住宅抵押融資合同細則（2024版）

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住宅抵押融資合同細則（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同主體1.2抵押物1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利率1.6還款方式1.7違約金1.8保險1.9手續(xù)費1.10監(jiān)管賬戶2.合同的生效與終止2.1合同生效條件2.2合同終止條件3.貸款的發(fā)放與回收3.1貸款發(fā)放3.2貸款回收4.抵押權的設立與實現(xiàn)4.1抵押權設立4.2抵押權實現(xiàn)5.借款人的權利與義務5.1借款人權利5.2借款人義務6.貸款人的權利與義務6.1貸款人權利6.2貸款人義務7.擔保人的權利與義務7.1擔保人權利7.2擔保人義務8.違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3擔保人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序13.附則13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地點與日期14.附件14.1抵押物權屬證明14.2借款人身份證明14.3貸款人授權書14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同主體1.1.2合同主體應具備的條件：（1）甲方應具備完全民事行為能力、合法有效的身份證明及符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）乙方應具備金融業(yè)務許可證、合法有效的營業(yè)執(zhí)照等證照，并具備貸款業(yè)務資格。（3）丙方應具備擔保能力、合法有效的身份證明及符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。1.2抵押物1.2.2甲方保證抵押物權屬清晰，無任何權利糾紛，且在抵押期間，不得轉讓、出租、設定其他擔保或者進行其他可能影響乙方權益的行為。1.3貸款金額1.3.1乙方同意向甲方發(fā)放貸款金額為（大寫）：人民幣____元整（小寫）：￥_____元。1.3.2貸款金額用于（用途），甲方不得用于非法目的。1.4貸款期限1.4.1本合同貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長貸款期限，但需簽訂書面協(xié)議。1.5利率1.5.1本合同貸款利率為____%（年利率），按____（月/季/年）計息。1.5.2利率如有變動，乙方可按最新利率執(zhí)行，甲方應予以接受。1.6還款方式（1）等額本息還款法：每月還款金額為固定金額，包含本金和利息。（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少。（3）一次性還本付息法：貸款到期一次性還清本金和利息。1.6.2甲方應按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。第二條合同的生效與終止2.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或者蓋章后生效。（2）合同生效后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。2.2合同終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已按照約定還清全部貸款本金和利息。（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同。（3）發(fā)生本合同約定的合同終止情形，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。第三條貸款的發(fā)放與回收3.1貸款發(fā)放（1）乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃轉到甲方指定的賬戶。（2）甲方在收到貸款后，應按照約定用途使用貸款。3.2貸款回收（1）甲方應按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。（2）乙方應在甲方還款當日，扣除相應本金和利息后，將剩余款項劃轉到甲方指定的賬戶。第四條抵押權的設立與實現(xiàn)4.1抵押權設立（1）本合同簽訂后，乙方向甲方出具抵押物權利憑證。（2）甲方應在抵押物上設定抵押權，并將抵押權登記在相關登記機構。4.2抵押權實現(xiàn)（1）甲方未按照本合同約定按時足額還款，乙方有權依法行使抵押權。（2）乙方行使抵押權時，應提前通知甲方，并在合理期限內(nèi)采取拍賣、變賣等方式處置抵押物。第五條借款人的權利與義務5.1借款人權利（1）按照約定使用貸款。（2）在合同有效期內(nèi)，提前還款或延長貸款期限。（3）要求乙方提供貸款余額、還款計劃等相關信息。第八條違約責任8.1借款人違約（1）甲方未按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額還款的，應支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即歸還已發(fā)放的貸款本金和支付違約金。8.2貸款人違約（1）乙方未按照本合同約定的期限和金額，向甲方發(fā)放貸款的，應支付遲延利息，遲延利息計算方式為：遲延貸款金額×遲延利率×遲延天數(shù)。（2）乙方未按照約定履行抵押權設立和實現(xiàn)的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.3擔保人違約（1）丙方未按照本合同約定的條件提供擔保的，應承擔相應的違約責任。（2）丙方提供的擔保財產(chǎn)價值不足以覆蓋貸款本息的，丙方應承擔不足部分的責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至貸款人所在地的仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2補充內(nèi)容本合同的補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條合同的解除11.1解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）發(fā)生本合同約定的合同解除情形。11.2解除程序甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致轉讓本合同。（2）本合同的轉讓不得改變貸款金額、貸款期限、利率等合同主要條款。12.2轉讓程序甲乙雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第十三條附則13.1合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽訂地點與日期本合同簽訂地點為____，簽訂日期為____年____月____日。第十四條附件14.1抵押物權屬證明14.2借款人身份證明14.3貸款人授權書14.4其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1抵押物權屬證明附件要求：提供清晰、有效的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件說明：證明抵押物所有權歸屬甲方的文件，確保乙方在貸款期間擁有對抵押物的合法使用權。14.2借款人身份證明附件要求：提供合法有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件說明：證明甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織的文件。14.3貸款人授權書附件要求：提供授權書正本，明確授權范圍和授權期限。附件說明：證明乙方有權向甲方提供貸款及相關的金融服務。14.4其他相關文件附件要求：提供與本合同相關的其他文件，如貸款申請表、貸款審批表等。附件說明：包括但不限于甲乙雙方在簽訂本合同時所提供的申請材料、審批文件等。說明二：違約行為及責任認定：8.1借款人違約違約行為：未按照約定的還款方式和還款金額，按時足額還款。責任認定：支付逾期利息，計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。示例說明：若甲方在貸款到期日未能償還貸款本金和利息，則需按照約定的逾期利率支付逾期利息。8.2貸款人違約違約行為：未按照約定的期限和金額，向甲方發(fā)放貸款。責任認定：支付遲延利息，計算方式為：遲延貸款金額×遲延利率×遲延天數(shù)。示例說明：若乙方未能在合同生效后約定的工作日內(nèi)發(fā)放貸款，則需按照約定的遲延利率支付遲延利息。8.3擔保人違約違約行為：未按照約定的條件提供擔保。責任認定：承擔相應的違約責任，如提供擔保財產(chǎn)價值不足以覆蓋貸款本息，則需承擔不足部分的責任。示例說明：若丙方提供的擔保財產(chǎn)價值不足以覆蓋貸款本息，則丙方需承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.1合同主體法律名詞：借款人、貸款人、擔保人。解釋：借款人為申請貸款的自然人、法人或其他組織；貸款人為提供貸款的金融機構；擔保人為為借款人提供擔保的自然人、法人或其他組織。1.3貸款金額法律名詞：貸款