購(gòu)房定金合同協(xié)議2024年

購(gòu)房定金合同協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________購(gòu)房定金合同協(xié)議姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3房產(chǎn)的用途為_(kāi)_______________，符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。第三條定金退還及違約責(zé)任3.1若買(mǎi)方在收到賣(mài)方發(fā)出的書(shū)面通知后，未能按照約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金作為違約金。3.2若賣(mài)方在收到買(mǎi)方發(fā)出的書(shū)面通知后，未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。3.3在本協(xié)議簽訂后，任何一方提出解除或變更本協(xié)議，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。4.2過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3房產(chǎn)交付時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)，并按照約定支付剩余房款。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.3在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件

3.定金支付憑證

4.房款支付計(jì)劃

5.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明

6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：

1.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。

2.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。

3.雙方同意解除或變更本協(xié)議，但未遵循協(xié)商一致原則，認(rèn)定違約。

4.雙方未按約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。

2.違約金：一方違約時(shí)，需支付給對(duì)方的一定金額，作為賠償。

3.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律程序。

4.契稅：購(gòu)房過(guò)程中需要支付給政府的稅費(fèi)。

5.個(gè)人所得稅：根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.買(mǎi)方拖延支付房款：

解決辦法：提醒買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付房款，逾期將承擔(dān)違約責(zé)任。

2.賣(mài)方拖延交付房產(chǎn)：

解決辦法：提醒賣(mài)方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期將承擔(dān)違約責(zé)任。

3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題：

解決辦法：聯(lián)系相關(guān)部門(mén)，了解過(guò)戶(hù)流程和所需材料，積極配合完成過(guò)戶(hù)。

4.買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量不滿(mǎn)：

解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中說(shuō)明具體問(wèn)題，賣(mài)方負(fù)責(zé)整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房產(chǎn)。

2.雙方達(dá)成購(gòu)房意向，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)。

3.買(mǎi)方支付定金，雙方約定支付