房屋出租授權代理合約（2024年度）

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房屋出租授權代理合約（2024年度）本合同目錄一覽1.代理房屋及授權范圍1.1房屋地址與面積1.2房屋使用性質(zhì)1.3授權代理范圍2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期2.3代理續(xù)約條款3.租金與管理費用3.1租金標準與支付方式3.2管理費用包含內(nèi)容3.3費用支付時間與方式4.房屋維護與維修4.1出租方維護責任4.2承租方維護責任4.3維修處理流程5.保險責任5.1出租方保險責任5.2承租方保險責任5.3保險購買要求6.房屋使用與禁止行為6.1房屋使用規(guī)定6.2禁止行為列表6.3違規(guī)處理方式7.租金調(diào)整機制7.1租金調(diào)整條件7.2租金調(diào)整幅度7.3租金調(diào)整通知期限8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.2解除合同通知期限8.3合同終止后處理事項9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任9.3違約賠償標準10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院12.其他條款12.1房屋交付清單12.2物業(yè)公司信息12.3聯(lián)系方式與通知義務13.附件13.1房屋照片13.2房屋鑰匙交接記錄13.3相關法律法規(guī)副本14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：1.代理房屋及授權范圍1.1房屋地址與面積1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構為_______（住宅/商用/其他），房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋使用性質(zhì)1.2.1房屋現(xiàn)有使用性質(zhì)為_______（居住/商業(yè)/辦公/其他），出租方應保證房屋使用性質(zhì)符合當?shù)卣?guī)定及法律法規(guī)要求。1.3授權代理范圍1.3.1出租方全權委托承租方進行房屋租賃代理，包括但不限于招租、帶看、談判、簽約、收租等事項。2.代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為_______年_______月_______日。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為_______年_______月_______日。代理結(jié)束前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.3代理續(xù)約條款2.3.1如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。2.3.2續(xù)約后租金與管理費用等事項，雙方應重新協(xié)商確定。3.租金與管理費用3.1租金標準與支付方式3.1.1房屋租金為每月_______元人民幣，按月支付。3.1.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：_______銀行_______分行賬號：_______戶名：_______3.1.3租金支付時間為每月_______日前。3.2管理費用包含內(nèi)容3.2.1管理費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等。3.2.2管理費用不包含水、電、燃氣、網(wǎng)絡等日常生活費用。3.3費用支付時間與方式3.3.1管理費用按季度支付，每季度初支付。3.3.2費用支付方式同租金支付方式。4.房屋維護與維修4.1出租方維護責任4.1.1出租方負責房屋結(jié)構安全、設備設施的正常運行。4.1.2出租方應在合同期內(nèi)對房屋進行必要的維護和維修，確保房屋符合租賃條件。4.2承租方維護責任4.2.1承租方負責合理使用房屋及其設施，妥善保管房屋。4.2.2承租方不得擅自改動房屋結(jié)構及設備，如有需要，應提前征得出租方書面同意。4.3維修處理流程4.3.1房屋出現(xiàn)故障時，承租方應立即通知出租方。4.3.2出租方應在接到通知后_______小時內(nèi)派員進行檢修。5.保險責任5.1出租方保險責任5.1.1出租方應購買火險及第三者責任保險，并將保險單副本交給承租方。5.2承租方保險責任5.2.1承租方應購買個人物品保險，保障個人財產(chǎn)安全。5.3保險購買要求5.3.1保險金額應足以覆蓋房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的價值。6.房屋使用與禁止行為6.1房屋使用規(guī)定6.1.1承租方須按合同約定的用途使用房屋。6.1.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2禁止行為列表6.2.1承租方不得在房屋內(nèi)進行違法活動。6.2.2承租方不得在房屋內(nèi)進行擅自改動結(jié)構或設施的行為。6.3違規(guī)處理方式6.3.1承租方違反上述禁止行為，出租方有權要求承租方立即停止違約行為。6.3.2承租方違反上述禁止行為，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1在代理期限內(nèi)，如出租方需提前終止合同，應提前_______個月書面通知承租方。8.1.2在代理期限內(nèi)，如承租方需提前終止合同，應提前_______個月書面通知出租方。8.2解除合同通知期限8.2.1合同終止或解除的通知期限為_______天。8.3合同終止后處理事項8.3.1合同終止后，承租方應在_______天內(nèi)搬離房屋。8.3.2合同終止后，出租方應在_______天內(nèi)退還承租方已支付的押金。9.違約責任9.1出租方違約責任9.1.1如出租方未按約定提供房屋或設施，應承擔相應的違約金。9.1.2如出租方未按約定時間支付管理費用，應承擔相應的滯納金。9.2承租方違約責任9.2.1如承租方未按約定支付租金，應承擔相應的違約金。9.2.2如承租方未按約定使用房屋，應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償標準9.3.1違約金的計算方式為：每逾期一天，違約方應支付合同總金額的_______%。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議的管轄法院11.2.1雙方同意，本合同爭議由_______市_______區(qū)（縣）人民法院管轄。12.其他條款12.1房屋交付清單12.1.1房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付清單》，記錄房屋及設施的現(xiàn)狀。12.2物業(yè)公司信息12.2.1物業(yè)公司名稱為：_______，聯(lián)系方式為：_______。12.3聯(lián)系方式與通知義務12.3.1雙方應保持聯(lián)系方式的暢通，如有變更，應立即通知對方。13.附件13.1房屋照片13.1.1附件中包含房屋內(nèi)外照片，作為合同附件。13.2房屋鑰匙交接記錄13.2.1附件中記錄房屋鑰匙的交接情況，作為合同附件。13.3相關法律法規(guī)副本13.3.1附件中包含與本合同相關的法律法規(guī)副本，作為合同附件。14.簽署頁14.1出租方簽署14.2承租方簽署14.3見證人簽署第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單附件內(nèi)容：詳細記錄房屋及其設施的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構、設備設施、家具家電等。附件要求：雙方在房屋交付時共同簽署，確認房屋及設施的完好無損。附件二：房屋鑰匙交接記錄附件內(nèi)容：記錄房屋鑰匙的交接情況，包括交接時間、地點、雙方簽字等。附件要求：作為房屋交付的憑證，證明鑰匙已正式交付給承租方。附件三：相關法律法規(guī)副本附件內(nèi)容：包含與本合同相關的法律法規(guī)副本，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定提供房屋或設施。2.出租方未按約定時間支付管理費用。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用房屋，如擅自改動結(jié)構或設施。5.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責任認定：1.違約金的計算方式為：每逾期一天，違約方應支付合同總金額的1%。2.如出租方未按約定提供房屋或設施，需承擔相應的違約金。3.如出租方未按約定時間支付管理費用，需承擔相應的滯納金。4.如承租方未按約定支付租金，需承擔相應的違約金。5.如承租方未按約定使用房屋，需承擔相應的違約責任。示例說明：如出租方未按約定時間支付管理費用，承租方可以要求出租方支付逾期付款的滯納金，每逾期一天，按合同總金額的1%計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指的是房屋出租授權代理合約（2024年度），雙方約定的權利義務關系。2.出租方：指房屋的所有權人或者有權處分人，將房屋授權給承租方使用的一方。3.承租方：指接受出租方授權，使用房屋的一方。4.代理期限：指本合同的有效期限，自代理開始日期至代理結(jié)束日期。5.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。6.管理費用：指房屋出租過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的違約賠償金。8.滯納金：