二手房買(mǎi)家贖樓協(xié)議(2024版)

二手房買(mǎi)家贖樓協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)家贖樓協(xié)議（2024版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（貸款銀行）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并向丙方申請(qǐng)貸款；丙方同意向乙方提供貸款，用于購(gòu)買(mǎi)該房屋。為確保各方權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題，甲方對(duì)該房屋具有完全的處置權(quán)。二、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方義務(wù)：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付該房屋；（4）提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間向丙方申請(qǐng)貸款，并按時(shí)還款；（2）支付房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)費(fèi)用；（3）配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、貸款事項(xiàng)3.1乙方自行向丙方申請(qǐng)貸款，貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由乙方與丙方協(xié)商確定。3.2乙方向丙方申請(qǐng)貸款成功后，將貸款金額支付給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的房?jī)r(jià)款。3.3乙方承諾按照約定的還款期限和還款方式，按時(shí)還款，確保貸款合同的履行。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。五、稅費(fèi)5.1辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。5.2其他與該房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%。6.3乙方未按照約定時(shí)間還款，丙方有權(quán)按照貸款合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.貸款合同5.房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的房產(chǎn)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間還款，丙方有權(quán)按照貸款合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。3.如甲方在交付房屋前，未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，甲方視為違約。4.如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.贖樓：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方為買(mǎi)方償還房屋抵押貸款的行為。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.貸款銀行：為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付延遲交付違約金。2.遇到乙方未按約定時(shí)間還款的情況，丙方可以按照貸款合同的約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于逾期利息、罰息等。3.如甲方未交付相關(guān)證件，乙方可以要求甲方交付證件，如果甲方仍然不交付，乙方可以依法解除合同并要求甲方賠償損失。4.如乙方未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方可以催告乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如果乙方仍然不辦理，甲方可以依法解除合同并要求乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景