農(nóng)村自建房買賣合同的違約責任認定

農(nóng)村自建房買賣合同的違約責任認定合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務糾紛、違法建設等法律問題。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款總額為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式分期支付購房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付購房款的首付款，首付款金額為人民幣____________元整（大寫：____________________元整）。3.2剩余購房款人民幣____________元整（大寫：____________________元整），乙方應按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣____________元整（大寫：____________________元整），每期支付日期分別為____________日、____________日、____________日等。3.3甲方應按照乙方支付的購房款，向乙方出具相應的正式發(fā)票。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的____________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或者房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債務糾紛、違法建設等法律問題的，甲方應雙倍返還已支付的購房款。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費憑證5.付款憑證及發(fā)票6.房產(chǎn)驗收報告7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、債務糾紛、違法建設等法律問題。認定：甲方構(gòu)成違約，應雙倍返還已支付的購房款。2.乙方未按照合同約定支付購房款。認定：乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認定：甲方構(gòu)成違約，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。4.雙方因履行合同發(fā)生其他爭議。認定：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村地區(qū)居民依法建設，用于居住的房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項。3.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付的購房款的一部分。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：甲方應按照合同約定及時交付房產(chǎn)，如延遲交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要證件和資料，確保過戶順利進行。3.房產(chǎn)存在法律問題：解決辦法：雙方應在簽訂合同前充分了解房產(chǎn)的法律狀況，如有問題應尋求專業(yè)法律意見，避免后續(xù)糾紛。4.支付購房款遇到困難：解決辦法：乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付購房款，如遇到困難，應及時與甲方溝通，尋求延期或分期支付的解決方案