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文檔簡介
2024美食街商鋪出租協(xié)議書合同編號:__________出租方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.聯(lián)系方式:__________承租方:1.名稱:__________2.地址:__________3.法定代表人:__________4.聯(lián)系方式:__________一、商鋪基本信息1.商鋪位置:位于__________美食街__________號商鋪。2.商鋪面積:____平方米。3.商鋪用途:僅限于__________經(jīng)營。4.租賃期限:自______年______月______日起至______年______月______日止,共計____年。二、租金及支付方式1.租金:每月租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。2.租金支付方式:每月____日前,承租方將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.租金調(diào)整:租金每____年調(diào)整一次,調(diào)整幅度為上一年租金的____%。三、商鋪使用及管理1.承租方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪,不得擅自改變用途。2.承租方應(yīng)遵守美食街的物業(yè)管理規(guī)定,維護商鋪周邊環(huán)境整潔。3.承租方在經(jīng)營過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得從事違法活動。4.出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)承租方有違反本協(xié)議的行為,有權(quán)要求承租方立即改正。四、維修責(zé)任1.出租方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。2.承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。五、合同解除及違約責(zé)任1.雙方同意提前解除本協(xié)議的,應(yīng)書面通知對方,并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租方未按照約定支付租金的,出租方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求承租方支付違約金。3.出租方未按照約定提供商鋪的,承租方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求出租方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。出租方(蓋章):____________________年__________月__________日承租方(蓋章):____________________年__________月__________日一、附件列表:
1.商鋪所有權(quán)證明
2.商鋪使用權(quán)證明
3.商鋪平面圖
4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單
5.物業(yè)管理規(guī)定
6.商鋪經(jīng)營范圍確認書
7.租金支付證明
8.維修保養(yǎng)記錄
9.合同解除證明
10.違約金支付證明二、違約行為及認定:
1.承租方未按照約定支付租金
2.承租方擅自改變商鋪用途
3.承租方從事違法活動
4.出租方未按照約定提供商鋪
5.出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任
6.提前解除合同未書面通知
7.未按照約定辦理合同解除手續(xù)三、法律名詞及解釋:
1.出租方:擁有商鋪出租權(quán)的一方
2.承租方:租賃商鋪并支付租金的一方
3.租金:承租方支付給出租方的費用
4.租賃期限:商鋪租賃的有效期限
5.違約金:違約方支付給守約方的賠償金
6.物業(yè)管理規(guī)定:美食街的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定
7.違約行為:違反合同約定的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞:聯(lián)系物業(yè)管理進行維修
2.租金支付糾紛:提供租金支付證明,協(xié)商解決
3.商鋪用途變更:雙方簽訂補充協(xié)議,明確用途
4.經(jīng)營活動違規(guī):立即停止違規(guī)行為,避免處罰
5.合同解除爭議:提供合同解除證明,協(xié)商解決
6.維修保養(yǎng)責(zé)任爭議:查看維修保養(yǎng)記錄,協(xié)商解決五、所有應(yīng)用場景:
1.美食街商鋪租賃
2.商鋪經(jīng)營范圍限制
3.租金支付與
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