2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3標(biāo)的房產(chǎn)1.4二手房第二條：合同簽訂依據(jù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)證2.2房產(chǎn)共有權(quán)證2.3房屋買賣合同示范文本第三條：合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.2交易價(jià)格3.3支付方式3.4支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任5.3查驗(yàn)房屋第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)7.3承擔(dān)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償金額第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理12.4鄰里關(guān)系第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方留存一份14.2乙方留存一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)所有權(quán)人，依法有權(quán)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指愿意購(gòu)買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方合法擁有的，位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)______。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。第二條：合同簽訂依據(jù)2.1房產(chǎn)所有權(quán)證：指甲乙雙方持有的，證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.2房產(chǎn)共有權(quán)證：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則指甲乙雙方持有的，證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有共有權(quán)的法律文件。2.3房屋買賣合同示范文本：指中國(guó)房地產(chǎn)管理部門制定的，標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本。第三條：合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。3.2交易價(jià)格：雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3支付方式：乙方采取_______方式支付交易價(jià)格，具體支付安排見(jiàn)附件。3.4支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的支付方式，分_______期支付交易價(jià)格，每期支付時(shí)間為_(kāi)______。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋買賣合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。4.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、辦理相關(guān)登記等。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵責(zé)任：如標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3查驗(yàn)房屋：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。6.2保修期限：保修期自交付之日起計(jì)算，期限為_(kāi)______年。6.3維修責(zé)任：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)：雙方約定交易手續(xù)費(fèi)為交易價(jià)格的_______%，由_______承擔(dān)。7.2稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由_______承擔(dān)。7.3承擔(dān)責(zé)任：如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)等。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。8.3賠償金額：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如甲方變更聯(lián)系人，應(yīng)提前通知乙方。10.2解除條件：合同簽訂后，如因政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更和解除的程序：變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同約定的房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。11.3失效條件：本合同失效后，甲乙雙方對(duì)合同效力存續(xù)期間的行為不再承擔(dān)責(zé)任。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將戶口從標(biāo)的房產(chǎn)遷出。12.2家具家電歸屬：如甲方同意將家具家電一并轉(zhuǎn)讓給乙方，則具體物品清單見(jiàn)附件。12.3寵物處理：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)將寵物帶走，不得留置于標(biāo)的房產(chǎn)。12.4鄰里關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件供乙方留存。13.2身份證復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件供對(duì)方留存。13.3支付憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)提供支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證復(fù)印件供甲方留存。13.4其他相關(guān)文件：如房屋租賃合同、物業(yè)管理合同等。第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方留存一份：本合同一式兩份，甲方留存一份。14.2乙方留存一份：乙方留存一份。14.3相關(guān)部門留存一份：如房產(chǎn)交易中心、派出所等相關(guān)部門留存一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)碼。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)留存一份備份。附件二：身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括正反兩面。說(shuō)明：身份證是甲乙雙方身份的證明，乙方應(yīng)留存一份備份。附件三：支付憑證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的支付憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：支付憑證是證明乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的證據(jù)，甲方應(yīng)留存一份備份。附件四：房屋買賣合同示范文本內(nèi)容要求：官方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同示范文本。說(shuō)明：房屋買賣合同示范文本是雙方簽訂合同的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)留存一份備份。附件五：房屋租賃合同（如有）內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋租賃合同復(fù)印件。說(shuō)明：如甲乙雙方約定乙方在購(gòu)買房產(chǎn)前繼續(xù)租賃，則租賃合同應(yīng)作為附件留存。附件六：物業(yè)管理合同（如有）內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)管理合同復(fù)印件。說(shuō)明：如標(biāo)的房產(chǎn)所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，則物業(yè)管理合同應(yīng)作為附件留存。附件七：家具家電清單內(nèi)容要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、型號(hào)等。說(shuō)明：家具家電清單是證明甲方將家具家電一并轉(zhuǎn)讓給乙方的依據(jù)，乙方應(yīng)留存一份備份。附件八：寵物處理協(xié)議（如有）內(nèi)容要求：詳細(xì)列明寵物處理的約定，包括寵物的品種、數(shù)量、處理方式等。說(shuō)明：寵物處理協(xié)議是雙方關(guān)于寵物處理的約定，乙方應(yīng)留存一份備份。附件九：鄰里關(guān)系和諧承諾書(shū)內(nèi)容要求：甲乙雙方簽字確認(rèn)的鄰里關(guān)系和諧承諾書(shū)。說(shuō)明：鄰里關(guān)系和諧承諾書(shū)是雙方承諾遵守鄰里關(guān)系規(guī)范的證據(jù)，甲乙雙方應(yīng)留存一份備份。附件十：其他相關(guān)文件內(nèi)容要求：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是證明房產(chǎn)狀況、裝修情況等的證據(jù)，甲乙雙方應(yīng)留存一份備份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任。5.乙方未按照約定履行鄰里關(guān)系和諧承諾。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。2.賠償金額：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的2%。如違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個(gè)人身份的法律文件。3.購(gòu)房款