遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DBJ056遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6遼寧省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院主編遼寧科學(xué)技術(shù)出版社出版發(fā)行沈陽市和平區(qū)北馬路108號郵政編碼110001)8作者通訊地址：沈陽市和平區(qū)十緯路87號郵政編碼：110aD責(zé)任編輯：陳敏版式設(shè)計：于浪各市在住宅建設(shè)中要加強對住宅建筑設(shè)計的審查工各市在住宅建設(shè)中要加強對住宅建筑設(shè)計的審查工各市建委(局)，省直有關(guān)部門：(遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>DBJ056經(jīng)我廳審定， 現(xiàn)予以發(fā)布。自發(fā)布之日起，原<遼寧省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>DEfJ052同時廢止。該標(biāo)準(zhǔn)是我省“九五”期間住宅建設(shè)的重要技術(shù)法規(guī)，為貫徹執(zhí)行好該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省情況，作出如下規(guī)定，請并遵照執(zhí)行。作，特別是對中高層和高層住宅以及為動遷戶設(shè)計的住宅。要逐項審查。未經(jīng)審查或?qū)彶槲赐ㄟ^的項目，律不準(zhǔn)開工。二、住宅建設(shè)中，各類住宅套型比應(yīng)按如下比例進(jìn)行宏觀三、城市住宅小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計，應(yīng)由建設(shè)行政主管部門組織方案競賽或招投標(biāo)，擇優(yōu)確定實施方案。各市應(yīng)根據(jù)省建設(shè)廳制訂的全省住宅質(zhì)量年活動實施方案，制訂本地區(qū)的住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計競賽和招投標(biāo)實施辦法。，、各市建設(shè)行政主管部門在住宅設(shè)計競賽和招投標(biāo)的基礎(chǔ)上，應(yīng)將中選方案收入優(yōu)秀住宅設(shè)計方案庫。房屋開發(fā)公司、建設(shè)單位、設(shè)計單位，要優(yōu)先采用方案庫中的優(yōu)秀方案。五、勘察設(shè)計單位、開發(fā)建設(shè)單位必須簽訂項目合同，不得壓價和收取回扣。施工單位必須按照經(jīng)主管部門審批的施工圖施工。對不執(zhí)行本通知規(guī)定和違反本住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)情節(jié)輕重，由建設(shè)行政主管部門按<遼寧省工程勘察設(shè)市市場管理規(guī)定>和<遼寧省建設(shè)工程質(zhì)量條例>給予罰款、停業(yè)整頓、降級或吊銷資格證書等處罰。六、各市應(yīng)根據(jù)本通知精神，制訂相應(yīng)的管理辦法，加大管理力度，提高住宅建設(shè)水平。九九六年四月四城市住宅建設(shè)量大面廣．涉及到千家萬戶的切身利益。黨和政府歷來十分關(guān)心人民群眾的住房問題，始終把提高和改善廣大人民群眾的居住水平．作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的項重要工作來抓。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。人民群眾的生活水平也在穩(wěn)步提高．對居住條件的改善提出了更高的要求。我省1992年制定的(遼寧省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定)在近幾年的城市住宅建設(shè)中．發(fā)揮了積極作用。但是．該規(guī)定的主要條款已不適應(yīng)“九五”期間我省住宅建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要。為了加強對我省城市住宅建設(shè)工作的宏觀指導(dǎo)．合理地確定各類住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。提高住宅設(shè)計和建設(shè)質(zhì)量，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展．省建設(shè)廳下達(dá)了<關(guān)于修編遼寧省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn))的計劃(遼建[1995】65號)。決定由遼寧省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、中國建筑東北設(shè)計研究院、撫順市建筑設(shè)計研究院組成編制組共同編制本標(biāo)準(zhǔn)。在編制過程中。編制組收集了大量的資料，進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，廣泛地征求了省內(nèi)有關(guān)部門及專家的意見，最后由省建設(shè)廳組織了審定會．修改后定稿。本標(biāo)準(zhǔn)共分八章和三個附錄。主要內(nèi)容有：總則、套型分類與面積標(biāo)準(zhǔn)、使用標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)、水暖燃?xì)庠O(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等部分。既規(guī)定了面積指標(biāo)，也明確了功能質(zhì)量等要求。鑒于我省各地的情況不同。在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的過程中，可能會遇到某些問題。希望結(jié)合各地的工程實踐。認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗．積累資料。并將意見和有關(guān)資料寄交遼寧省建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化辦公室。以便今后修編時參考。<遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>編制組條文說 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明條文說 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明總則套型分類與面積標(biāo)準(zhǔn) 4安全標(biāo)準(zhǔn)水暖燃?xì)庠O(shè)施標(biāo)準(zhǔn)電氣設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)6附附裝修標(biāo)準(zhǔn)89錄一錄二錄三件 O 0為加強我省城市住宅建設(shè)的宏觀調(diào)控，合理地確定各類住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高住宅建筑設(shè)計質(zhì)量和建設(shè)水平，使住宅的功能和質(zhì)量更適應(yīng)我省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。滿足人民群眾居住水平逐步提高的需要，根據(jù)國家<城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>，制定本標(biāo)準(zhǔn)。02本標(biāo)準(zhǔn)是“九五”期間我省城市住宅建設(shè)的統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。3本標(biāo)準(zhǔn)適用于省內(nèi)城市普通住宅。包括由國家投資、單位自籌建設(shè)的住宅；房地產(chǎn)開發(fā)的商品住宅；安居工程住宅和解危解困住宅等。04住宅建設(shè)應(yīng)符合城市j總體規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市住宅應(yīng)以建多層為主，有條件的地方可建高層。住宅立面設(shè)計要具有鮮明的地方特色，單體設(shè)計應(yīng)具有可識別性。5住宅設(shè)計應(yīng)合理安排各功能行為空間。實現(xiàn)公私分離、居寢分離，食寢分離、潔污分離。提倡大開問平面布局，以便更好地實現(xiàn)住宅的靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可變性。06住宅建筑設(shè)計必須符合國家節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材和安全衛(wèi)生的有關(guān)方針政策。積極采用成熟、先進(jìn)、適用的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新設(shè)備。精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工，確保住宅建筑的功能與質(zhì)量。7新建住宅各專業(yè)的設(shè)計、施工應(yīng)同步進(jìn)行，同時竣工。08住宅建設(shè)除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家和省注：①、各類套型的建筑麗積是按O37m厚外墻計算的o有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的要求。第二章套型分類與面積標(biāo)準(zhǔn)-新建住宅根據(jù)面積規(guī)模、居住水平等因素，按表1劃分四類套型。住宅套型及面積指標(biāo)表1四類套四類套1096起居室(廳)雙人臥室注：燃煤灶廚房不小于5n121中的建筑面積、使用兩積不包括陽臺面積。但計算工程量時應(yīng)③、高層住宅每套建筑面積可增加68m。。2．O2新建住宅必須按套型設(shè)計。套型應(yīng)以二類為主，四類套型應(yīng)嚴(yán)格控制。3套型設(shè)計必須獨門獨戶。每套住宅應(yīng)具備起居臥室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏空間和陽臺(或凹廊、屋頂平臺等室外空間)。2O4住宅中各類房間凈面積不應(yīng)小于表2的規(guī)定：-住宅標(biāo)準(zhǔn)層高般不應(yīng)高于28m。房間凈高不應(yīng)低于表3規(guī)定：房間名稱起居室(廳)臥室廚房衛(wèi)生間302住宅套型入口處宜有過渡空間。3每套住宅至少設(shè)服務(wù)陽臺部，其挑出凈長不應(yīng) 小于12m。頂層陽臺應(yīng)有雨篷遮蓋。低、多層住宅朝北陽臺及高層住宅陽臺均應(yīng)封閉。并聯(lián)陽臺應(yīng)有不小于陽臺深度的分戶隔板。陽臺應(yīng)設(shè)晾曬衣物的設(shè)施。304壁柜深度不小于06m，吊柜深度不大于O8m。5低、多層住宅樓梯間開間尺寸，般不宜小于306七層及七層以上獨立式住宅，至少設(shè)電梯部。七層及七層以上單元組合式住宅，每三單元設(shè)電梯部，并應(yīng)在適當(dāng)層位用連廊將各單元連通。十二層及十二層以上獨立式、組合式、通廊式住宅均至少設(shè)電梯兩部。07住宅底層為公建時，住宅樓梯問不得有開向公建的門。經(jīng)由公建屋面下到地面時，每棟住宅(獨立式住宅除外)室外樓梯不少于兩部，每跑樓梯段寬度不小于15m。設(shè)方便殘疾人使用的坡道。309低、多層住宅均不設(shè)垃圾管道。高層住宅也不宜3設(shè)設(shè)置o300住宅小區(qū)、高層住宅必須結(jié)合小區(qū)規(guī)劃集中設(shè)置信報間或信報亭。并應(yīng)符合YDJ／T200993<住宅區(qū)信報箱群(問)工程設(shè)計規(guī)范>的要求。1高層住宅底層出入口處應(yīng)設(shè)管理值班室，室內(nèi)宜設(shè)有廚房、廁所、公用電話等設(shè)施。2應(yīng)為住戶設(shè)置使用方便且隱蔽的自行車停放處，并宜在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置。第四章衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)0住宅棟間距的確定，應(yīng)滿足底層窗口在冬至日滿。2每套住宅至少有-間起居室(廳)或臥室能獲得有效日照，不允許出現(xiàn)完全朝北住宅套型。3起居室(廳)、臥室應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)。單朝向套型住宅必須采取有效通風(fēng)措施。4O4廚房應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)。高層住宅有困難水平的有效排煙措施。5衛(wèi)生間宜直接采光，自然通風(fēng)。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生問必須設(shè)出屋面的有效垂直排風(fēng)道。6住宅分戶隔墻及樓板的空氣聲隔聲的計權(quán)隔聲量必須≥4Odb。分層樓板的撞擊聲隔聲的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級必須≤85db。7住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑熱工設(shè)計應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)<民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范>的要求。并應(yīng)積極推行節(jié)能住宅設(shè)計性、經(jīng)濟(jì)性的要求。安全等級為二級，使用年限為5070年。2住宅建筑設(shè)計應(yīng)符合國家(高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>、<建筑設(shè)計防火規(guī)范>的要求。3住宅的分戶門應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防火、防504住宅單元門應(yīng)設(shè)木門，標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅宜設(shè)對講電鎖門，或可視對講客訪系統(tǒng)。5住宅底層的外墻窗、通向公共部位的走廊窗以及欄，其欄桿問距不大于01m，柵欄的形式要美觀、堅固、適用。06屋面檢修孔應(yīng)設(shè)在公共走廊的屋面上。頂蓋應(yīng)加鎖。7樓梯與陽臺相鄰時應(yīng)采取防護(hù)措施。樓梯間窗加護(hù)欄或陽臺側(cè)面做到頂?shù)膶嵭臋诎寤蜃o(hù)欄。1Om，距離不足時應(yīng)采取防護(hù)措施。509雨落管應(yīng)采用承插式，并應(yīng)遠(yuǎn)離陽臺及窗口。500燃?xì)庖牍懿坏梅笤O(shè)在臥室、起居室(廳)和浴室。高層住宅燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計應(yīng)有報警和快速切斷裝置。第六章水暖燃?xì)庠O(shè)施標(biāo)準(zhǔn)范范>的規(guī)定執(zhí)行。6O2生活排水量標(biāo)準(zhǔn)及小時變化系數(shù)，可與生活用水量標(biāo)準(zhǔn)相同。3廚房內(nèi)設(shè)陶瓷洗滌池，并預(yù)留排煙機及其風(fēng)管和熱水器的空間位置。604衛(wèi)生問設(shè)陶瓷坐式大便器和帶水封的地漏，并設(shè)置或予留洗面盆、浴盆(或不小于08m0淋浴面積)位置以及5每套應(yīng)設(shè)置給水水表，當(dāng)廚衛(wèi)分離或設(shè)多套衛(wèi)生間時，可分別設(shè)置水表。6O．6在洗衣機位置處，應(yīng)配設(shè)給水點及排水設(shè)施。60給排水管道及配件，應(yīng)與衛(wèi)生器具連通。預(yù)留位置的器具，應(yīng)留有接頭。6O8住宅應(yīng)采用集中熱水采暖，供水溫度≤95℃。6OO燃?xì)夤?yīng)量應(yīng)滿足炊事和熱水器的需要，每套的燃?xì)獗碛昧坎恍∮?m3／時。1燃?xì)庠O(shè)計應(yīng)按GB5002893<城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范>執(zhí)行。O每套用電負(fù)荷應(yīng)按4Kw計。2電能計量設(shè)置應(yīng)符合下列原則：022電度表箱應(yīng)集中設(shè)在公共部位。3插座設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定布置相配合。布置相配合。明回路與插座回路應(yīng)分開設(shè)置。5插座回路應(yīng)設(shè)漏電電流動作保護(hù)裝置。06樓梯間和公共走廊應(yīng)設(shè)人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)控制。7陽臺宜設(shè)人工照明。O8室內(nèi)配電線路應(yīng)采用銅質(zhì)導(dǎo)線。09每套應(yīng)設(shè)分戶箱。-O電話線路必須敷設(shè)到用戶盒處，并應(yīng)符合下列原則：、二類套型，每套應(yīng)設(shè)用戶盒個。2三、四類套型，每套宜設(shè)對線，二個用戶盒。3用戶盒宜設(shè)在起居室(廳)和主臥室。-O4電話分線箱應(yīng)分層集中設(shè)在公共部位。l住宅應(yīng)設(shè)共用電視天線系統(tǒng)，有條件的設(shè)置有線電視系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列要求。、二類套型，每套應(yīng)設(shè)雙孔終端盒個。、四類套型，每套宜設(shè)雙孔終端盒二個。3終端盒宜設(shè)在起居室(廳)和主臥室。1．4電視的分支、分配器應(yīng)分層集中設(shè)在公共3起居室(廳)和臥室應(yīng)各設(shè)二組插座。32廚房應(yīng)設(shè)三組插座。33衛(wèi)生問應(yīng)設(shè)二組插座。34除衛(wèi)生問采用防濺型插座外，其余均采用安全型插座。35插座的安裝位置與高度應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施及平面-住宅裝修宜采用普通標(biāo)準(zhǔn)。2住宅建筑應(yīng)實行建筑主體初裝修與家居裝修兩個階段的營建方式。住宅外裝修及內(nèi)部公共活動部分的裝修應(yīng)次完成；廚房、衛(wèi)生間裝修宜次完成。3室內(nèi)采用初裝修時，應(yīng)符合國家現(xiàn)行<住宅工程初裝飾竣工驗收辦法>的有關(guān)規(guī)定。8O4室內(nèi)裝修工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行GB5O22295<建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范>的要求。室內(nèi)裝修工程不得妨礙消防設(shè)施及設(shè)備。位。8附錄附錄面積計算規(guī)則、住宅建筑面積計算，均按國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室l982年l1月12日頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)<建筑面積計算規(guī)(82)經(jīng)基設(shè)字58號文的通知執(zhí)行。套數(shù)。在計算各套的建筑面積時，每套應(yīng)按使用面積在總使用面積中的比例分?jǐn)偺淄夤媒ㄖ娣e，并計入每套建筑面以總套數(shù)。、套內(nèi)使用面積系數(shù)(％)等于總套內(nèi)使用面積除以總建筑面積。五、套內(nèi)使用面積包括套內(nèi)臥室、起居室(廳)、書房、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生問、貯藏室、壁柜等凈面積的總和。六、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計算。七、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙道、通風(fēng)道、管道井等均計內(nèi)墻面的抹灰厚度均計人房間的使用面積(凈面積)4起居室4起居室者會客5衛(wèi)生間設(shè)有大便器、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備6過道供戶內(nèi)交通使用的空間7走廊供戶外交通使用的空間8過廳擴大過道兼作進(jìn)餐等用途的空間9封閉陽臺欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺l0平臺室外的部分平屋頂或從住宅底層地面伸出附錄二名詞解釋l住宅供家庭日常居住使用的建筑物2套型供不同住戶使用的成套住宅類型3臥室供睡眠休息用的房間、娛樂、團(tuán)聚等日常起居活動0壁柜與墻體結(jié)合而成的落地貯柜12懸吊在上壁柜與墻體結(jié)合而成的落地貯柜12懸吊在上部空間的貯柜3低層住宅層至三層住宅14多層住宅15七層至九層住宅高層住宅十層至三十層住宅附錄三本標(biāo)準(zhǔn)用詞說附錄三本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明、執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對待。表示很嚴(yán)格，非這樣作不可的用詞：正面詞采用“反面詞采用“嚴(yán)禁”“應(yīng)按執(zhí)行”或“應(yīng)符合要求或規(guī)定”。非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行的寫法為，“可參照執(zhí)行”。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參加單位和主要起草人名單主編單位：遼寧省建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院參加單位：中國建筑東北設(shè)計研究院撫順市建筑設(shè)計研究院”。2表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣作的用反面詞采用“不宜”。二、條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為：遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)總則套型分類與面積標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)準(zhǔn)………一…衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)…………安全標(biāo)準(zhǔn)水暖燃?xì)庠O(shè)施標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)住宅類型面積標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計表--．居住房間最小凈面積統(tǒng)計表輔助房間最小凈面積統(tǒng)計表5 830本條闡明了制定“九五”期間<遼寧省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>的目的和意義。我省曾在九九二年二月十四日頒發(fā)了<遼寧省住宅設(shè)計管理辦法>(試行)和<遼寧省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>。幾年來，它對我省城市住宅建設(shè)起了很大的作用。但隨著改革的深化和形勢的發(fā)展，原<規(guī)定>已不再適用。為了加強我省住宅建設(shè)的宏觀調(diào)控，加快我省住宅建設(shè)的步伐，推動住宅建設(shè)水平跨上個新臺階，必須對原<標(biāo)準(zhǔn)>進(jìn)行修編，制定出九五”期問的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)量大面廣，涉及到千家萬戶。住宅建設(shè)是直接關(guān)系到廣大人民群眾的生活和居住環(huán)境改善的大事，也是涉及國家巨額投資充分發(fā)揮社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的大事。我國在解決城市居民住宅方面取得了舉世矚目的成績，城市居民的居住條件逐年都有較大的改善。但是我們也應(yīng)該看到，城市居民住宅無論是面積還是功能質(zhì)量及設(shè)施配套，還都處在較低的水平。要做到居者有其屋，到2o0O年爭取基本實現(xiàn)全國城市居民每戶有套經(jīng)濟(jì)適用的住宅。要達(dá)到人均居住面積89m0，居住條件有明顯改善的目標(biāo)，我們在今后幾年還需付出巨大的努力。。在依據(jù)“九五”期間國家<城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>，參照(中國城市小康住宅研究綜合報告>和<200O年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則>的基礎(chǔ)上，收集、調(diào)查、研究了全國部分省市的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。吸收先進(jìn)經(jīng)驗和科研成果，廣泛地聽取了各方面的意見編制了本標(biāo)準(zhǔn)。使住“、按房、按房改政策由國家投資、單位自籌營建的國家機關(guān)、企事業(yè)單位中、低收入職工的普通住宅。l由房地產(chǎn)開發(fā)營建的普通商品房及動遷戶住宅。三、使用政府貸款，各種捐贈款、集資營建的安居工程和解危解困住宅等。04人需要空氣、陽光和綠地。住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。制定本條的目的，就是要創(chuàng)造個方便、安靜、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境。為此應(yīng)做到以下幾點：建筑設(shè)計更符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本要求。2根據(jù)人民居住條件逐步改善的需要和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可能，國家各時期都制定有不同的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)是“九五”期間我省城市住宅建設(shè)的統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。它為我省“九五”期間城市住宅建設(shè)宏觀決策服務(wù)，對全省住宅建設(shè)宏觀調(diào)控具有法規(guī)性，對各地的住宅建設(shè)具有指導(dǎo)性。3本標(biāo)準(zhǔn)適用于省內(nèi)各城市(包括建制鎮(zhèn))的普通住宅工程，即般工薪階層居住的住宅。包括：6、住宅的組團(tuán)設(shè)計要選擇朝陽、通風(fēng)、土地干燥、避免噪聲干擾的地段，其位置應(yīng)布置在各種污染源的上風(fēng)向。二、住宅組團(tuán)內(nèi)宜設(shè)有公共綠地、兒童游戲場、老人休息鍛煉場地、自行車棚、信報箱(亭)及封閉垃圾站等。三、住宅建設(shè)應(yīng)充分利用原有地形地貌，盡可能保留原有樹木，做到公共建筑與住宅建筑配套，市政建設(shè)與土建工程配套，公共設(shè)施的布置要充分考慮居民的方便。、道路、管網(wǎng)布置要地上、地下統(tǒng)規(guī)劃。道路分級要滿足消防救護(hù)、交通運輸、居民步行騎車等使用方便的要求?？伎紤]居民使用上的方便及遠(yuǎn)期的發(fā)展，避免產(chǎn)生難以改造的后果。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城市住宅以建多層為主。住宅的立面設(shè)計要有鮮明的地方特色，不要千篇律，要有變化、有個性。出人口設(shè)計更應(yīng)該有醒目的識別標(biāo)志。5住宅設(shè)計要以滿足居住生活行為需求為依據(jù)，切從人的生活需要出發(fā)，充分保證居民小康型文明生活的實現(xiàn)。合理安排各種功能行為空間，實現(xiàn)公私分離、居寢分離、食寢分離、潔污分離。體現(xiàn)小康住宅所具有的適居性、舒適性和安全性。住宅設(shè)計應(yīng)提倡大開間平面布局，應(yīng)以近期使用為主，適當(dāng)考慮遠(yuǎn)期改造的可能性。對不易更換位置的廚房、衛(wèi)生間盡可能少做變動，但要適當(dāng)予留使用面積。大開問的平面布局將為住宅的靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可變性創(chuàng)造有利條件和保證。6住宅建筑設(shè)計必須符合國家節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材和安全衛(wèi)生等有關(guān)方針政策。為提高住宅建筑設(shè)計的質(zhì)量和建設(shè)水平，為實現(xiàn)住宅具有靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可變性，提倡在住宅建筑設(shè)計中采用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和新設(shè)備。對住宅建設(shè)要求精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工，確保工程質(zhì)量。7住宅建設(shè)除土建工程外，還涉及水暖、燃?xì)?、電氣、通訊等專業(yè)。為了保證住宅的質(zhì)量和居民的使用方便，要求各專業(yè)必須密切配合，同步設(shè)計、同步施工、同步完成。O．u住宅建設(shè)涉及各個方面，因此住宅設(shè)計除執(zhí)行本構(gòu)、水、暖、電、燃?xì)?、通訊等，還應(yīng)符合國家和省現(xiàn)行的有關(guān)專7套套型劃分為、二、三、四不同類型，實際上是規(guī)定低、中、偏高、較高四個檔次6類套型居住條件比較局促，從發(fā)展角度看，不宜過多修建。二類套型屬普通住宅，應(yīng)作為設(shè)計、開發(fā)的主要套型廣為開發(fā)修建。三類套型標(biāo)準(zhǔn)偏高，不易多建。四類套型標(biāo)準(zhǔn)較高，有定超前性，應(yīng)控制修建。根據(jù)我省目前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，建議套型比如下：類業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的要求。第二章套型分類與面積標(biāo)準(zhǔn)-本次編制標(biāo)準(zhǔn)所采用的面積系列，是直接采用套型面積分類的方法。改變過去的按面積分類并設(shè)有大、中、小套型的傳統(tǒng)方法。更加直觀更加具體。便于掌握和運用。住宅套型標(biāo)準(zhǔn)劃分四類，在審批計劃時各類套型的面積指標(biāo)采用中間值，其上下限的幅度是給設(shè)計人員在根據(jù)實際情況進(jìn)行設(shè)計時，留有的選擇余地。各類面積標(biāo)準(zhǔn)的確定，基本參照了95年建設(shè)部編制的<城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>討論稿。同時也參考了省內(nèi)外各省市的標(biāo)準(zhǔn)(見附表1)。經(jīng)反復(fù)研究，認(rèn)為部標(biāo)基本適用于我省。表達(dá)了“九五”期間省內(nèi)不同層次居民的不同需求。面積標(biāo)準(zhǔn)較“八五”期間的標(biāo)準(zhǔn)有定提高。高層住宅因交通面積比低、多層交通面積要多。故高層住宅，其各類套型面積標(biāo)準(zhǔn)可增加68m02新建住宅必須按套型設(shè)計。旨在強調(diào)住宅建筑設(shè)計的使用功能必須配套齊全。是為促進(jìn)住宅屬性從睡眠型向起居型過渡。是改善住宅使用功能，提高居住水平的技術(shù)措施。每套住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)628m。／套。以各類套型面積標(biāo)準(zhǔn)，對應(yīng)住宅主要功能空間數(shù)量化解成形象參考標(biāo)準(zhǔn)、列表如下：套型類套型二類套型三類套型四類套型形象參考標(biāo)準(zhǔn)廳室廳二室廳三室或二廳二室二廳三室3所謂獨門獨戶，意味著套住宅只有樘戶門對外。關(guān)起門即為家。強調(diào)住宅內(nèi)的私密性。也是公民居住權(quán)不可侵犯的體現(xiàn)。強調(diào)獨門獨戶可防止出現(xiàn)-門多戶共用廚房、廁所的低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計偏頗。當(dāng)然，對于些兩代居住宅來說，原則上仍屬獨門獨戶住宅。至于有些高級住宅的廚房或宅后開有通向戶外的門，不在此限。提出住宅功能空間的組成，目的在于要求住宅設(shè)計功能空間必須配套齊全，從而在設(shè)計上體現(xiàn)功能空間完整和獨立，不允許發(fā)生功能混雜現(xiàn)象出現(xiàn)。204各種功能空間限定其凈面積低限，從技術(shù)上提供居住行為的良好環(huán)境，家具合理定位以及生活操作必不可少的最低面積，可大不可小。否則有可能造成功能質(zhì)量低下或不能使用的后果。間的凈面積是各類套型的起碼使用標(biāo)準(zhǔn)。所以不分套類，下限面積相等。而廚房、衛(wèi)生問則應(yīng)按套類的不同區(qū)別對待。四類套型住宅檔次較高或居住人口較多，或因設(shè)主臥室有兩套衛(wèi)生間，故其凈面積應(yīng)適當(dāng)?shù)奶岣摺Ｆ溆囝愄仔妥≌膹N房、衛(wèi)生間凈面積相應(yīng)遞減。國內(nèi)部分省、市居住房間最小凈面積見附表2，輔助房 9間最小凈面積見間最小凈面積見附表3。第三章使用標(biāo)準(zhǔn)降至27m者。實踐證明，只要設(shè)計組織好住宅內(nèi)對流通風(fēng)， 可為廣大居民所接受。房間凈高由層高確定，為防止結(jié)構(gòu)層過厚或有局部突出部分下降，而作此規(guī)定。規(guī)定凈高可保證室內(nèi)蓄有定的空氣量，滿足居住衛(wèi)生，健康的要求。過低時般設(shè)計都能達(dá)到。至于夾層住宅、復(fù)式住宅等可能有困難，其空間體量能否被多數(shù)居民所接受，其空氣量是否影響健康等問題，有待總結(jié)論證。廚房、衛(wèi)生問不是主要居住空間且有通風(fēng)排氣措施，故分302般廳式住宅設(shè)計布局，多數(shù)缺少過渡空間，入戶進(jìn)廳。參照2o0O年小康示范住宅導(dǎo)則并考慮到進(jìn)戶存放鞋帽、雨具物品的實際需要，認(rèn)為有必要設(shè)計過渡空間。防止3每套設(shè)部服務(wù)陽臺是最低標(biāo)準(zhǔn)。鑒于北方生活習(xí)慣，南向臥室最好不設(shè)陽臺，如設(shè)陽臺其挑出長度不應(yīng)大。防止過分遮擋下層房間有效日照。3O4壁柜深度太小，有名無實無法使用。-柜過深貯存操作有困難。5住宅樓梯間開間尺寸過小，無法保證樓梯的凈寬尺寸。安全疏散和日常使用均有不足之處。故此，規(guī)定住宅樓梯間開間般不宜小于27m。3306根據(jù)<住宅建筑設(shè)計規(guī)范>規(guī)定，七層及七層以上住宅應(yīng)設(shè)電梯：但對電梯數(shù)量未作規(guī)定。規(guī)范出臺后，執(zhí)行兌現(xiàn)者不多。時到9O年代，經(jīng)濟(jì)承受能力大有提高，規(guī)范規(guī)定應(yīng)該執(zhí)行兌現(xiàn)。十二層及十二層以上住宅，由于層數(shù)多居民多交通量大，部電梯運流量顯然不足。加之十二層及十二層以上住宅建筑高度般均超過32m，根據(jù)<高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>規(guī)定應(yīng)設(shè)消防電梯至少部。故規(guī)定至少設(shè)兩部電梯o7公建上部的住宅，其樓梯應(yīng)獨立設(shè)置，防止與公建的交通流線相互干擾。公建上部的住宅，除獨立式住宅外，多數(shù)為單元組合式或通廊式住宅。居民下樓到達(dá)公建屋面時，并未到達(dá)地面。因此室外樓梯是平時使用和安全疏散的重要途徑。規(guī)定不少于兩部樓梯，即為居民提供兩個出入口。樓梯段寬度必須保證疏散人流要求，同時搬運大件家具也必須有足夠的寬度。故3．08照顧殘疾人的衣食住行是社會公德。方便殘疾置坡道也無法方便殘疾人行動。而七層及七層以上住宅設(shè)有電梯，殘疾人可以乘電梯上樓入室。所以規(guī)定在設(shè)有電梯的住宅人口設(shè)坡道，方便殘疾人使用。309積多年設(shè)計實踐及環(huán)衛(wèi)管理現(xiàn)況，權(quán)衡利弊，認(rèn)為般不設(shè)垃圾道為上策。高層住宅最好也不設(shè)置，宜采用袋裝垃圾，環(huán)衛(wèi)部門集中統(tǒng)處理為妥。必要時可與建設(shè)單位協(xié)商處理。3O0住宅通郵是住宅項很重要的設(shè)施。住宅小“三“三陽戶型”，其日照條件很好。但夏季通風(fēng)條件很差，室內(nèi)悶熱難耐。所以要求設(shè)計必須考慮有安全可靠的通風(fēng)設(shè)施。04有些設(shè)計出現(xiàn)暗廚房，采光通風(fēng)均有問題。應(yīng)努力另辟溪徑，向相鄰的外廊、天井等公共空間開放間接采光通高層住宅設(shè)垂直排煙道確有困難。因?qū)訑?shù)多，排煙量大，煙道截面很大，是廚房面積承受不了的。這是目前高層住、高層住宅應(yīng)結(jié)合小區(qū)規(guī)劃集中設(shè)置信報箱或信報亭，以滿足居民的要求。且質(zhì)量要堅固，投取要方便o機休息等服務(wù)項目，因此在人口處應(yīng)設(shè)管理值班室o自行車的停放是居民迫切需要解決的實際問題。為了減少對住宅小區(qū)環(huán)境的影響且方便居民使用，提出了應(yīng)設(shè)置使用方便且隱蔽的自行車停放處。住宅如設(shè)地下室或半地下室時，做自行車停放處更佳。第四章衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)-根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定這原則。般情況下，必須滿足要求。0．2每套住宅必須至少有-主要居室有直接日照。 源于北方居民生活習(xí)俗和必要的衛(wèi)生要求。類而推之，完全沒有直接日照的住宅套型，居民不能接受o3主要居住空間必須直接采光，自然通風(fēng)。意味著這些房間必須臨靠外墻且開有窗口，才能有直接采光、自然通風(fēng)效應(yīng)。住宅設(shè)計難免有單朝向套型。例如“老五二”模式方案的設(shè)設(shè)計的老大難問題，時不好解決。故建議考慮水平排煙道， 在外墻合適位置予留排煙道洞口。有條件時可設(shè)計有效水平排煙道或由住戶自設(shè)煙道。5衛(wèi)生間最好直接采光、自然通風(fēng)。暗衛(wèi)生間必須做好自然通風(fēng)道設(shè)計。有條件時可考慮機械排風(fēng)。衛(wèi)生間即使有外窗，也宜設(shè)有垂直出屋面的排風(fēng)道，以備采暖季節(jié)排風(fēng)換氣。6隔聲標(biāo)準(zhǔn)是保障住宅安寧，不受噪聲干擾的防范措施?？諝鈧髀暤母艚^主要靠墻體、樓板的密度和厚度。按質(zhì)量定律得出隔聲量。并要嚴(yán)格防止縫隙漏聲。撞擊傳聲的隔絕，關(guān)鍵部位是分層樓板。因在室內(nèi)走動、 搬運物件等情況撞擊樓板機會最多。測試方法是采用標(biāo)準(zhǔn)打擊褰在樓上打擊樓板，在樓下用聲級計接收噪聲量。分貝(db)數(shù)越大，說明樓板隔聲質(zhì)量越差?，F(xiàn)行設(shè)計，施工多數(shù)采用空心樓板水泥砂漿抹面的樓板構(gòu)造，其撞擊聲壓級達(dá)到85db。樓下有尚能忍受的干擾。若現(xiàn)澆樓板水泥抹面，隔聲能力更差。隔聲標(biāo)準(zhǔn)定為≤85db，實際上是考慮現(xiàn)狀定的標(biāo)準(zhǔn)，不能再低了。7住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑熱工設(shè)計，必須滿足民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范>，這是基本要求?？墒悄壳坝行┳≌O(shè)計的外墻、屋面保溫層的選材和厚度并未滿足規(guī)范要求。發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。要求住宅建筑設(shè)計必須嚴(yán)格進(jìn)行熱工計算。O2建筑結(jié)構(gòu)、建筑防火，按國家規(guī)范對住宅 4 43具有三防功能的分戶門應(yīng)是經(jīng)檢測符合國家標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)市建委與市公安局核準(zhǔn)的產(chǎn)品，既應(yīng)安全可靠又應(yīng)注意美觀。504般住宅單元應(yīng)設(shè)木門，為了保證安全，標(biāo)準(zhǔn)較高的或有條件的住宅要設(shè)對講電鎖門或可視對講客訪系統(tǒng)。5為了防止盜竊者破窗而人，故規(guī)定防護(hù)欄桿間距不大于O.1m。以往欄桿做工粗糙形式簡單，所以提出在保證安全的前提下要講究美觀o5．06為了防止盜竊者從屋頂潛入室內(nèi)，故規(guī)定屋面檢修孑L應(yīng)設(shè)在公共走廊屋頂上，并應(yīng)加鎖。7為了防止盜竊者從樓梯間窗攀登附近陽臺入室內(nèi)，故需將樓梯間窗加欄桿或陽臺側(cè)面做實心欄板或護(hù)欄。5O8本條文考慮般人手臂長度在O55O80m之間加肩膀局部內(nèi)伸的因素，為了保證住戶的安全，規(guī)定靠近分戶門的窗與門鎖問的距離必須超過1．Om。距離不足時，應(yīng)采取局部加擋板，或設(shè)人手伸不進(jìn)的防盜罩等安全措施。5O．9為防止盜竊者攀登避雷針接地線、雨落管等易攀登之物，盡量使其遠(yuǎn)離窗口。采用承插式雨落管能防止攀登，500為防止燃?xì)夤艿佬箽?，發(fā)生意外事故，確保人身安全。本條文規(guī)定，燃?xì)夤懿坏么┰脚P室、起居室和浴室。高層住宅火災(zāi)危險性大，疏散困難，應(yīng)設(shè)報警和快速切斷裝置。第六章水暖燃?xì)庠O(shè)施標(biāo)準(zhǔn)60住宅的生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行的<建筑給水排水設(shè)計規(guī)范>規(guī)定執(zhí)行水設(shè)計規(guī)范>規(guī)定執(zhí)行。其中每人每日最高用水標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)我省南、北地區(qū)溫度差異及住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)高低進(jìn)行選擇確定。604衛(wèi)生間坐式大便器應(yīng)積極推廣節(jié)水型坐便器。5住宅水表計量采用省建設(shè)廳發(fā)布的<建設(shè)事業(yè)“九五”科技成果重點推廣項目>中的Ys55o0遠(yuǎn)傳水表。6O8住宅采暖宜采用熱水采暖，限制蒸汽采暖，這樣的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，但不限制采用次高溫?zé)嵩?。從今后住宅建設(shè)發(fā)展出發(fā)，為了節(jié)能和便于收取采暖費，提倡采暖系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)便于供熱量的計量。設(shè)計時宜考慮劃分系統(tǒng)單元，以便于裝設(shè)供熱計量裝置。為今后逐步實現(xiàn)按供熱量收費創(chuàng)造條件。609根據(jù)實踐靠外墻的衛(wèi)生間應(yīng)布置散熱器，對不靠外墻的衛(wèi)生間也宜采暖。有條件時可設(shè)熱電采暖。第七章電氣設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)O隨著人民生活水平的提高和家用電器品種日益增多，大量的家用電器進(jìn)入家庭。因此，每個家庭的用電量也大幅度增加。本條款既考慮了當(dāng)前家庭用電器水平，同時也般家用電器附帶電線長度為2m左右。家用電器的位置隨著用戶使用習(xí)慣和房間內(nèi)設(shè)施位置不同而異。為滿足不同用戶使用要求，每個起居室(廳)和臥室各設(shè)二組插座。廚房內(nèi)的家用電器，般設(shè)有排煙機、電炊具和電冰箱等?？紤]它們設(shè)置位置不同，安裝高度也不同，因此，設(shè)置三組插座比較合適。衛(wèi)生間設(shè)置的插座選型和數(shù)量的確定，主要考慮以下兩個方面；5器。器。04插座回路與照明回路相比較，插座回路事故機率比較高。為使它們之間互不影響。照明回路與插座回路應(yīng)分開設(shè)置。5隨著家用電器大量進(jìn)入城市居民家庭，其種類和數(shù)量還逐年增加，觸電傷亡事故時有發(fā)生。為了提高使用安全、可靠性，對家用電器供電回路，設(shè)漏電動作保護(hù)裝置是非常必要的。．O6住宅公用部位不設(shè)置人工照明，夜間行走多有不便。而且近年來犯罪份子在樓梯間里作案，也時有發(fā)生。為了改善居住環(huán)境，保護(hù)人身安全，在公共部位設(shè)置人工照明是非常必要的。08每年火災(zāi)事故中，電氣火災(zāi)占很大比率。造成電氣火災(zāi)原因，除了線路超過負(fù)荷外，主要是由于鋁導(dǎo)線接頭斷裂、接觸不良，接頭處發(fā)熱而引起火災(zāi)。為了運行安全、可靠，住宅應(yīng)采用銅質(zhì)導(dǎo)線。．09隨著人民生活水平提高和家用電器品種日益增多，進(jìn)入家庭內(nèi)的電氣設(shè)施，無論從數(shù)量上和用電容量上都逐年增加。而導(dǎo)線截面又不能隨著電量的增加經(jīng)常更換。因此導(dǎo)線截面，要考慮留有定余量。00隨著社會經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們對信息的需求日趨迫切。電話作為傳播信息的媒介，受到人們的青睞，已大量地進(jìn)入了千家萬戶。為了滿足居民對通訊1．考慮衛(wèi)生問內(nèi)設(shè)有淋浴設(shè)備。室內(nèi)環(huán)境濕度比較大，為使用安全，采用了防濺型插座。間除了考慮設(shè)有洗衣機外，還考慮設(shè)有電熱水求，求，電話線路敷設(shè)到用戶盒處。用戶盒按套型不同進(jìn)行設(shè)置。1住宅應(yīng)設(shè)共用電視天線系統(tǒng)，其分配器箱應(yīng)分層集中設(shè)在公共部位。有線電視已成普及趨勢，為了不影響市容觀瞻，不影響電視播放質(zhì)量，有條件時有線電視設(shè)計與施工應(yīng)同步進(jìn)行。終端盒的設(shè)置根據(jù)套型不同而異。80本標(biāo)準(zhǔn)適用于省內(nèi)城市普通住宅，故裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為普通標(biāo)準(zhǔn)。的經(jīng)濟(jì)水平、文化修養(yǎng)和興趣、愛好，對新居進(jìn)行裝修。對已 做的墻面進(jìn)行鏟除，甚至拆除隔墻與門窗，嚴(yán)重影響住宅建筑的安全。因此規(guī)定，建筑主體初裝修與家居裝修分二個階段營建。既能避免造成很大的人力、財力的浪費，又能滿足住宅主人的意愿，對住宅的工程質(zhì)量及裝修質(zhì)量都能得到保證。804室內(nèi)裝修工程必須考慮防火安全，便于燃?xì)夤艿赖臋z修及消防設(shè)施的應(yīng)急操作。始嬸性巾始嬸性巾攛墨昌器趟一 匿‘南暄 姐輜區(qū)最oo⑦0