)使用權過戶所需的費用。4.3雙方應遵守國家有關房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)使用房產(chǎn)。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價款的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)使用權，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價款的__________%×延遲交付天數(shù)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)使用權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權證復印件2.房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復印件4.交易價款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用支付憑證6.房產(chǎn)交付確認書7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)使用權，視為違約。2.乙方未按約定支付交易價款，視為違約。3.甲方未如實告知房產(chǎn)使用權存在法律瑕疵，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)使用權過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未遵守國家有關房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)使用權：指房地產(chǎn)權屬證書所確認的房地產(chǎn)權利人對其房地產(chǎn)的使用權。2.交易價款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)使用權轉(zhuǎn)讓費用。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以補償守約方因違約行為所造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)使用權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)使用權。解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，并根據(jù)實際情況采取法律手段維護自身權益。2.問題：乙方未按約定支付交易價款。解決辦法：甲方有權拒絕交付房產(chǎn)使用權，并要求乙方支付違約金，直至履行付款義務。3.問題：房產(chǎn)使用權過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應積極配合補充相關資料，辦理相關手續(xù)，必要時尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.問題：房產(chǎn)使用權存在法律瑕疵，導致合同無法履行。解決辦法：甲方應承擔相應法律責任，返還已支付的交易價款，并支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房產(chǎn)使用權轉(zhuǎn)讓。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)使用