房產(chǎn)開發(fā)合資合同

房產(chǎn)開發(fā)合資合同合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項目合資給乙方進(jìn)行開發(fā)和管理，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)等事項，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條合資方式2.2合資公司的組織形式為有限責(zé)任公司，甲乙雙方按照出資比例分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險。第三條合資公司管理3.1合資公司設(shè)董事會，董事會由甲方提名三名董事，乙方提名兩名董事組成，甲方提名董事?lián)味麻L。3.2合資公司設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方提名，董事會批準(zhǔn)。3.3合資公司的經(jīng)營管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，組織實施董事會決議，組織生產(chǎn)經(jīng)營管理。第四條合資公司的投資總額和注冊資本4.1合資公司的投資總額為：__________元人民幣。4.2合資公司的注冊資本為：__________元人民幣。第五條合資公司的利潤分配5.1合資公司的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例分配。5.2合資公司的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條合資公司的終止和清算6.1合資公司的終止事由包括但不限于：（1）合資公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（2）甲乙雙方同意終止合資公司；（3）合資公司依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）合資公司無法繼續(xù)經(jīng)營；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止事由。6.2合資公司終止后，甲乙雙方按照出資比例享有剩余資產(chǎn)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合資公司無法正常運營或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方遲延履行或者不履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)開發(fā)合資合同2.合資公司章程3.董事會提名名單4.出資證明文件5.項目批準(zhǔn)文件6.土地使用權(quán)證7.建筑設(shè)計方案8.環(huán)境影響評估報告9.合資公司財務(wù)報表10.其他與合資項目相關(guān)的法律文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房地產(chǎn)項目資產(chǎn)，或提供的資產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定按時足額出資，或出資的貨幣不符合約定的，構(gòu)成違約。3.合資公司的經(jīng)營管理不符合合同約定，或嚴(yán)重違反法律法規(guī)的，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按照合同約定履行出資、經(jīng)營管理等義務(wù)，導(dǎo)致合資公司無法正常運營的，構(gòu)成違約。5.其他違反合同約定的行為，經(jīng)雙方確認(rèn)構(gòu)成違約的。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)合資合同：指甲方將其房地產(chǎn)項目合資給乙方進(jìn)行開發(fā)和管理的合同。2.合資公司：指根據(jù)合同約定，由甲乙雙方共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司。3.注冊資本：指合資公司的股東按照出資比例認(rèn)繳的出資額。4.投資總額：指合資公司在合同有效期內(nèi)實際出資的總額。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方損失的行為。6.出資比例：指甲乙雙方在合資公司的注冊資本中所占的比例。7.凈利潤：指合資公司扣除成本、費用、稅金后的利潤。8.虧損：指合資公司扣除成本、費用、稅金后的負(fù)利潤。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定期限提供房地產(chǎn)項目資產(chǎn)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行合同；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定期限出資：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快出資；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合資公司經(jīng)營管理不符合合同約定：董事會應(yīng)要求總經(jīng)理改正；總經(jīng)理不改正的，董事會有權(quán)解除總經(jīng)理職務(wù)，并追究其責(zé)任。4.合資公司違反法律法規(guī)：合資公司應(yīng)立即糾正違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.其他問題：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)開發(fā)項目，希望引進(jìn)乙方資金進(jìn)行開發(fā)。2.乙方為投資者，希望投資房產(chǎn)開發(fā)項目，與甲方