2024版房管局的賣二手房買賣合同

2024版房管局的賣二手房買賣合同合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等。4.2賣方保證房屋實(shí)物不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)傾斜、漏水、開裂等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款總額的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.購(gòu)房發(fā)票5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.雙方有效身份證明文件8.銀行賬戶信息證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋不存在法律上的瑕疵；未能保證房屋實(shí)物不存在重大質(zhì)量問題。2.買方違約：未能按照約定時(shí)間支付房款；未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為指合同一方或雙方未能履行或未能完全履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買方：指購(gòu)買房屋的一方，需支付房款并辦理房屋過戶手續(xù)。4.房款：指買方支付給賣方的房屋買賣價(jià)格。5.交付：指賣方將房屋實(shí)際鑰匙和相關(guān)證明文件交給買方的行為。6.過戶手續(xù)：指買方將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法定程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商要求延遲交付的違約金或賠償。如果延遲交付嚴(yán)重違約，買方可以要求解除合同并退款。2.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在交付后盡快檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方溝通。如果賣方不配合，買方可以請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，并將結(jié)果作為索賠依據(jù)。3.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商要求延遲支付的違約金或賠償。如果延遲支付嚴(yán)重違約，賣方可以要求解除合同并保留房屋。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，確保按時(shí)完成過戶手續(xù)。如遇政策變化或手續(xù)問題，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.公司或企業(yè)之間的二手房買賣。3