集體土地宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

集體土地宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其集體土地宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.1地塊位置：____________________（具體地址）；1.2地塊面積：____________________平方米；1.3土地性質(zhì)：集體土地宅基地；1.4使用權(quán)期限：至____年____月____日。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣____元整（大寫：____________________元整），上述價款包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）剩余的____%的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏?、有效的使用?quán)，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏?、有效的使用?quán)，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，如乙方逾期支付價款，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)益。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日（此部分為合同空白模板，請根據(jù)實際情況填寫相關(guān)內(nèi)容）一、附件列表：1.集體土地宅基地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明3.土地評估報告4.稅費繳納證明5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合法、有效的土地使用權(quán)證明，或隱瞞土地存在爭議、違法等情況。2.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款。3.甲方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，提供虛假材料或拒絕提供必要文件。4.乙方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款。5.乙方在簽訂協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.集體土地宅基地：指集體所有的土地上的住宅建設(shè)用地。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行土地使用權(quán)調(diào)查，確認(rèn)土地使用權(quán)無爭議。如有爭議，應(yīng)及時解決。2.辦理手續(xù)緩慢：提前了解辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的具體流程，備齊相關(guān)材料，以加快辦理進(jìn)度。3.付款延遲：雙方可約定違約金，對延遲付款的一方進(jìn)行處罰。4.甲方未履行合同義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.