住宅物業(yè)買賣法律文件（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)買賣法律文件（2024版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅物業(yè)1.4合同簽訂日期1.5交付日期2.住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)現(xiàn)狀2.5物業(yè)權(quán)利3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付違約金4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間5.3過戶資料5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修費(fèi)用6.4保修程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算7.4違約處理程序8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2共有設(shè)施11.3相鄰關(guān)系11.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效后的法律效力13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，即本合同的乙方。1.3住宅物業(yè)住宅物業(yè)是指位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。1.5交付日期住宅物業(yè)的交付日期為【年】年【月】月【日】日。第二條住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置住宅物業(yè)位于【具體地址】，地處【商圈/居民區(qū)名稱】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2物業(yè)面積住宅物業(yè)的建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米，公攤面積為【公攤面積】平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括【房間數(shù)量】間臥室，【客廳數(shù)量】個(gè)客廳，【衛(wèi)生間數(shù)量】個(gè)衛(wèi)生間等。2.4物業(yè)現(xiàn)狀住宅物業(yè)現(xiàn)狀為【房屋裝修狀況】，設(shè)施設(shè)備齊全，可立即入住。2.5物業(yè)權(quán)利出賣人保證對(duì)住宅物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格住宅物業(yè)的買賣價(jià)格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】元整），其中包括房屋價(jià)款、【附屬設(shè)施價(jià)款】等。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將房?jī)r(jià)支付完畢。3.4支付違約金買受人如逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按照逾期金額的【逾期利率】支付違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間住宅物業(yè)的交付時(shí)間為【交付日期】。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（2）房屋內(nèi)部整潔，無遺留物品；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。4.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在交付之日起【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)對(duì)住宅物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。4.4驗(yàn)收不合格的處理如買受人認(rèn)為交付的住宅物業(yè)存在質(zhì)量問題或者不符合約定條件，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后【維修期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求賠償損失。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用住宅物業(yè)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2過戶時(shí)間住宅物業(yè)的過戶時(shí)間為雙方約定之日起【過戶期限】?jī)?nèi)完成。5.3過戶資料雙方應(yīng)提供的過戶資料包括：（1）身份證件；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（3）其他必要的過戶資料。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，辦理住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條保修責(zé)任6.1保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)住宅物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行保修，保修范圍包括：【保修范圍具體列舉】。6.2保修期限住宅物業(yè)的保修期限為【保修期限】自交付之日起計(jì)算。6.3保修費(fèi)用出賣人承擔(dān)保修過程中的維修費(fèi)用、材料費(fèi)用等。6.4保修程序買受人發(fā)現(xiàn)住宅物業(yè)存在質(zhì)量問題或者不符合約定條件，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后【維修期限】?jī)?nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人有權(quán)要求賠償損失。第九條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。7.2買受人違約買受人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。7.3違約處理程序違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償損失。第十條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方約定提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方均有權(quán)向【人民法院】提起訴訟。第十一條其他約定9.1物業(yè)管理住宅物業(yè)交付后，買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。9.2共有設(shè)施住宅物業(yè)內(nèi)的共有設(shè)施設(shè)備，買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)、使用。9.3相鄰關(guān)系買受人應(yīng)保持與相鄰業(yè)主的良好關(guān)系，遵守相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。9.4法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家法律法規(guī)、政策及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。10.4解除程序合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的終止11.1終止條件本合同履行完畢，雙方合同關(guān)系自然終止。11.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3終止后的處理第十四條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（甲方）：【甲方簽字】12.2買受人簽字買受人（乙方）：【乙方簽字】12.3見證人簽字見證人：【見證人簽字】12.4簽字日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：物業(yè)管理制度附件六：相鄰關(guān)系協(xié)議附件七：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：保修條款明細(xì)附件九：違約金計(jì)算公式附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：證明出賣人對(duì)住宅物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)證：證明出賣人對(duì)住宅物業(yè)的土地使用權(quán)，確保買受人可以合法使用該物業(yè)。3.房屋結(jié)構(gòu)圖：詳細(xì)描述住宅物業(yè)的結(jié)構(gòu)形式，包括房間數(shù)量、布局等。4.設(shè)施設(shè)備清單：列明住宅物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等，以便買受人了解并核對(duì)。5.物業(yè)管理制度：規(guī)定買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護(hù)等方面的要求。6.相鄰關(guān)系協(xié)議：明確買受人應(yīng)保持與相鄰業(yè)主的良好關(guān)系，遵守相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。8.保修條款明細(xì)：詳細(xì)描述出賣人的保修責(zé)任、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。9.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算方式，根據(jù)違約金額或逾期付款天數(shù)等進(jìn)行計(jì)算。10.合同變更協(xié)議：用于記錄合同履行過程中雙方同意變更的內(nèi)容，需雙方簽字蓋章。11.合同解除協(xié)議：用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)議解除合同的情況，需雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅物業(yè)。2.出賣人交付的住宅物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合約定條件。3.出賣人未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.出賣人違反合同約定的保修責(zé)任。5.買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。6.買受人違反合同約定的使用、維護(hù)住宅物業(yè)的規(guī)定。7.雙方未按約定履行合同變更或解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：應(yīng)向買受人支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算。2.買受人違約：應(yīng)向出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時(shí)間交付住宅物業(yè)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)×每日違約金比例。出賣人還需賠償買受人因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.使用權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的使用和收益權(quán)利。4.保修：指出賣人對(duì)住宅物業(yè)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題或不符合約定條件，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同解除：指合同雙方協(xié)議終止合同關(guān)系的行為。8.法律途徑：指通過調(diào)解、仲裁或訴訟等法律程序解決合同爭(zhēng)議的方式。