住宅買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)項(xiàng)合同范本（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)項(xiàng)合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)證2.住宅買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)2.1住宅基本情況2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.3交付及交付時(shí)間2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.合同的履行3.1出賣(mài)人義務(wù)3.2買(mǎi)受人義務(wù)3.3交付及驗(yàn)收3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除8.其他約定8.1稅費(fèi)8.2物業(yè)服務(wù)8.3維修責(zé)任8.4戶口遷移9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的補(bǔ)充10.3合同的修改11.附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件12.簽署日期12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的附件14.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一14.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二14.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法享有出售住宅權(quán)利的自然人、法人或其他組織，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示有效的身份證明和住宅產(chǎn)權(quán)證。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指依法享有購(gòu)買(mǎi)住宅權(quán)利并承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)住宅義務(wù)的自然人、法人或其他組織，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人出示有效的身份證明。1.3住宅住宅是指出賣(mài)人出售并由買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的用于居住的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.4產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是指國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)放給房屋所有者的房屋所有權(quán)證書(shū)，證明出賣(mài)人對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)。第二條住宅買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)2.1住宅基本情況本合同所涉及的住宅位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】，土地使用權(quán)面積為【土地使用權(quán)面積】，住宅現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式本住宅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】（大寫(xiě)：【購(gòu)買(mǎi)價(jià)格】元整），買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。2.3交付及交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買(mǎi)受人。交付是指出賣(mài)人將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期內(nèi)，將住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第三條合同的履行3.1出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)住宅的出售權(quán)，按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。3.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件接受住宅的交付，并按照約定方式支付房?jī)r(jià)款。3.3交付及驗(yàn)收出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期將住宅交付給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣(mài)人。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間，協(xié)同買(mǎi)受人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證交付給買(mǎi)受人。第四條合同的變更和解除4.1合同變更合同變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。合同變更不得影響出賣(mài)人按期交付住宅和買(mǎi)受人按期支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)。4.2合同解除合同解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款，并按照約定支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。5.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算方式】。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。8.2物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人接受住宅后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.3維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)住宅的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起【維修期限】?jī)?nèi)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在【維修期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。8.4戶口遷移出賣(mài)人應(yīng)保證在過(guò)戶前將住宅內(nèi)的戶口遷出。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法正常遷入戶口的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和公平原則進(jìn)行解釋。10.2合同的補(bǔ)充雙方可以通過(guò)書(shū)面形式，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的修改本合同的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含住宅產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件一。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明復(fù)印件，作為合同附件二。11.3支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證復(fù)印件，作為合同附件三。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。出賣(mài)人簽字：_________，買(mǎi)受人簽字：_________，見(jiàn)證人簽字：_________。第十三條合同正本及副本13.1合同正本本合同一式四份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本由【保管方】執(zhí)存，用于備查。第十四條合同的附件14.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一為本合同附件一，包含住宅產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。14.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二為本合同附件二，包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明復(fù)印件。14.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三為本合同附件三，包含買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映住宅產(chǎn)權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、土地使用權(quán)面積、房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：作為本合同的附件一，住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由出賣(mài)人提供，并經(jīng)買(mǎi)受人確認(rèn)無(wú)誤后簽字或蓋章。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明內(nèi)容，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明：作為本合同的附件二，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件應(yīng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人提供，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)無(wú)誤后簽字或蓋章。附件三：支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整地反映買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的憑證內(nèi)容，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明：作為本合同的附件三，支付憑證復(fù)印件應(yīng)由買(mǎi)受人提供，并經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)無(wú)誤后簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房?jī)r(jià)款。3.出賣(mài)人未按照本合同約定保證住宅質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定接受住宅的交付。5.出賣(mài)人未按照本合同約定時(shí)間，協(xié)同買(mǎi)受人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為逾期交付或支付房?jī)r(jià)款的總金額的【百分比】作為違約金。2.示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人逾期交付住宅，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付的天數(shù)乘以房?jī)r(jià)款的總金額的【百分比】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同項(xiàng)下的用于居住的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)放給房屋所有者的房屋所