房產(chǎn)退款合同編寫范例

房產(chǎn)退款合同編寫范例合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方持有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意向乙方出售/轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)；乙方愿意購買/受讓該房產(chǎn)，并同意支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條退款事項2.1乙方支付房價款__________元，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。2.2雙方約定自房產(chǎn)過戶登記完成之日起__________日內(nèi)，如甲方不能按照約定提供權(quán)屬證書，乙方有權(quán)要求甲方一次性退還已支付房價款的__________%。2.3若因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記，甲方應(yīng)在得知情況之日起__________日內(nèi)向乙方提出退款，退款金額為已支付房價款的__________%。2.4甲方應(yīng)在收到乙方退款要求后__________日內(nèi)，將退款金額支付給乙方。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照約定時間提供權(quán)屬證書，乙方要求退款時，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。3.2乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房發(fā)票5.付款憑證6.雙方身份證明文件7.政策法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間提供權(quán)屬證書，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利限制或其他問題，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記，視為甲方違約。4.因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記，甲方應(yīng)在得知情況之日起約定時間內(nèi)向乙方提出退款，否則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，是證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.違約金：是指違約方按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的經(jīng)濟賠償。4.過戶登記：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間提供權(quán)屬證書：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方一次性退還已支付房價款的約定百分比，并要求甲方承擔(dān)違約金。2.乙方未按照約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶登記：解決辦法：若因甲方原因?qū)е逻^戶登記，甲方應(yīng)按照約定時間向乙方提出退款，并支付違約金；若因政策原因?qū)е逻^戶登記，甲方應(yīng)在得知情況之日起約定時間內(nèi)向乙方提出退款，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意向乙方出售/轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.乙方作為購買方，愿意購買/受讓甲方持有的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價