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房屋按揭買賣合同條款合同編號(hào):__________房屋按揭買賣合同條款一、賣方信息1.1賣方名稱:__________1.2賣方地址:__________1.3賣方聯(lián)系人:__________1.4賣方聯(lián)系電話:__________二、買方信息2.1買方名稱:__________2.2買方地址:__________2.3買方聯(lián)系人:__________2.4買方聯(lián)系電話:__________三、房屋信息3.1房屋地址:__________3.2房屋面積:__________3.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________3.4房屋現(xiàn)狀:__________四、買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。4.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,買方應(yīng)按照銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定,通過銀行按揭方式支付。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.2房屋交付時(shí)間為:__________年__________月__________日。5.3過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1如任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同的違約金為買賣價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。八、其他約定8.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.銀行貸款批準(zhǔn)函4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.買賣雙方簽字確認(rèn)的合同副本6.補(bǔ)充協(xié)議(如有)7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。3.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。4.房屋交付時(shí),實(shí)際狀況與合同描述不符。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋按揭買賣合同:指買方在支付部分房款后,以房屋作為抵押向銀行貸款,分期支付剩余房款的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁:指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.賣方拖延辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù):買方可以催告賣方辦理,必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.買方延遲支付款項(xiàng):賣方可以催告買方支付,必要時(shí)可以解除合同并追究違約責(zé)任。3.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題:應(yīng)及時(shí)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。4.貸款批準(zhǔn)不通過:買方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或籌集資金,無(wú)法解決的可以解除合同。5.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符:可以要求賣方履行合同或解除合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人出售自有房屋,買方需貸款支付。2.開發(fā)商出售
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