“隆平世界糧食論壇”項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目建議書

6 11.4有利于加快**雨湖新城區(qū)的建設(shè)，拓展**紅色旅游 7、關(guān)于請示將**農(nóng)博園有限公司作為“隆平世界糧食論1第一章總論1.1.1項(xiàng)目名稱?隆平世界糧食論壇?項(xiàng)目建設(shè)1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位及基本情況:餐飲與住宿、水上娛樂、農(nóng)業(yè)和種植業(yè)觀光、旅游、度假服務(wù)、旅游紀(jì)念品的制造與銷售；公司通過多年來的發(fā)展，現(xiàn)1.1.2.1主要建設(shè)內(nèi)容與用地規(guī)模⑴功能與定位以隆平世界糧食論壇為核心，按白金五星酒店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)隆平世界糧食論壇國際會議中心與配套工程，作為隆平世2隆平世界糧食論壇主題。將糧食論壇、科技創(chuàng)新、科教示范與度假休閑、綠色旅游等功能有機(jī)整合，形成具有世界品牌的國際糧食論壇基地與**雨湖新城區(qū)。⑵主要建設(shè)內(nèi)容①隆平世界糧食論壇國際會議中心建設(shè)按白金五星酒店標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)占地面積500畝，包括酒店人規(guī)模的國際會議中心；建設(shè)占地面積150畝降平會堂與隆的隆平展覽館,精心打造以隆平文化為特色的綠色旅游基地；沿白鷺湖周圍，采用聯(lián)排別墅與獨(dú)立別墅②隆平國際學(xué)院建設(shè)為國內(nèi)外發(fā)展雜交水稻提供人才支撐。③雜交水稻試驗(yàn)示范基地建設(shè)以泉塘子梅花村、泉塘村為基礎(chǔ)，按照國家級高標(biāo)準(zhǔn)基④高檔商品房開發(fā)區(qū)的建設(shè)按統(tǒng)一規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則，規(guī)劃單列150畝土3為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范樣板。采用獨(dú)立、聯(lián)排、中高層、多層相結(jié)合的形式，建設(shè)高檔商品房120萬平方米，以滿足雨湖新城區(qū)不同檔次的住宅需求。建設(shè)配套的商業(yè)服務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)新城區(qū)商業(yè)、教育、衛(wèi)生等設(shè)施配套。⑤農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易服務(wù)區(qū)的建設(shè)建設(shè)建筑面積5萬㎡的農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易中心，精心打造華中地區(qū)頗具特色的農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心；建設(shè)2萬㎡農(nóng)業(yè)科研中心，形成國內(nèi)外頗具特色的雜交水稻科研基地。⑥都市生態(tài)休閑區(qū)建設(shè)建設(shè)配套的高爾夫練習(xí)場、游泳館、運(yùn)動(dòng)健身中心、戶外拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)與配套的農(nóng)業(yè)休閑、度假服務(wù)項(xiàng)目，打造**綠色旅游基地，實(shí)現(xiàn)**從紅色旅游至綠色旅游的延伸與拓展。1.1.2.2建設(shè)時(shí)間、地點(diǎn)與用地規(guī)模:⑵建設(shè)地點(diǎn):**市雨湖區(qū)長城鄉(xiāng)花園村、姜畬鎮(zhèn)水庫村、1.1.3投資估算與資金籌措4區(qū)域外部隆平大道等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、隆平國際學(xué)院建設(shè)與雜1.1.4.1經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益主要來自隆平世界糧食論壇會議中心與配套生活服務(wù)區(qū)兩部分⑴隆平世界糧食論壇會議中心效益分析隆平世界糧食論壇會議中心建成后，每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收5⑵關(guān)于配套生活服務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)效益分析實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入66億元，可上繳國家稅金11.575億元,可實(shí)1.1.4.2社會效益分析是大大增加湖南及至我國雜交水稻研究的國際協(xié)作，通過國際雜交水稻隆平論壇平臺，解決世界糧食問題做出劃時(shí)代的貢獻(xiàn)，增強(qiáng)我國在國際上的話語權(quán)，提高我國的國際地位。二是投資者可憑借該平臺，不斷提高企業(yè)在國際上的影響力與知名度，加速集團(tuán)公司向國際拓展步伐。三是將帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、交通、物流的快速發(fā)展,迅速形成**⑴建議將**市政府北二環(huán)線至農(nóng)博園的4.2公里長的公路按**市北二環(huán)線的標(biāo)準(zhǔn)納入城市道路范圍,并投資建設(shè)；⑵將農(nóng)博園水庫引水工程列入市水利建設(shè)工程；⑶對有關(guān)部門對該項(xiàng)目立項(xiàng)，城市建設(shè)、規(guī)劃、國土、環(huán)保、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門加大對該項(xiàng)目的支持力度；6⑷金融部門加大對該項(xiàng)目貸款支持力度，確保銀行貸款⑸**市國資委與農(nóng)博園有限公司應(yīng)加大該項(xiàng)目招商引資力度，確保項(xiàng)目招商引資成功，也是本項(xiàng)目建設(shè)的根本。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性糧食安全問題始終是關(guān)系世界各國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會7作出了巨大貢獻(xiàn)，擁有主導(dǎo)話語權(quán)。?世界雜交水稻之父?***院士一生都致力于水稻的研究，致力于解決中國和世界的糧食安全問題，增產(chǎn)的糧食作出了杰出貢獻(xiàn)，并先后13次獲得聯(lián)合國教科文組織等國目前系聯(lián)合國糧農(nóng)組織國際首席顧問。最近，法國政府專門為***頒發(fā)勛章，以表彰其為解決世界糧食安全問題作出的巨大貢獻(xiàn)。隆平品牌系國際品牌，隆平品牌的價(jià)值是無法估湖南系湖湘文化的發(fā)源地、世界偉人毛澤東主席的故鄉(xiāng)，擁有深厚的文化底蘊(yùn)與得天獨(dú)厚的政治優(yōu)勢與旅游資源優(yōu)勢。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)**市雨湖區(qū)姜畬鎮(zhèn)，為典型的南方丘陵地貌，以烏石嶺山脈和白鷺湖水體為骨架，西部隆起、往中央及東部傾斜的地勢。區(qū)內(nèi)丘陵、崗地、水庫、池塘、農(nóng)田多數(shù)為天然次生闊葉林、針闊混交林、試驗(yàn)竹林、山地苗圃苗木等，主要的植被類型有香樟、馬尾松、鵝掌楸群落；楓8香、馬尾松群落；竹類、美國商陸群落等。苗木主要種類有廣玉蘭、香樟、桂花、紅桎木。度假村內(nèi)植物種類較多，據(jù)科、樟科、薔薇科、豆科、木犀科等的植物為主。動(dòng)物種類也比較多，常見的有野兔、山雞、昆蟲、蛇類以及多種鳥類量評價(jià)指數(shù)均>1.00,空氣質(zhì)量為最清潔，等級達(dá)到A級。該區(qū)域內(nèi)**泉塘子農(nóng)技站一直作為***院士的中試示范**泉塘子示范基地分別率先實(shí)現(xiàn)超級稻科技部等部門先后五次授予農(nóng)技站?全國農(nóng)業(yè)科技推廣先進(jìn)單位?稱號。1999年以來，湖南省的超級稻現(xiàn)場觀摩會基本上都在泉塘子召開，中央新聞媒體對此進(jìn)行過7次報(bào)道，國際稻作研究所、菲律賓國家農(nóng)業(yè)部、美國國家農(nóng)業(yè)部、泰國農(nóng)業(yè)科技考察團(tuán)等多個(gè)國家和國際組織的專家學(xué)者多次到泉塘子考察交流，前國際稻作研究所所長斯瓦米納森在泉塘就栽培雜交水稻而言，就該是‘上有天堂，下有泉塘’了?。江澤民、朱鎔基、溫家寶、回良玉等黨和國家主要領(lǐng)導(dǎo)人先9后蒞臨視察，均給予了很高的評價(jià)。共接待了135國(次)的農(nóng)業(yè)官員、專家、學(xué)者及國內(nèi)4萬多人次的參觀考察，在國泉塘子作為***院士題名的?國家雜交水稻工程技術(shù)研究中心中試示范基地，是***院士指定的國際雜交水稻學(xué)術(shù)研討會會議主要現(xiàn)場，有著不可替代的品牌與資源優(yōu)勢。建設(shè)好泉塘子核心示范區(qū)，對于促進(jìn)**乃至全國農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新農(nóng)村的建設(shè)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為解決泉塘子農(nóng)博園有限公司等就該項(xiàng)目實(shí)施召開現(xiàn)場辦公會，會議就泉塘子核心區(qū)土地整理提出了具體解決方案，同時(shí)，就引進(jìn)隆平論壇項(xiàng)目、將**農(nóng)博園招商控規(guī)范圍納入泉塘子基地土地整為了全面落實(shí)現(xiàn)場辦公會議精神，全面整合**泉塘子農(nóng)技站與農(nóng)博園現(xiàn)有品牌與資源，打造隆平國際品牌，提高**為了落實(shí)**市人民政府與***院士簽訂的創(chuàng)建隆平論壇的協(xié)議，打造隆平論壇國際品牌，提高我市在國內(nèi)外的知名度與影響力，推動(dòng)我市社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，加速**市建設(shè)兩2.2.1有利于推動(dòng)國家糧食安全戰(zhàn)略實(shí)施，提高我國在國際糧食安全方面的話語權(quán)國際秩序產(chǎn)生廣泛而深遠(yuǎn)的影響。從國際上看，當(dāng)今世界的糧食、人口、環(huán)境污染、資源短缺等全球性問題日益制約著人類社會的可持續(xù)發(fā)展，尤其是作為決定人類生存根本問題的糧食問題，仍然非常嚴(yán)重。中國是人口大國，也是農(nóng)業(yè)大國，隨著新型工業(yè)化進(jìn)程不斷加快，土地面積減少，充分發(fā)掘雜交水稻的增產(chǎn)潛力與推廣雜交水稻的最新成果，是我國南方稻區(qū)實(shí)施國家糧食增產(chǎn)戰(zhàn)略工程最有效的途徑。本項(xiàng)目通過建立世界糧食論壇永久性場地，建設(shè)配套的雜交水稻科教示范基地，通過國際雜交水稻論壇與觀摩形式，吸引國內(nèi)外領(lǐng)導(dǎo)人與科學(xué)家參加，同時(shí)，為世界推廣雜交水稻培養(yǎng)人才。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大加快雜交水稻向全世提高我國在國際糧食安全方面的話語權(quán)，具有十分重要的作2.2.2有利于提高湖南省在國際上的影響力與知名度將要建設(shè)的隆平世界糧食論壇國際會議中心地處?南岳風(fēng)景區(qū)-齊白石故居-烏石彭德懷故居-韶山毛澤東故居-花可憑借湖南隆平雜交水稻的優(yōu)勢，將隆平國際品牌、世紀(jì)偉人與文化名人有機(jī)結(jié)合，拓展湖南紅色旅游，實(shí)現(xiàn)紅色旅游與度假、觀光休閑旅游綠色旅游的有機(jī)結(jié)合，延伸旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈，對于迅速做強(qiáng)做大旅游文化產(chǎn)業(yè)，提高湖南在世界范圍的影響力與知名度，具有十分積極的作用。2.2.3有利于提高投資者的知名度與影響力隆平品牌系國際品牌，隆平世界糧食論壇系國際部長級以上高規(guī)格論壇，作為投資建設(shè)該論壇永久性的會址的企業(yè)--中糧集團(tuán)有限公司，可憑借該平臺，精心打造企業(yè)，不斷拓展公司的國際業(yè)務(wù)，提高企業(yè)在國際上的影響力與知名度，迅速在國際上做強(qiáng)做大，成為世界的中糧。第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模3.1.1國內(nèi)外會展市場現(xiàn)狀論壇與會展經(jīng)濟(jì),作為市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分,據(jù)國際大型展覽會與博覽會對于提高美國企業(yè)產(chǎn)品的知名度與影響力，產(chǎn)生了巨大的效果。我國自上世紀(jì)九十年代后，會展經(jīng)濟(jì)逐步顯示巨大的生命力。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前，上海與北京每年的展會數(shù)量都已超過300個(gè)，廣州地區(qū)每年會展活動(dòng)能增加不同地域、不同文化背景、不同傳統(tǒng)習(xí)俗的人們之間的互相交流與了解，消除溝通障礙，擴(kuò)大共識，為產(chǎn)品的跨區(qū)域、跨文化、跨民族、跨環(huán)節(jié)的流通創(chuàng)造條件，有利于供給實(shí)現(xiàn)和供給創(chuàng)造。目前，中國展會主要在商業(yè)銷售方面徘徊。而國外一些世界著名展城(漢諾威、巴黎、紐約等)已把文化元素融入其中，給人們領(lǐng)略世界文化、暢游通過舉辦各種類型的專題論壇，推動(dòng)行業(yè)的共同發(fā)展與技術(shù)進(jìn)步，亞洲博鰲論壇就是該種形式成功的范例。同時(shí)，論壇作為會展一項(xiàng)重要內(nèi)容，在展覽會或在博覽會召開的同時(shí)進(jìn)行，由于主題是展覽或博覽，在很大程度上削弱了論壇的效果。因此，在我國，目前尚沒有建立永久性的專業(yè)國際論壇世界級影響的人物；二是世界級影響的人物具有深厚文化資源或代表國際領(lǐng)先水平的試驗(yàn)基地；三是具有五星級賓館硬有世界雜交水稻之父***院士及隆平品牌；二是具有泉塘子萬畝超級稻高產(chǎn)示范基地；三是待隆平國際論壇建成后，完全具有接待國際會議的能力與設(shè)施；四是主題明確，發(fā)展糧食高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)，解決世界人民吃飯問題。建設(shè)隆平國際論壇，不僅符合以上四項(xiàng)基本要素，由于**是一代偉人毛澤東、世界文化名人齊百石的故鄉(xiāng)，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢與人文優(yōu)勢，大大推動(dòng)世界糧食隆平國際論壇的發(fā)展。3.1.2旅游業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測?中國紅色旅游第一品牌?形象進(jìn)一步凸顯。(數(shù)據(jù)來源：湖南省統(tǒng)計(jì)局)。目前，我省長沙市掛牌五星級酒店有長沙新時(shí)空康年大酒店、長沙明城國際大酒店、長沙威尼斯酒店、長沙普瑞溫泉酒店、長沙瀟湘華天大酒店、長沙通程國際大酒店、長沙同升湖通程山莊酒店、長沙華天大酒店、湖南國際影視會展中心、長沙華雅國際大酒店、長沙神農(nóng)大酒店等十一個(gè)，按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店有長沙君逸康年大酒店、長沙湘泉大酒店、長沙天璽大酒店、長沙大成國際大酒店、湖南楓林賓館、湖南財(cái)信國際商務(wù)酒店、長沙運(yùn)達(dá)喜來登酒店、長沙順天黃金海岸大酒店、長沙皇冠假日酒店、湖南茉莉花國際酒華宇國際大酒店、韶山華龍山莊大酒店；株洲按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造的酒店：株洲華天大酒店。節(jié)約型社會，建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，為該地區(qū)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于長株潭核心地市僅一個(gè)按五星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店，接待能力與檔次遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了快速發(fā)展的旅游需求，尤其是近年我省新型工業(yè)化不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的騰飛，為建設(shè)本項(xiàng)目可提供巨大的空間。的最大推動(dòng)力。消費(fèi)休閑化和休閑市場化將成為未來發(fā)展的一個(gè)重要趨勢。休閑活動(dòng)越來越成為現(xiàn)代人類發(fā)現(xiàn)自我、發(fā)展自我、親近自然和融入社會的重要方式，成為現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的組成部分，它將對傳統(tǒng)上衡量生產(chǎn)力、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和社會進(jìn)步的理論依據(jù)和指標(biāo)體系提出新的在整個(gè)世界范圍內(nèi)，休閑業(yè)在不斷地?cái)U(kuò)大。很顯然，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人有了支付消閑消費(fèi)的能力，這不僅僅局限在發(fā)達(dá)國家，不少發(fā)展中國家也進(jìn)入了這個(gè)行列。人們用于消閑的時(shí)間增加了，現(xiàn)在幾乎所有的國家都已經(jīng)實(shí)行每周48個(gè)小時(shí)工作制，而越來越多的國家開始實(shí)行每周40小時(shí)的工作制，更有一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)把每周的工作時(shí)間降到40小時(shí)以下。與此同時(shí)，公共假期和帶薪假期都保持增長的趨勢；隨著生活水平的提高，人類平均壽命的增長，人們更加注意健康與消閑。這一切又都在改變著人們的消費(fèi)觀念。為工作而工作，為了后代而工作的觀念逐漸在淡化，人們更加注意自己的生活質(zhì)量，而生活質(zhì)量的體現(xiàn)已經(jīng)開始超越傳統(tǒng)物質(zhì)消費(fèi)的范圍。生態(tài)旅游是近十多年來發(fā)展起來的一個(gè)新型的旅游項(xiàng)目。尤其是雙休日后發(fā)展得更快。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查：近3年自駕車或其它形式坐車到長沙市區(qū)近郊或長株潭進(jìn)行跑馬、利用雙休日呼吸新鮮空氣、開展有益健康活動(dòng)、交流感情已隨著旅游市場的繁榮與發(fā)展，人們旅游休閑的方式越來越多樣化，家庭自助形式的城市周邊短線旅游成為假日旅游的主體。隨著我省交通條件下的不斷改善和旅游設(shè)施舒適度市周圍短線游擁有一個(gè)數(shù)量龐大的群體，幾乎每一個(gè)城鎮(zhèn)市民隨地加入進(jìn)去。城市的各大公園、城郊的各類休閑假度村和農(nóng)家樂，到處是親友結(jié)伴休閑的游客。隨著人們旅游經(jīng)歷的日趨豐富，消費(fèi)心理在旅游市場呈步伐的進(jìn)一步加快，形成了我省各地紅色旅游和綠色旅游相協(xié)調(diào)的復(fù)合型格局，特別是一些后開發(fā)地區(qū)新開發(fā)的旅游景構(gòu)成分析：生態(tài)旅游，都市白領(lǐng)喜愛以放松身心為目的的休農(nóng)家做客等等。三是出游方式多元化。人們的出游選擇日趨個(gè)性化、理性化和自由化，傳統(tǒng)的旅游服務(wù)方式已越來越不能滿足人們的旅游需求，旅行社和網(wǎng)絡(luò)旅游服務(wù)商提供的機(jī)票+酒店式的半包正受游客的日益青睞，尤其是對條件與時(shí)間要求較為簡單的生態(tài)旅游,顯示出巨大的生命力，發(fā)展前3.1.3**房地產(chǎn)市場分析影響，我市房地產(chǎn)市場與去年第四季度相比，各數(shù)據(jù)指標(biāo)有所下降，但仍高于去年同期水平。3.1.4**房產(chǎn)一級市場（商品房）房地產(chǎn)調(diào)控政策和開發(fā)商消化庫存、調(diào)整資金回籠等因素的影響，我市房產(chǎn)交易市場一度趨于平靜，市場活躍度降低，隨著三月份各開發(fā)商紛紛推出新盤，市場恢復(fù)活躍，市場供動(dòng)，但迅速穩(wěn)定，市場庫存消化加快，各項(xiàng)數(shù)據(jù)與上年四季量上揚(yáng)的趨勢。但伴隨廉租房、保障性住房政策的實(shí)施，使得市場預(yù)期看好，促使市場供應(yīng)量逐漸回升。品房銷售均價(jià)為3324.89元/㎡,同比增長11.6%,3.1.5**房地產(chǎn)發(fā)展分析分城市房價(jià)過快上漲的通知》：可以看出，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，與最近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控相比，政策力度之大前所十條?二套房首付門檻提至5成，在房價(jià)過快上漲城市三套房甚至完全可以停止發(fā)放貸款。其次，新?國十條?中的?限外令?，除了繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行境外人士購房的政策外，對非本地戶籍的外地人購房，要求停止發(fā)放貸款，顯示了調(diào)控的空前力度。第三，該政策還首次提出了穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作的地方首長問責(zé)制，這也是前所未有的。與此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策相比，這次調(diào)控政策的重心發(fā)生了變化，對住房需求更加細(xì)分。其中，對首次購買90平米以下住房的，繼續(xù)實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對首次購買901.1倍；三套房甚至停止貸款。這次金融信貸手段最大化的應(yīng)用，顯示了中央調(diào)控房價(jià)過快上漲的決心。為抑制投資投第三次調(diào)控的?新國八條?翩然而至，其中強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，規(guī)定首付款比例房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲等，對樓市投資預(yù)期有所改變，而春節(jié)后央行的又一次加息，使得購房成本再次提升。由于目前國內(nèi)各級財(cái)政主要為土地財(cái)政,加上房地產(chǎn)建設(shè)為土地一次性使用資源,盡管國家出臺嚴(yán)格的政策,未來,**市作為國內(nèi)三線城市,房地產(chǎn)價(jià)格上升的空間較大,發(fā)展房地產(chǎn)仍然是未來十年內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目之一。3.2項(xiàng)目競爭能力優(yōu)勢分析⑴世紀(jì)偉人與世界名人有機(jī)結(jié)合的優(yōu)勢***系世界雜交水稻之父、美國科學(xué)院外籍院士、隆平品牌系國際品牌。湖南系偉人毛澤東主席、世界文化名人齊將大大提升該項(xiàng)目的知名度與影響力。⑵獨(dú)特的區(qū)位與交通優(yōu)勢隆平世界糧食論壇國際會議中心地處**市的西郊、長株潭經(jīng)濟(jì)一體化的核心區(qū)，長江以南四大中心城市（上海、廣州、重慶、武漢）的重要節(jié)點(diǎn)和地理中心，已建成通車的武廣高速在長沙、株洲設(shè)站、即將動(dòng)工的滬昆在高速在長沙、**設(shè)站、是全國公路、鐵路最密集的地區(qū)之一，距長沙黃花貌，加上韶山的接待能力與檔次均有一定差距，目前真正在韶山住宿的不到15%。而將建設(shè)的隆平國際論壇地處?南岳風(fēng)景區(qū)-齊白石故居-烏石彭德懷故居-韶山毛澤東故居-花不僅可以拓展韶山旅游紅色旅游與白石文化品位，同時(shí)，可⑶長株潭城市群迅速發(fā)展的優(yōu)勢項(xiàng)目提供了巨大的市場基礎(chǔ)。功能齊全的設(shè)施和濃厚的文化理念完美結(jié)合，大大提高了該項(xiàng)目的市場競爭力。不同層次、不同性別的愛好，建設(shè)兒童娛樂中心、運(yùn)動(dòng)健身中心、鄉(xiāng)村俱樂部、戶外拓展?fàn)I地、特色蔬菜種植基地與白鷺湖水上娛樂活動(dòng)，將中華五千年神農(nóng)文化、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，可充分滿足現(xiàn)代人觀光、休閑、垂釣、采摘、餐飲、會議、商務(wù)、培訓(xùn)、住宿一條龍服務(wù)的消費(fèi)需求，同時(shí)，又能了解歷史，這種現(xiàn)代設(shè)施與深厚文化理念的有機(jī)結(jié)合，大大提升該項(xiàng)目的競爭力與知名度，在長株潭三市乃第四章項(xiàng)目選址、征地拆遷及移民安置分析4.1.1地理與交通本項(xiàng)目地點(diǎn)地處**市雨湖區(qū)，位于**市區(qū)的西大門，距**市區(qū)8公里，距上瑞高速、長潭西線高速、京珠高速入口距省會長沙與黃花國際機(jī)場分別為距**市北二環(huán)線4.2公里，距2011年底將通車的的潭衡西人毛澤東主席故居30公里、距世界文化名人齊百石的故鄉(xiāng)4.1.2工程地質(zhì)條件該項(xiàng)目工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件優(yōu)越，地處湘中紅色巖系丘間盆地，地層下部為紅壤堅(jiān)土，地層穩(wěn)固、巖性緊硬，⑴隆平世界糧食論壇會址員和國內(nèi)外領(lǐng)導(dǎo)與科學(xué)家等貴賓的居住需要集中解決，在論壇休會期間，將邀請部分科學(xué)家在湘進(jìn)行科學(xué)考察，需要考慮安排在會議中心內(nèi)。因此,建設(shè)規(guī)模約為1000人以上。會議期間其他來賓則可利用長沙、株洲二市五星級酒店與**盤龍山莊等五星酒店進(jìn)行分散式安排?？紤]到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為長株潭最大的綠心,采用低密度建筑為主,同時(shí)考慮到高爾①會議中心與隆平廣場:會議中心設(shè)計(jì)采取生態(tài)型風(fēng)格。會議中心設(shè)計(jì)最大規(guī)模隆平論壇中心，為大型背投休閑文化廣場，作為大型活動(dòng)停車與集散地。廣場中心安放炎帝和***兩尊全銅鍍金塑像。四周布臵中國和世界農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中具有標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)的事件和人物的浮雕，配以文字說明，間十大名花種植，使人們②隆平展覽館考慮沿白鷺湖周圍，以獨(dú)立別墅與聯(lián)排別墅為主，建筑⑵隆平國際學(xué)院市原種場等資源，建設(shè)一個(gè)立足?長株潭?，輻射全國，影⑶雜交水稻試驗(yàn)示范基地以泉塘子棋盤村與梅花村等村為重點(diǎn)，考慮不改變基本⑷農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)考慮擁有隆平國際學(xué)院，可承擔(dān)部分科研任務(wù)，因此，農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心按50畝考慮。由于農(nóng)產(chǎn)品期貨與物流作為三期建設(shè)項(xiàng)目，考慮主要進(jìn)行期貨貿(mào)易，用地規(guī)模按150⑸高檔商品房開發(fā)區(qū)其中拆遷移民安臵區(qū)：考慮統(tǒng)一進(jìn)行安臵區(qū)域內(nèi)拆遷設(shè)聯(lián)排與獨(dú)立別墅、多層與高層住宅商品房計(jì)120萬㎡與配⑹都市農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)其中教育科研用地質(zhì)項(xiàng)目用地規(guī)劃表本項(xiàng)目涉及用地6960畝，其中不改4.3.1征地拆遷戶的住房解決辦法當(dāng)?shù)厮竭M(jìn)行補(bǔ)賞；二是在統(tǒng)一規(guī)劃與設(shè)計(jì)的原則下安排4.3.2土地利用合理性分析⑴堅(jiān)持貫徹?十分珍惜、合理利用土地和嚴(yán)格保護(hù)耕地?的基本國策，依法做好項(xiàng)目與土地利用總體規(guī)劃，統(tǒng)籌安排各類、各功能區(qū)用地。充分發(fā)揮項(xiàng)目規(guī)劃對土地資源集約和⑵切實(shí)保護(hù)耕地，特別是保護(hù)好基本農(nóng)田。基本農(nóng)田總量不能減少，用途不能改變，質(zhì)量不能下降?；巨r(nóng)田不得4.3.3征地拆遷方案建設(shè)本項(xiàng)目，項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償與人員安臵問題要嚴(yán)格執(zhí)行湖南省人民政府關(guān)于公布湖南省征地補(bǔ)償補(bǔ)償嚴(yán)格執(zhí)行湖南省人民政府關(guān)于《**市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安臵辦法》的批復(fù)執(zhí)行（湘政函2010[101]號文件）考慮該項(xiàng)目建設(shè)可提供大量的就業(yè)崗位，由雨湖區(qū)政府采用統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、統(tǒng)籌安臵的方式進(jìn)行拆遷移民安臵。同時(shí)，針對該區(qū)域拆遷戶勞動(dòng)力的安臵，主要采用三種薦到物流中心相關(guān)企業(yè)工作。二是規(guī)范用工管理，由政府推薦從事園區(qū)內(nèi)三產(chǎn)業(yè)工作。三是廣辟就業(yè)渠道，引導(dǎo)自主創(chuàng)業(yè)、組織勞務(wù)輸出等形式進(jìn)行安臵。通過以上途徑，確保物流中心建設(shè)與生產(chǎn)正常進(jìn)行,確保拆遷戶安居樂業(yè)。第五章建設(shè)方案5.1.1項(xiàng)目的總體定位以隆平世界糧食論壇為核心，以國家糧食安全為主線、按照白金五星酒店的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)集隆平世界糧食論壇國際會議中心與配套工程，精心打造?傳播雜交水稻、交流種植技術(shù)、探討糧食問題、保障糧食安全?隆平論壇主題，實(shí)現(xiàn)科技論壇、科教示范、度假休閑綠色旅游與雨湖新城區(qū)建設(shè)等多功能有機(jī)整合，形成擁有世界影響力的以隆平世界糧食論壇為核心的永久性的國際會議會址。5.1.2具體定位隆平世界糧食論壇國際會議中心：建設(shè)中部地區(qū)第一、國內(nèi)最具影響力的白金五星酒店與隆平展覽品，作為隆平世界糧食論壇國際會議永久性會址，承接國內(nèi)外部長級以上高規(guī)格、大型論壇會議、承辦國內(nèi)外大型博覽會、各種展示交易會，作為湖南走向世界新的平臺；建設(shè)隆平國際學(xué)院，為世界發(fā)展雜交水稻培育優(yōu)勢人才，加速雜交水稻在世界范圍內(nèi)推廣步伐；建設(shè)泉塘子雜交水稻試驗(yàn)示范基地,為隆平世界糧食論壇國際會議提供載體與示范樣板;建設(shè)隆平世界糧食論壇配套的休閑度假中心,拓展韶山紅色旅游，實(shí)現(xiàn)**由傳統(tǒng)的紅色旅游向生態(tài)綠色食品旅游的轉(zhuǎn)變。通過建設(shè)配套的生活服務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)與**雨湖新城區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。隆平世界糧食論壇項(xiàng)目的建設(shè)，將顯著提高湖南省與項(xiàng)目投資業(yè)主在世界范圍內(nèi)的影響力與知名度，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展與長株潭兩型社會的建設(shè)。按照?統(tǒng)一規(guī)劃、精心打造隆平國際品牌、實(shí)現(xiàn)科技、展覽、科教、旅游文化、度假休閑功能共融?的總體要求，依照長株潭城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，依托一江），址即隆平世界糧食論壇國際會議中心永久性會址；五區(qū)即雜隆平國際學(xué)院、雜交水稻試驗(yàn)示范示范區(qū)、高檔商品房開發(fā)隆平世界糧食論壇國際會議會址：主要包括白金五星酒店、隆平展覽館、隆平會堂、專家服務(wù)區(qū)等項(xiàng)目；隆平國際雜交水稻試驗(yàn)示范示范區(qū)：包括泉塘子棋盤村等現(xiàn)有水稻基生態(tài)景觀游憩區(qū)與休閑度假中心等；高檔商品房開發(fā)區(qū)：主要包括安臵區(qū)與城鄉(xiāng)宜居新城等。農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)：考慮遠(yuǎn)景發(fā)展需要，建設(shè)配套的補(bǔ)品物流交易中心；具體布局見隆平世界糧食論壇國際會議中心總體布局圖與功能分區(qū)圖。5.3.1隆平世界糧食論壇國際會議中心永久必會址建設(shè)⑴白金五星酒店主樓的建設(shè)按照超前、氣派、實(shí)用等原則與白金五星標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)占應(yīng)熱水、供曖、制冷的需求、寬帶網(wǎng)、電視、電話等設(shè)施。同時(shí)，在主樓，建設(shè)大中小型會議室12個(gè)以上，配備多媒中型會議室配備視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、有錄音、擴(kuò)音功能的音響⑵隆平會堂與隆平廣場的建設(shè)框架結(jié)構(gòu)立柱與鋼結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式，最大限度減少會堂中立柱，配備視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)、有錄音、擴(kuò)音功能的音響控制電腦、多媒體投影儀、實(shí)物投影儀等），為隆平世界糧食論隆平廣場作為隆平論壇中心，為大型背投休閑文化廣場，作為大型活動(dòng)停車與集散地。廣場中心安放炎帝和***兩尊全銅鍍金塑像。四周布臵中國和世界農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中具有標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)的事件和人物的浮雕，配以文字說明，間考慮酒店發(fā)展的需要，在廣場的適當(dāng)位臵，預(yù)留直升飛⑶專家服務(wù)區(qū)的建設(shè)沿白鷺湖周圍，采用連排別墅與獨(dú)立別墅相結(jié)合的原則，以獨(dú)立別墅為主，采用磚混結(jié)構(gòu)與混凝土框架相結(jié)合的⑷隆平展覽館的建設(shè)發(fā)展歷史的農(nóng)業(yè)文明展覽館，分原始農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、展望農(nóng)業(yè)四個(gè)展室，用原物復(fù)制品及圖片、聲光信息等方法展示華夏祖先從毛茹飲血、刀耕火種到辟地種谷、男耕女織進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的壯麗發(fā)展歷程，以及對未來農(nóng)業(yè)發(fā)展的展望。讓游客從中學(xué)習(xí)歷史，接受教育和樹立為中華民族的偉大復(fù)興而不懈努力的信心和決心，寓教于樂。5.3.2隆平國際學(xué)院的建設(shè)⑴隆平國際學(xué)院定位稻培訓(xùn)中心。為?隆平論壇?的組成單位。推廣、生產(chǎn)等，同時(shí)拓展相關(guān)專業(yè)的教育。逐步達(dá)到全日制⑵建設(shè)規(guī)模畝，籌建教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、國際培訓(xùn)中心、運(yùn)動(dòng)場區(qū)、雜交稻原種生產(chǎn)區(qū)、雜交稻生產(chǎn)示范區(qū)等五區(qū)。一期工程主要建設(shè)項(xiàng)目：學(xué)生公寓、綜合辦公大樓、綜的基礎(chǔ)設(shè)施與專業(yè)教學(xué)儀器設(shè)備。二期工程根據(jù)資金與生源5.3.3雜交水稻試驗(yàn)示范區(qū)的建設(shè)準(zhǔn)基本農(nóng)田有關(guān)要求，建設(shè)2000畝以超級稻為行設(shè)計(jì)與建設(shè),建設(shè)與完善區(qū)域內(nèi)道路8公里以上；二是將現(xiàn)有農(nóng)田改造成10畝左右的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田,并對田埂進(jìn)行硬化,滿足機(jī)械化收割有關(guān)要求;三是采用U型節(jié)水渠,改造與完善排灌系統(tǒng)10公里以上；四是開發(fā)超級稻高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)種植專家系統(tǒng)，運(yùn)用信息化技術(shù)指導(dǎo)超級稻種植全過程，將該示范區(qū)打造成名副其實(shí)的世界級超級稻科研示范基地，為隆平雜交水稻國際年會提供載體，為在世界范圍內(nèi)發(fā)展超級稻提供技5.3.4高檔商品房開發(fā)區(qū)的建設(shè)方案⑴拆遷農(nóng)民新居的建設(shè)方案⑵城鄉(xiāng)統(tǒng)籌宜居家園的建設(shè)方案按照立足現(xiàn)代，面向未來的原則，建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌宜居家萬平方米，廣泛滿足未來不同層次不同檔次的需求。⑶生活設(shè)施區(qū)的建設(shè)方案5.3.5農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)的建設(shè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化等有關(guān)要求，廣泛滿足國內(nèi)外各種培訓(xùn)有關(guān)按照信息化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化等有關(guān)要求，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)5.3.6都市農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)的建設(shè)方案⑴白鷺湖改造工程畝農(nóng)田的灌溉任務(wù)，確保該水庫水面相對穩(wěn)定，對于改善該區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，具有一定作用?？紤]該水庫距韶山灌區(qū)干渠水2公里左右，擬從韶山灌區(qū)修一條引水渠道，滿足該水庫至少半年給水需求。同時(shí)，水庫采用低密度飼養(yǎng)方式，適⑵旅游休閑觀光設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)引進(jìn)國內(nèi)名、特、優(yōu)、新水果、蔬菜、珍貴樹種，建設(shè)集農(nóng)業(yè)觀光、采摘相結(jié)合的、具有現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)特色的，集名、特、優(yōu)、新水果、蔬菜、經(jīng)濟(jì)作物等相結(jié)合的旅游休閑觀光設(shè)施農(nóng)業(yè)200畝。同時(shí)在項(xiàng)目區(qū)周圍有計(jì)劃開發(fā)花卉食品，如木菊花、木槿等，開發(fā)野菜，如魚腥草、馬齒莧、蕨類、香椿，并建設(shè)一定面積花卉食品、野菜生產(chǎn)基地，建設(shè)野菜、干、鮮專供柜臺，讓廣大游客品償并購買到土鄉(xiāng)土產(chǎn)本著最大限度滿足兒童娛樂需求，充分體現(xiàn)兒童特點(diǎn)建設(shè)兒童娛樂園，內(nèi)容包括兒童軌道火車、碰碰車、飛車、?、俑郀柗蚓毩?xí)場的建設(shè)是建設(shè)與練習(xí)高爾夫球相關(guān)的用房500平方米以上，二是建②運(yùn)動(dòng)健身區(qū)的建設(shè)建設(shè)與運(yùn)動(dòng)健身相關(guān)的網(wǎng)球場2個(gè)、排球場、室內(nèi)乒乓③戶外拓展項(xiàng)目的建設(shè)套相應(yīng)的氣槍、獵槍和防護(hù)器材等，滿足廣大狩獵者的愛好以樹林為背景，利用地形為掩體，開展野戰(zhàn)場游玩活動(dòng)，最大限度調(diào)動(dòng)年青人的興趣，以樹林為背景，用生物籬芭作隔5.3.7基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)方案5.3.7.1主入口與景觀的建設(shè)方案按照現(xiàn)代、氣派、大方與古典相結(jié)合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)與建設(shè)，大門采用不銹鋼電動(dòng)門、花崗巖，入口廣場體現(xiàn)開闊和大氣景觀感覺，表現(xiàn)了古樸、野趣的景觀特色，構(gòu)成充分體現(xiàn)隆平論壇景觀基調(diào)；充分體現(xiàn)回歸自然、融于自然的特5.3.7.2配套設(shè)施建設(shè)其它配套設(shè)施包括道路，供水、供電、供氣、綠化、電⑴供水工程萬人，根據(jù)**市目前人均用水水平，考慮部分農(nóng)業(yè)項(xiàng)目用水的實(shí)際，本項(xiàng)目論壇接待中心與城鄉(xiāng)宜居家園按每人每天用水量150升進(jìn)行估算,建設(shè)休閑觀光與設(shè)施農(nóng)業(yè)為季節(jié)性用水,考慮白鷺湖常年必須保持一定水位,需從韶山渠灌引水,建設(shè)2.5公里長供水系統(tǒng),采用直徑為1000毫米給水管,根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容,綜合考慮消防等用水,本項(xiàng)目日供水量為10000噸,需從城市供水管網(wǎng)供水。建設(shè)本項(xiàng)目,應(yīng)將供水與排水系統(tǒng)列入城市基本建設(shè)范圍。⑵排水工程本項(xiàng)目排水主要為生活污水與雨水，排水系統(tǒng)采用雨、潭邵路城市雨水干管和污水干管。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)根據(jù)雨、污水分流量分別采用不同規(guī)格排水管,根據(jù)環(huán)保方面要求,建議采用埋地塑料排水管，建設(shè)本項(xiàng)目，需建設(shè)埋地排水管網(wǎng)30⑶供電工程本項(xiàng)目論壇會堂與論壇接待中心采用中央空調(diào)、專家估算,用電設(shè)備效率與功率因數(shù)分別按0.95進(jìn)行估算,考慮⑷供氣工程好角度出發(fā)，本項(xiàng)目隆平論壇酒店與宜居家園等均采用天然氣作為主要燃料。目前，天然氣已到**大學(xué)，需建設(shè)5公里⑸道路建設(shè)線至隆平論壇入口4.2公里長的城市主干道，納入城市建設(shè)0.8公里硬化路面到農(nóng)博園,建設(shè)本項(xiàng)目,該路將作為次路口。同時(shí),根據(jù)隆平論壇總體項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃,沿白鷺湖周圍,建設(shè)寬8米論壇專用汽車通道5公里,供汽車與電瓶車道15公里以上，采用水泥路面和卵石路面、大理石路面相結(jié)合的的形式，人行道路以卵石路面為主，寬一般在1.5米⑹綠化與亮化工程對隆平論壇核心區(qū)和專家樓除引進(jìn)部分名貴樹種外，對樹木應(yīng)進(jìn)行人工造型，設(shè)計(jì)成千姿百態(tài)的樹形。同時(shí)在一切可以利用的地方種植花草，達(dá)到美化環(huán)境，凈化空氣的效果。在生活區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)亮化工程，配備不同顏色的路燈，夜間充分5.3.7.3土建方案⑴設(shè)計(jì)方案依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)⑵建筑設(shè)計(jì)方案建筑的平面布臵及立面設(shè)計(jì)原則為超前、氣派、大方、實(shí)用、充分體現(xiàn)論壇特色和滿足旅游休閑觀光實(shí)際要求，設(shè)計(jì)首先考慮建筑群體的總體布局，充分體現(xiàn)幾千年農(nóng)耕文化特色，最大限度滿足使用需要，造型在結(jié)構(gòu)中盡量做到簡潔本項(xiàng)目工程隆平會堂、隆平論壇酒店、專家樓、隆平展覽館、隆平國際學(xué)院、農(nóng)業(yè)研發(fā)與示范、辦公與培訓(xùn)、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易中心、配套生活設(shè)施配及有關(guān)的商業(yè)服務(wù)中心等建筑物構(gòu)成。具體建筑物建筑面積詳見下表：積5萬平米1萬平米1萬平米2萬平米1萬平米1萬平米第六章節(jié)能與環(huán)保6.1節(jié)能6.1.1項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)與消耗狀況是湖南省最大的火力發(fā)電企業(yè)，為湖南省長、株、潭負(fù)荷中心的重要電源支撐點(diǎn)，項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)較為充足。**作為湖南重要的老工業(yè)基地，目前高污染、高能耗、資源型重化工業(yè)所占比重較高，盡管2010年**市節(jié)能取得一定成績，萬元規(guī)模工業(yè)增加值能耗（標(biāo)準(zhǔn)煤）綜合能耗顯6.1.2執(zhí)行的節(jié)能規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)6.1.3項(xiàng)目的能源消耗種類本項(xiàng)目所消耗的能源主要有電能、天然氣等。電能主要用于辦公與生活等，天燃?xì)庵饕糜谏?。電源接?*市變電站，天然氣由燃?xì)夤?yīng)公司鋪設(shè)管道至項(xiàng)目區(qū)，并負(fù)責(zé)供應(yīng)。由于本項(xiàng)目投資主要為招商引資,具體項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容將根據(jù)投資者的需求進(jìn)行重新規(guī)劃與設(shè)計(jì)，因此，本項(xiàng)6.1.4節(jié)能措施本項(xiàng)目在工程建設(shè)中應(yīng)貫徹建設(shè)部、原國家計(jì)委頒發(fā)的精神，并嚴(yán)格按照湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的《湖南省居住建筑節(jié)⑵本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)注重節(jié)能設(shè)計(jì)，按照建筑節(jié)能的要求，確保從源頭降低建筑能耗，合理確定建筑的布局、形狀和朝向。在滿足功能要求前提下，綜合考慮自然采光與減少外墻面積比，確定適宜的體型。通過建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面以及門窗等的合理設(shè)計(jì)，以達(dá)到良好的保溫隔熱水⑶電氣與家庭節(jié)能①變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品，采用節(jié)能的機(jī)電設(shè)備。②推廣節(jié)能的燈具，全面推廣省兩型辦兩型家庭建設(shè)有6.2.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地處**市雨湖區(qū)姜畬鎮(zhèn)范圍,目前，周邊地區(qū)有**生物科技學(xué)校、農(nóng)科所與原種場等企業(yè)單位和農(nóng)6.2.2編制依據(jù)的法律法規(guī)⑴環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑵污染物排放標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)施工執(zhí)行《建設(shè)施工場界噪聲限值》④固體廢棄物執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》6.2.3本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染分析6.2.3.1施工期間對環(huán)境的影響本項(xiàng)目在施工期間產(chǎn)生大量固體廢棄物、楊塵、嗓音，需要采用相關(guān)的環(huán)境保護(hù)措施，具體污染如下：⑴大氣環(huán)境影響區(qū)域成為施工場地后附近的TSP平均濃度會超出《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)。工程產(chǎn)生揚(yáng)塵的區(qū)域是施工工地局部區(qū)域主要加強(qiáng)施工管理，采取相應(yīng)的抑塵措施，揚(yáng)塵對周圍區(qū)域的影響是暫時(shí)且小范圍的。施工機(jī)械中的挖掘機(jī)、裝載機(jī)的燃油廢氣主要集中在施工場地排放，排放量很小，除對排放源附近的施工工人有影響外，燃油廢氣對施工場地外的環(huán)境質(zhì)量影響很小。⑵水環(huán)境影響施工產(chǎn)生的生活污水，食堂廢水經(jīng)過隔油隔渣處理后流入化糞池，化糞池及其他洗滌水污染物濃度能達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，送**市河?xùn)|污水處理廠區(qū)集中處理，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生太大的影響。洗刷工具的廢水經(jīng)沉淀池沉淀后，部分用作揚(yáng)塵電、物料、道路的灑水，部分流入下水道，經(jīng)沉淀處理后的廢水能滿足《污水排入城⑶聲環(huán)境影響施工中的機(jī)械、設(shè)備作業(yè)時(shí)會產(chǎn)生噪聲，排放方式為間聲對周圍敏感點(diǎn)有一定的影響。為保證周圍居民的正常休息，把噪聲設(shè)備安臵在新建建筑物的南面，在正常休息時(shí)間⑷固體廢棄物影響裝修廢料以及生活垃圾等固體廢棄物。建筑余泥運(yùn)往市政指定的地點(diǎn)處臵，生活垃圾由市政部門收集處臵，對環(huán)境影響較小。在建筑余泥的臨時(shí)堆放點(diǎn)，應(yīng)有圍護(hù)設(shè)施，雨季注意疏通積水，防止水土流失，同時(shí)，還會產(chǎn)生揚(yáng)塵，要定時(shí)灑6.2.3.2經(jīng)營期間對環(huán)境的污染本項(xiàng)目性質(zhì)為住宿、辦公與生活等，項(xiàng)目建成后原則上不存在對環(huán)境造成影響的有害廢水、廢氣等污染物。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，排放的廢水、廢氣、固體廢棄物如下：⑴廢水本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后廢水主要為生活廢水。⑵廢氣廢氣主要來源于進(jìn)出園區(qū)的機(jī)動(dòng)車排放的尾氣。⑶固體廢棄物本項(xiàng)目建成后的主要固體廢棄物有農(nóng)產(chǎn)品期貨市場小部分過期變質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品與生活垃圾，產(chǎn)生的量較小。6.3.3污染防治措施6.3.3.1施工期間污染的防治⑴廢氣防治措施施工場地四周做好臨時(shí)圍護(hù)設(shè)施，在干燥季節(jié)對道路和揚(yáng)塵點(diǎn)定期灑水，必要時(shí)進(jìn)行遮蓋；食堂采用清潔能源，安裝合格的油煙濾清器；采用環(huán)保涂料和材料。⑵廢水防治措施實(shí)行清污分流，生產(chǎn)廢水是洗滌工具的廢水，主要污染物是懸浮物，采用沉淀的方法處理，處理后廢水用作揚(yáng)塵點(diǎn)的灑水，剩余部分排入下水道；生活污水經(jīng)三級化糞池處理⑶噪聲防治措施選擇低噪聲設(shè)備；維護(hù)好設(shè)備，保持設(shè)備的良好狀態(tài)，⑷固體廢棄物防治措施固體廢物為一般工體廢物。及時(shí)清運(yùn)建筑廢料、裝修廢料，臨時(shí)堆放場設(shè)臵圍護(hù)設(shè)施，疏通積水。6.3.3.2經(jīng)營期間污染的防治⑴廢水處理方案生活污水先進(jìn)化糞池處理，在中心內(nèi)匯集后與冷庫機(jī)房的冷卻水一并排入園區(qū)外的市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入市政污水處⑵廢氣處理方案機(jī)動(dòng)車尾氣排放主要靠國家強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)動(dòng)車尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)，提高機(jī)動(dòng)車本身的發(fā)動(dòng)機(jī)燃燒性能，使尾氣排放達(dá)到歐Ⅱ甚至歐Ⅲ標(biāo)準(zhǔn)，來減少對大氣的污染。⑶固廢防治措施實(shí)行垃圾分類；垃圾箱密封、防漏，物業(yè)管理人員定期巡視，防止垃圾箱倒反和垃圾散落。對變質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，建立嚴(yán)格規(guī)范的管理制度，要求廣大經(jīng)營者嚴(yán)格遵守搞好經(jīng)營場所第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃⑴完成項(xiàng)目立項(xiàng)、招商引資、規(guī)劃、土地審批、勘測設(shè)計(jì)工作;⑵進(jìn)行泉塘子雜交水稻示范基地建設(shè)、啟動(dòng)隆平國際學(xué)院建設(shè);⑶創(chuàng)造條件,實(shí)現(xiàn)隆平世界糧食論壇國際會議中心全面⑷全面啟動(dòng)隆平大道建設(shè)有關(guān)工作(北二環(huán)線與隆平世界糧食論壇國際會議中心連接線);⑸全面啟動(dòng)拆遷安臵區(qū)建設(shè);⑴重點(diǎn)進(jìn)行隆平世界糧食論壇國際會議中心（白金五星酒店、隆平展覽館、會展中心等項(xiàng)目建設(shè)；⑵進(jìn)行泉塘子雜交水稻示范基地、隆平國際學(xué)院建設(shè);⑶全面完成隆平大道建設(shè);⑷全面啟動(dòng)專家服務(wù)區(qū)建設(shè);⑸進(jìn)行拆遷安臵區(qū)建設(shè);⑴完成隆平世界糧食論壇白金五星酒店與隆平展覽館⑵建成泉塘子雜交水稻示范基地、隆平國際學(xué)院；⑶全面完成專家服務(wù)區(qū)建設(shè);⑷全面啟動(dòng)配套生活服務(wù)區(qū)建設(shè);⑸完成拆遷安臵區(qū)建設(shè);⑴全面啟動(dòng)農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心建設(shè);⑵全面啟動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)建設(shè);⑶農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)建設(shè);⑷進(jìn)行配套生活服務(wù)區(qū)建設(shè);⑴完成農(nóng)業(yè)科技研發(fā)中心硬件建設(shè)與軟件建設(shè);⑵完成農(nóng)產(chǎn)品期貨貿(mào)易區(qū)建設(shè),并廣泛進(jìn)行招商引資;⑶完成農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)建設(shè);第八章項(xiàng)目的經(jīng)營與管理本項(xiàng)目采用政府搭臺,企業(yè)投資為主體,市場化動(dòng)作進(jìn)市人民政府、雨湖區(qū)人民政府、農(nóng)博園有限公司等共同組建待項(xiàng)目招商引資成功后，參照現(xiàn)代企業(yè)制度，成立隆平世界糧食論壇股份有限公司，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。具體管理方式由董事會決定。第九章投資估算與資金籌措9.1.1項(xiàng)目投資估算依據(jù)⑴土建及安裝工程采用湖南省建設(shè)廳組織制定并頒發(fā)的⑶城鄉(xiāng)宜居家園商品房水、電、氣、通訊、消防等安裝工⑹預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)、設(shè)備購臵費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷費(fèi)及9.1.2項(xiàng)目投資估算范圍：投資估算范圍包括土地拆遷、舊房購臵及住宅樓在內(nèi)的土建、裝修工程，設(shè)備購臵及配套的輔助設(shè)施的設(shè)備購臵、土建和安裝工程及其他工程費(fèi)用等。9.1.3各項(xiàng)投資估算萬元/畝基本價(jià)格計(jì)算，具體價(jià)格根據(jù)不同的用途區(qū)別對待。）；⑩高層住宅樓按2000元/平方米進(jìn)行估算(含報(bào)建費(fèi))；⑾中層住宅樓按1500元/平方米進(jìn)行估算；獨(dú)立⑿居住配套小學(xué)、幼兒園、購物中心、醫(yī)療中心按1500元/平方米進(jìn)行估算；配套生活設(shè)施按1000元/平方米進(jìn)行電子智能監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿蕾M(fèi)用等與農(nóng)民共同投入，可不計(jì)入公司投資效益分析范圍內(nèi)。9.1.4項(xiàng)目總投資估算（見下表）9.1.4.1土建工程投資估算、㈠1⑴⑵2⑴⑵34⑴⑵5⑴⑵⑶6㈡⑴⑵㈢1234二12345三㈠⑴⑵⑶⑷㈡⑴⑵㈢⑴⑵⑶⑷四㈠1⑴⑵⑶⑷2⑴⑵⑶⑷⑸3㈡12㈢⑴⑵⑶⑷㈣123五1⑵爭取政府解決區(qū)域外部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、隆平國際學(xué)院建設(shè)與雜交水稻試驗(yàn)示范建設(shè)資金58259萬元,占總投資第十章經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》司編著）及有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法實(shí)施細(xì)則，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定及國家行業(yè)現(xiàn)行的稅收員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三10.1.2本項(xiàng)目建設(shè)期為5年，按邊建設(shè)邊營業(yè)的原則進(jìn)出的單位產(chǎn)品消耗考慮，其價(jià)格按現(xiàn)行價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合⑹鄉(xiāng)村俱樂部、兒童娛樂與健身中心、水上樂園主要考⑽養(yǎng)殖與垂釣按800元/畝進(jìn)行估算10.1.4職工工資與福利費(fèi)職