房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)簡(jiǎn)單協(xié)議書(2024版)

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)簡(jiǎn)單協(xié)議書(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)簡(jiǎn)單協(xié)議書（2024版）鑒于乙方愿意參與該項(xiàng)目的聯(lián)合開發(fā)，并同意按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；雙方為明確雙方在項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______；1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)；1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公、酒店等）；1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米；1.5項(xiàng)目投資估算：_______萬(wàn)元。第二條合作方式2.1甲方擔(dān)任項(xiàng)目的控股方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)工作；2.2乙方擔(dān)任項(xiàng)目的參股方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的前期籌備、施工、銷售等相關(guān)工作；2.3甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資成本、收益和風(fēng)險(xiǎn)。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)；3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資、建設(shè)等工作，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施；3.3甲方承諾按照約定比例向乙方支付項(xiàng)目收益；3.4甲方應(yīng)按照約定向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的前期籌備、施工、銷售等工作；4.2乙方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目的投資成本；4.3乙方應(yīng)按照約定比例享有項(xiàng)目的收益；4.4乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第五條項(xiàng)目的收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1項(xiàng)目的收益按照甲乙雙方的約定比例進(jìn)行分配；5.2項(xiàng)目的投資成本由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)；5.3項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。第六條合同的解除和終止6.1在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同；6.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施，甲乙雙方可以協(xié)商解除或終止本合同；6.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的權(quán)益。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.項(xiàng)目概述相關(guān)文件

項(xiàng)目地理位置圖

項(xiàng)目規(guī)劃許可證

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.合作方式相關(guān)文件

合作模式說明

投資成本分擔(dān)比例確認(rèn)書3.甲方權(quán)利和義務(wù)相關(guān)文件

甲方投資證明

甲方項(xiàng)目審批手續(xù)文件4.乙方權(quán)利和義務(wù)相關(guān)文件

乙方前期籌備工作計(jì)劃

乙方施工協(xié)助協(xié)議5.收益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相關(guān)文件

收益分配比例確認(rèn)書

風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例確認(rèn)書6.合同解除和終止相關(guān)文件

合同解除協(xié)議

合同終止協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件

爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他約定相關(guān)文件

補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為

未能按時(shí)辦理項(xiàng)目審批手續(xù)

未能按時(shí)提供投資資金2.乙方違約行為

未能按時(shí)完成前期籌備工作

未能按時(shí)協(xié)助施工過程3.違約行為認(rèn)定

遲延履行

不完全履行

拒絕履行三、法律名詞及解釋：

1.聯(lián)合開發(fā)：指兩個(gè)或多個(gè)合作方共同投資、共同分享收益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。

2.控股方：指在合作項(xiàng)目中擁有決定性影響力和控制權(quán)的合作方。

3.參股方：指在合作項(xiàng)目中參與投資但不擁有決定性影響力和控制權(quán)的合作方。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.投資資金不足

尋求第三方融資

調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算2.審批手續(xù)延誤

提前準(zhǔn)備相關(guān)文件

加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通3.施工進(jìn)度滯后

加強(qiáng)項(xiàng)目管理

調(diào)整施工計(jì)劃4.銷售困難