農(nóng)村房屋及宅基地交易

農(nóng)村房屋及宅基地交易合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：一、房屋及宅基地的基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2宅基地占地面積為__________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋及宅基地的用途為__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，于____年__月__日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋及宅基地過戶至乙方名下。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法的房屋及宅基地權(quán)屬證明，辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及宅基地交付給乙方。交付時(shí)間為____年__月__日。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）宅基地使用權(quán)無爭(zhēng)議，土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為__________‰）。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施清單7.土地使用權(quán)證復(fù)印件8.房屋過戶申請(qǐng)表9.貸款申請(qǐng)表10.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供合法的房屋及宅基地權(quán)屬證明，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。2.甲方未按照本合同約定將房屋及宅基地交付給乙方。3.甲方未按照本合同約定保證房屋及宅基地符合交付條件。4.乙方未按照本合同約定支付房款。5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋及宅基地的所有人，本合同中為甲方。2.買受人：指購(gòu)買房屋及宅基地的一方，本合同中為乙方。3.定金：指乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供權(quán)屬證明，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)重新提供合法的權(quán)屬證明，如無法提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。2.問題：甲方未按照約定交付房屋及宅基地。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及宅基地，如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：房屋及宅基地不符合交付條件。解決辦法：甲方應(yīng)修復(fù)或更換不符合條件的房屋及宅基地，直至符合交付條件。4.問題：乙方未按照約定支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于農(nóng)村房屋及宅基地的交易，適用于甲方為房屋及宅基地所有權(quán)