2024年房地產(chǎn)共同開發(fā)合同精簡版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)共同開發(fā)合同精簡版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)共同開發(fā)合同1.2甲方1.3乙方1.4項(xiàng)目1.5開發(fā)費(fèi)用1.6分成比例1.7合作期限第二條合作原則2.1平等互利2.2共同投入2.3共享收益2.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)第三條甲方義務(wù)3.1提供土地3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)3.4按期提供開發(fā)所需資金第四條乙方義務(wù)4.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)4.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工4.3按期支付開發(fā)費(fèi)用4.4按期完成項(xiàng)目開發(fā)第五條開發(fā)費(fèi)用5.1計(jì)算方式5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條分成比例6.1甲方分成比例6.2乙方分成比例第七條合作期限7.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間7.2項(xiàng)目完成時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他約定13.1土地使用權(quán)的辦理13.2項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)13.3稅收政策13.4環(huán)境影響評(píng)估第十四條附則14.1合同附件14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)共同開發(fā)合同：本合同是指甲方和乙方根據(jù)本合同的約定，共同開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定分配項(xiàng)目收益的協(xié)議。1.2甲方：指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)的個(gè)人或單位。1.3乙方：指承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等責(zé)任的法人或其他組織。1.4項(xiàng)目：指甲方提供的土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.5開發(fā)費(fèi)用：指項(xiàng)目在開發(fā)過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、稅費(fèi)等。1.6分成比例：指甲方和乙方按照約定比例分配項(xiàng)目收益的比例。1.7合作期限：指本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營及收益分配的期限。第二條合作原則2.1平等互利：甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)保持平等的地位，相互尊重，互惠互利。2.2共同投入：甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等，雙方共同投入項(xiàng)目的開發(fā)。2.3共享收益：項(xiàng)目完成后，甲方和乙方按照約定的分成比例分享項(xiàng)目的收益。2.4風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：甲方和乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。第三條甲方義務(wù)3.1提供土地：甲方應(yīng)保證提供符合本合同約定的土地，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建設(shè)審批等。3.4按期提供開發(fā)所需資金：甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，按期提供開發(fā)所需資金。第四條乙方義務(wù)4.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。4.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工：乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目的施工任務(wù)，并保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度。4.3按期支付開發(fā)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，按期支付項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用。4.4按期完成項(xiàng)目開發(fā)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第五條開發(fā)費(fèi)用5.1計(jì)算方式：開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度，按照乙方報(bào)價(jià)和甲方確認(rèn)的金額計(jì)算。（2）施工費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、工程量和乙方報(bào)價(jià)，計(jì)算項(xiàng)目的施工費(fèi)用。（3）材料費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目需求，按照市場價(jià)格和甲方確認(rèn)的供應(yīng)商計(jì)算。（4）稅費(fèi)：包括增值稅、所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算。5.2支付時(shí)間：開發(fā)費(fèi)用的支付時(shí)間如下：（1）設(shè)計(jì)費(fèi)：在設(shè)計(jì)完成后支付。（2）施工費(fèi)：按照施工進(jìn)度和合同約定支付。（3）材料費(fèi)：按照材料采購進(jìn)度和合同約定支付。（4）稅費(fèi)：在相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生時(shí)支付。5.3支付方式：開發(fā)費(fèi)用的支付方式如下：（1）轉(zhuǎn)賬支付：甲方應(yīng)按照乙方的要求，將開發(fā)費(fèi)用支付到乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，甲方可以現(xiàn)金支付開發(fā)費(fèi)用。第六條分成比例6.1甲方分成比例：本項(xiàng)目的甲方分成比例為項(xiàng)目總收益的【】%。6.2乙方分成比例：本項(xiàng)目的乙方分成比例為項(xiàng)目總收益的【】%。第七條合作期限7.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間為【】。7.2項(xiàng)目完成時(shí)間：本項(xiàng)目的完成時(shí)間為【】。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。（1）項(xiàng)目完成后，雙方按照約定分配完畢收益。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同。（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起【】年內(nèi)有效。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改：本合同的修改必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除：本合同的解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他約定13.1土地使用權(quán)的辦理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、變更等手續(xù)，確保土地使用權(quán)歸甲方所有。13.2項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全。13.3稅收政策：甲乙雙方應(yīng)遵守國家和地方的稅收政策，依法納稅。13.4環(huán)境影響評(píng)估：乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期：本合同于【】年【】月【】日在【】簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證明附件2：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件3：施工圖紙附件4：施工進(jìn)度計(jì)劃附件5：材料采購清單附件6：稅費(fèi)計(jì)算清單附件7：項(xiàng)目收益分配方案附件8：違約金計(jì)算公式附件9：保密協(xié)議附件10：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件1的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證明應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用合同、土地權(quán)屬證明等文件，用以證明甲方對(duì)項(xiàng)目土地的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、效果圖等，用以指導(dǎo)項(xiàng)目的建設(shè)。附件3的詳細(xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等，用以指導(dǎo)施工過程中的各項(xiàng)作業(yè)。附件4的詳細(xì)要求和說明：施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的整體施工計(jì)劃、各階段施工計(jì)劃、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工計(jì)劃等，用以確保項(xiàng)目按期完成。附件5的詳細(xì)要求和說明：材料采購清單應(yīng)包括項(xiàng)目所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、供應(yīng)商等詳細(xì)信息，用以指導(dǎo)材料采購。附件6的詳細(xì)要求和說明：稅費(fèi)計(jì)算清單應(yīng)包括項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。附件7的詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目收益分配方案應(yīng)包括甲方和乙方按照合同約定分配項(xiàng)目收益的具體比例和計(jì)算方式。附件8的詳細(xì)要求和說明：違約金計(jì)算公式應(yīng)包括違約金的具體計(jì)算方式，用以確定違約方應(yīng)支付的違約金金額。附件9的詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款，用以明確雙方的保密義務(wù)。附件10的詳細(xì)要求和說明：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成的影響評(píng)估、環(huán)保措施等，用以確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)未辦理完畢。2.甲方未按約定提供開發(fā)所需資金。3.乙方未按約定完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工或未按期支付開發(fā)費(fèi)用。4.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)。5.甲方和乙方未按約定分配項(xiàng)目收益。6.甲方和乙方未按約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式見附件8。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常啟動(dòng)，乙方因此遭受了直接經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。具體的賠償金額應(yīng)根據(jù)附件8中的違約金計(jì)算公式和乙方實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)共同開發(fā)合同：指甲方和乙方根據(jù)本合同的約定，共同開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定分配項(xiàng)目收益的協(xié)議。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許