抵押合同范本軟

抵押合同范本軟合同編號(hào)：__________抵押合同甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為籌集資金，同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方為抵押權(quán)人，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。第一條抵押物1.2抵押物的具體范圍包括：房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條抵押擔(dān)保的債務(wù)2.1甲方同意以抵押物為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和雙方約定的其他費(fèi)用。2.2主債務(wù)的金額為：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提交抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)向甲方申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記費(fèi)用承擔(dān)給甲方。3.3抵押登記辦理完成后，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四條抵押物的占有、使用和處分4.1抵押期間，甲方仍享有抵押物的占有、使用和處分權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定擔(dān)保或者以其他方式處置抵押物。4.2甲方如需處分抵押物，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并征求乙方的同意。未經(jīng)乙方同意，甲方處分抵押物的行為無(wú)效。4.3抵押物在抵押期間發(fā)生毀損、滅失或者價(jià)值減損的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限清償債務(wù)。5.2甲方未能按照約定的還款方式和期限清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未能清償?shù)膫鶆?wù)。5.3甲方清償債務(wù)后，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬證明文件返還給甲方。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或者解除本合同。6.2甲方提前償還債務(wù)的，可以與乙方協(xié)商解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方違反本合同約定，未按時(shí)還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲方支付逾期利息。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債務(wù)清償完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.抵押登記證明4.債務(wù)清償證明5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.合同雙方的身份證明文件7.其他與抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的還款方式和期限清償債務(wù)，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物的行為無(wú)效，視為違約。3.甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未依法行使抵押權(quán)，或者未能按照約定辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)，債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于登記簿的行為。4.債務(wù)清償：指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式履行債務(wù)，使債權(quán)人的債權(quán)得到滿(mǎn)足的行為。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方支付逾期利息，并可與甲方協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值減損。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值；若無(wú)法恢復(fù)，雙方可協(xié)商補(bǔ)充抵押物或增加擔(dān)保措施。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)宣布合同解除，并要求甲方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為籌集資金，將房產(chǎn)設(shè)定抵押。2.乙方作為抵押權(quán)人，為確保雙方權(quán)益，與甲方簽訂抵押合同。3.雙方在合同有