簡單房屋買賣合同范本指南

簡單房屋買賣合同范本指南合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號【土地使用權(quán)證號】。第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣【大寫】（小寫：【交易價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款日期】內(nèi)，將上述款項分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和時間如下：（1）【第一次付款金額】【付款日期】（2）【第二次付款金額】【付款日期】（3）【第三次付款金額】【付款日期】2.3乙方未按時支付上述款項的，應(yīng)按照遲延支付金額的【遲延利率】向甲方支付遲延履行違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付日期】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金卡、物業(yè)費結(jié)清證明等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自過戶完成之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，不存在任何法律限制。如因房屋存在法律限制導(dǎo)致交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋購買價款，并按期辦理貸款手續(xù)。如乙方未按時支付購買價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。如乙方未按時支付過戶費用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的【違約金比例】。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或所交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定支付購買價款或過戶費用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.公共維修基金卡6.物業(yè)費結(jié)清證明7.房屋買賣合同草稿8.付款憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵。3.甲方未保證房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，存在法律限制。4.乙方未按照合同約定時間支付購買價款或過戶費用。5.乙方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)。6.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證上注明的土地用途。4.實際面積：指房屋實際測量面積。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.遲延履行違約金：指一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)按照遲延履行違約金的標準向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照乙方要求退還部分或全部購房款。3.甲方未保證房屋所有權(quán)清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如因此導(dǎo)致房屋所有權(quán)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4.乙方未按時支付購買價款或過戶費用：乙方應(yīng)按照遲延履行違約金的標準向甲方支付違約金。5.乙方未按期辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，如導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)解除合同。6.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)