2024版房屋轉(zhuǎn)讓書補充協(xié)議

2024版房屋轉(zhuǎn)讓書補充協(xié)議合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓書補充協(xié)議與鑒于：3.為明確雙方在主合同外的權(quán)利義務，特訂立本補充協(xié)議。第一條標的房屋及附屬設施1.1標的房屋地址為：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2附屬設施包括但不限于：____________________。第二條補充協(xié)議的構(gòu)成本補充協(xié)議一式兩份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。本補充協(xié)議與主合同共同構(gòu)成雙方關(guān)于標的房屋轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，除雙方另有約定外，本補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，并以本補充協(xié)議為準。第三條房屋交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給受讓方。交付時，轉(zhuǎn)讓方應保證標的房屋具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用。3.2受讓方應在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。3.3轉(zhuǎn)讓方應在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，配合受讓方辦理標的房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由受讓方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1轉(zhuǎn)讓方保證標的房屋在交付時，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。4.2標的房屋在交付后____年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導致的結(jié)構(gòu)、設備故障，轉(zhuǎn)讓方應承擔維修責任。第五條房屋使用及管理5.1受讓方自交付之日起，享有對標的房屋的使用權(quán)和管理權(quán)。5.2受讓方應合理使用標的房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，維護標的房屋及附屬設施的正常使用。5.3受讓方在轉(zhuǎn)讓標的房屋后，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改動，應提前征得轉(zhuǎn)讓方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本補充協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓價款的____%。6.2轉(zhuǎn)讓方未按本補充協(xié)議約定交付標的房屋或過戶的，受讓方有權(quán)解除主合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。6.3受讓方未按本補充協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除主合同，并要求受讓方支付違約金。第七條爭議解決7.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。8.2本補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，并以本補充協(xié)議為準。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.標的房屋權(quán)屬證明文件2.《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（主合同）3.本補充協(xié)議4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)管理規(guī)定相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按本補充協(xié)議約定交付標的房屋或過戶的，構(gòu)成違約。2.受讓方未按本補充協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，構(gòu)成違約。4.轉(zhuǎn)讓方在標的房屋交付后，未保證標的房屋具備正常使用的條件，構(gòu)成違約。5.受讓方未合理使用標的房屋，或未遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。6.受讓方在轉(zhuǎn)讓標的房屋后，改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，未征得轉(zhuǎn)讓方的書面同意，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本補充協(xié)議中約定的房屋。2.房屋轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方根據(jù)主合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付的購買標的房屋的價款。3.過戶：指將標的房屋的所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反本補充協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理規(guī)定：指適用于標的房屋的相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房屋交付時，發(fā)現(xiàn)存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應按照約定承擔維修責任，直至達到交付標準。2.問題：受讓方未按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除主合同，并要求受讓方支付違約金。3.問題：轉(zhuǎn)讓方未按約定配合受讓方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：受讓方有權(quán)解除主合同，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。4.問題：受讓方在使用標的房屋時，違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方遵守相關(guān)規(guī)定，承擔相應責任。5.問題：受讓方在轉(zhuǎn)讓后改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：受讓方應征得轉(zhuǎn)讓方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。五、所有應用場景：1.房屋所有權(quán)