商鋪轉(zhuǎn)租合同：二手房東與租戶協(xié)議范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商鋪轉(zhuǎn)租合同：二手房東與租戶協(xié)議范本本合同目錄一覽1.商鋪轉(zhuǎn)租合同1.1定義與解釋1.2轉(zhuǎn)租商鋪的描述1.2.1商鋪的位置與面積1.2.2商鋪的使用性質(zhì)1.2.3商鋪的現(xiàn)狀1.3轉(zhuǎn)租期限1.3.1起始日期1.3.2終止日期1.4轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.4.1租金1.4.2押金1.4.3其他費(fèi)用1.5轉(zhuǎn)租條件1.5.1租戶資格1.5.2履約保證金1.5.3信用審查1.6二手房東的權(quán)利與義務(wù)1.6.1保證商鋪使用權(quán)1.6.2維修責(zé)任1.6.3保險(xiǎn)責(zé)任1.7租戶的權(quán)利與義務(wù)1.7.1按時支付租金1.7.2合理使用商鋪1.7.3轉(zhuǎn)租限制1.8違約責(zé)任1.8.1二手房東的違約1.8.2租戶的違約1.9爭議解決1.9.1協(xié)商解決1.9.2調(diào)解解決1.9.3法律途徑1.10合同的變更與終止1.10.1變更條件1.10.2終止條件1.10.3終止后的處理1.11合同的生效與份數(shù)1.11.1生效條件1.11.2合同份數(shù)1.12附加條款1.12.1特殊規(guī)定1.12.2其他約定1.13法律適用1.14合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.商鋪轉(zhuǎn)租合同1.1定義與解釋甲方是商鋪的合法所有權(quán)人或者有權(quán)轉(zhuǎn)租的出租人，將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方。乙方是本合同的承租人，承租甲方擁有的商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。1.2轉(zhuǎn)租商鋪的描述1.2.1商鋪的位置與面積甲方轉(zhuǎn)租給乙方的商鋪位于【具體地址】，商鋪的實(shí)際使用面積為【具體面積】。1.2.2商鋪的使用性質(zhì)商鋪當(dāng)前的使用性質(zhì)為【商業(yè)用途/其他用途】，乙方需按照該性質(zhì)合理使用商鋪。1.2.3商鋪的現(xiàn)狀商鋪的現(xiàn)狀為【裝修情況/未裝修】，乙方承租后有權(quán)根據(jù)自身需要對商鋪進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及消防安全規(guī)定。1.3轉(zhuǎn)租期限1.3.1起始日期本合同的起始日期為【起始日期】。1.3.2終止日期本合同的終止日期為【終止日期】。1.4轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.4.1租金乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為每月【金額】元。1.4.2押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金【金額】元。1.4.3其他費(fèi)用乙方還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額支付。1.5轉(zhuǎn)租條件1.5.1租戶資格乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人。1.5.2履約保證金乙方需向甲方支付履約保證金【金額】元。1.5.3信用審查甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行信用審查，乙方應(yīng)予以配合。1.6二手房東的權(quán)利與義務(wù)1.6.1保證商鋪使用權(quán)甲方保證乙方在合同有效期內(nèi)對商鋪享有合法使用權(quán)。1.6.2維修責(zé)任商鋪的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行，如因甲方原因?qū)е律啼亾p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.6.3保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)購買并維護(hù)商鋪的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)。1.7租戶的權(quán)利與義務(wù)1.7.1按時支付租金乙方應(yīng)按合同約定的時間和金額支付租金。1.7.2合理使用商鋪乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，不得從事違法活動。1.7.3轉(zhuǎn)租限制乙方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。1.8違約責(zé)任1.8.1二手房東的違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。1.8.2租戶的違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。1.9爭議解決1.9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。1.9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。1.9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10合同的變更與終止1.10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.10.2終止條件1.10.2.1合同約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿；1.10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；1.10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.10.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。1.10.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至承租前的狀態(tài)，并退還甲方押金（1.10.3終止后的處理（續(xù)）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至承租前的狀態(tài)，并退還甲方押金（如有剩余）。1.10.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式退還押金，甲方應(yīng)在收到押金后【具體時間】內(nèi)核實(shí)并退還乙方。1.10.3.2如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.10.3.3雙方應(yīng)共同辦理商鋪交接手續(xù)，并簽署交接確認(rèn)書。1.11合同的生效與份數(shù)1.11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.1.1雙方簽字或蓋章的日期為合同的生效日期。1.11.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.11.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有損壞或遺失，應(yīng)及時通知對方。1.12附加條款1.12.1特殊規(guī)定如本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。1.12.1.1附加條款與本合同具有同等法律效力。1.12.2其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附件。1.12.2.1附件與本合同具有同等法律效力。1.13法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.13.1本合同所涉法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)均按照中華人民共和國現(xiàn)行有效版本執(zhí)行。1.14合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。1.14.1簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。1.14.2簽署地點(diǎn)為合同簽署的具體地點(diǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：商鋪的詳細(xì)平面布局圖，包括商鋪的尺寸、門窗位置等。要求：圖樣清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：商鋪目前的實(shí)際狀況照片，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。要求：照片真實(shí)反映商鋪現(xiàn)狀，數(shù)量足夠。3.轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：乙方與實(shí)際經(jīng)營者的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等。要求：協(xié)議合法有效，雙方簽字蓋章。4.履約保證金支付憑證描述：乙方支付履約保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。要求：憑證真實(shí)有效，金額準(zhǔn)確。5.信用審查結(jié)果描述：對乙方進(jìn)行的信用審查結(jié)果報(bào)告。要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的信用評估機(jī)構(gòu)出具，結(jié)論明確。6.商鋪保險(xiǎn)單描述：商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明甲方已購買相關(guān)保險(xiǎn)。要求：保險(xiǎn)單真實(shí)有效，保險(xiǎn)覆蓋范圍符合合同約定。7.商鋪交接確認(rèn)書描述：商鋪交接時雙方簽署的確認(rèn)書，記錄商鋪的現(xiàn)狀及交接物品。要求：內(nèi)容詳盡，雙方簽字蓋章。8.附加條款描述：本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方另行簽訂的附加條款。要求：條款明確，雙方簽字蓋章。9.其他約定附件描述：雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見的附件。要求：附件詳盡，雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：未按照約定提供商鋪使用權(quán)、未履行維修責(zé)任、未購買或維護(hù)商鋪保險(xiǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按時支付租金、未合理使用商鋪、未按約定轉(zhuǎn)租等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失。示例說明：如乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)支付甲方逾期支付的違約金。3.雙方共同違約行為及責(zé)任違約行為：雙方未能履行合同約定的共同義務(wù)，如共同維護(hù)商鋪安全、共同處理爭議等。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況賠償對方損失。示例說明：如雙方未能共同維護(hù)商鋪安全，導(dǎo)致商鋪發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用：在合同中用于規(guī)定在不可抗力情況下合同的履行及責(zé)任免除。2.民事行為能力定義：指自然人根據(jù)其年齡、智力、健康狀況，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。應(yīng)用：在合同中用于要求乙方具備完全民事行為能力。3.法人定義：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。應(yīng)用：在合同中用于要求乙方為合法注冊的法人。4.轉(zhuǎn)租定義：指承租人將租賃的商鋪再出租給第三