上海二手房產(chǎn)交易合同2024年定制版

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上海二手房產(chǎn)交易合同2024年定制版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間5.房屋狀況及維修5.1房屋現(xiàn)狀5.2附屬設(shè)施5.3維修責任6.交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易稅費6.3費用承擔7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件10.其他約定10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費用11.合同的簽訂與生效11.1簽訂時間11.2簽訂地點11.3生效條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋照片13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同編號及日期14.1合同編號14.2合同日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層為層1.5建造年份：房屋建造年份為年1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有產(chǎn)權(quán)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方身份證號碼：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方名稱：X買方身份證號碼：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）3.2定金：買方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）作為交易保障，定金在簽署房屋買賣合同之日起三天內(nèi)支付。3.3首付款：買方應(yīng)于簽署房屋買賣合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.4貸款事宜：買方如需申請房屋貸款，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔貸款相關(guān)的風險和費用。3.5支付時間及方式：買方按照約定的時間和方式支付房價款，具體支付時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋交付時間為年月日。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，具備通水、通電、通路、通燃氣等基本居住條件。4.3過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。4.4過戶時間：雙方應(yīng)于年月日前完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋狀況及維修5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。5.2附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括車位、儲藏室、綠化等，具體使用和分配按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3維修責任：賣方保證房屋在交付時符合約定的使用條件，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方承擔維修責任。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同完成房屋買賣交易的各項手續(xù)。6.2交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。6.3費用承擔：除法律法規(guī)規(guī)定和雙方另有約定外，房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方協(xié)商承擔。第七條違約責任7.1賣方違約：賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約：買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2終止條件：合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止合同。第十條其他約定10.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修及裝飾情況詳見附件。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件。10.3物業(yè)費用：物業(yè)費用由買方承擔，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽訂地點：本合同簽訂地為上海市浦東新區(qū)路號。11.3生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.3房屋照片。12.4家具家電清單。12.5裝修情況說明。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字：出賣人（蓋章）：13.2買方簽字：買受人（蓋章）：第十四條合同編號及日期14.1合同編號：滬房賣字（2024）號。14.2合同日期：年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對土地擁有使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：房屋照片說明：房屋照片應(yīng)包括房屋的全景、各個房間、衛(wèi)生間、廚房等主要部位的照片。照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細列明家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。買方應(yīng)核實清單內(nèi)容的準確性。附件五：裝修情況說明說明：裝修情況說明應(yīng)詳細描述房屋的裝修風格、材料、施工質(zhì)量等信息。買方應(yīng)核實裝修情況說明的真實性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋或延遲交付房屋。2.賣方提供的房屋狀況與合同約定不符。3.買方未按照合同約定支付房價款或延遲支付房價款。4.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約：買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，賣方應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.私有產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸個人所有的產(chǎn)權(quán)形式。3.建筑面積：指建筑物在地面上占據(jù)的水平面積。4.使用面積：指建筑物內(nèi)部可供使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。5.戶型：指房屋的房間布局和空間結(jié)構(gòu)。6.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)，如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。7.定金：指買方為保證交易誠意而支付的一定金