商品房租賃合同

2024商品房租賃合同合同編號：__________出租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________承租人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃房屋的基本情況1.1該房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3該房屋的物業(yè)管理由______公司負(fù)責(zé)，聯(lián)系電話為______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2承租人應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)，向出租人提出續(xù)租或退租的書面申請。出租人應(yīng)在接到申請后一個月內(nèi)予以答復(fù)。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元/月。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)在每月的______日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時，向出租人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元作為押金。4.2合同到期后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人的，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)當(dāng)在______個工作日內(nèi)將押金退還給承租人。4.3承租人逾期退租的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的滯納金。第五條房屋使用及維修5.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)和用途使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和拆改設(shè)施。5.2承租人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障的，應(yīng)及時通知出租人，并承擔(dān)維修費用。5.3合同到期后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。6.3承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)提前解除本合同：（1）未按約定支付租金的；（2）將房屋轉(zhuǎn)租給他人的；（3）擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的；（4）利用房屋從事違法活動的；（5）其他違反本合同約定的行為。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租人未按約定提供房屋的，應(yīng)支付承租人違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。7.3承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：________年________月________日承租人（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時，附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對房屋進(jìn)行正常的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。說明：此條款保證甲方在合同期限內(nèi)對房屋的維護(hù)和修繕權(quán)，同時也保護(hù)乙方的使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證房屋的安全和適租性，如房屋存在安全隱患或不適租情況，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后______日內(nèi)進(jìn)行整改。說明：此條款要求甲方保證房屋的安全和適租性，確保乙方居住的安全和舒適。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營活動，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。說明：此條款保護(hù)乙方的隱私和生活權(quán)益，避免甲方對乙方的不當(dāng)干涉。2、乙方為主導(dǎo)時，附加條款及說明2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房屋，但不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。說明：此條款保證乙方在合同期限內(nèi)對房屋的使用和經(jīng)營權(quán)，同時也限制乙方對房屋的不當(dāng)改動。2.2乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：此條款要求乙方按時支付租金，對乙方未按約定支付租金的行為進(jìn)行約束。2.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。說明：此條款要求乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。3、第三方中介為主導(dǎo)時，附加條款及說明3.1中介方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地辦理租賃合同的簽訂和解除等相關(guān)手續(xù)。說明：此條款要求中介方在合同期限內(nèi)履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：此條款要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的信息，避免因中介方的原因?qū)е录追交蛞曳降膿p失。3.3中介方不得收取任何形式的額外費用，除雙方約定的服務(wù)費外。說明：此條款限制中介方收取額外費用，保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同副本3.租金支付記錄4.押金收據(jù)5.房屋維修記錄6.房屋使用說明書7.房屋附屬設(shè)施清單8.物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.合同續(xù)約申請11.合同解除申請12.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋未按約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)提前解除合同未按約定支付賠償2.乙方違約行為：未按約定時間支付租金未按約定使用房屋及附屬設(shè)施擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施逾期退租未按約定支付賠償3.中介方違約行為：提供虛假或錯誤信息未按約定時間辦理合同手續(xù)收取額外費用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)將房屋出租給他人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并有權(quán)使用和經(jīng)營房屋的人。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。4.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額的錢款作為賠償。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修和管理的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延遲交付時間，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并在逾期超過一定期限仍未支付的情況下，有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付因此產(chǎn)生的維修費用。4.問題：中介方提供虛假或錯誤信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求中介方提供真實、準(zhǔn)確的信息。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方直接租賃房屋。說明：雙方簽訂本合同，明確租賃條款，保障雙方權(quán)益。2.場景：通過中介方進(jìn)行房屋租賃。說明：中介方協(xié)助雙方簽訂合同，提供真實、