2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試知識整合題（詳細參考解析）x - 房地產(chǎn)市場分析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、閱讀以下說明和流程圖，填補流程圖中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]本流程圖旨在統(tǒng)計一本電子書中各個關(guān)鍵詞出現(xiàn)的次數(shù)。假設(shè)已經(jīng)對該書從頭到尾依次分離出各個關(guān)鍵詞{A(i)|i=1,…,n}(n＞1)}，其中包含了很多重復(fù)項，經(jīng)下面的流程處理后，從中挑選出所有不同的關(guān)鍵詞共m個{K(j)|j=1,…,m}，而每個關(guān)鍵詞K(j)出現(xiàn)的次數(shù)為NK(j),j=1,…,m。[流程圖]

2、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：8.該辦公樓的收益年限為（）年。A.30B.34C.36D.40

3、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子

4、旅館房地產(chǎn)有其自身特點，對旅館房地產(chǎn)進行估價時需結(jié)合自身特點選擇適宜的估價方法，進而進行分析、測算。下列關(guān)于旅館房地產(chǎn)估價的表述中，錯誤的是（）。A.旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓B.旅館房地產(chǎn)估價時，需要單獨估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價值C.旅館房地產(chǎn)估價時應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營狀況.收益能力分別估價D.供求變化對酒店房地產(chǎn)的價格變動影響很大

5、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。企業(yè)欲改變該工業(yè)房地產(chǎn)的用途，應(yīng)向（）申請。A.企業(yè)主管部門B.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.政府規(guī)劃管理部門

6、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量

7、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。估價對象位于××區(qū)××大橋北側(cè)，××江西岸，為剩余使用年限37年的倉儲用途房地產(chǎn)。涉及鋪設(shè)輸油管線的土地位于整個地塊的南部，且緊沿××大橋北側(cè)保護范圍線，全長約280米，為狹長的帶狀，鋪設(shè)輸油管線后，恢復(fù)場地并不改變原權(quán)利人權(quán)屬。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍，則涉及土地約2800平方米，約占總土地面積的5.67%，涉及10幢建筑物，根據(jù)估價人員現(xiàn)場丈量，合計涉及需拆除的建筑面積為：2567.17平方米。該項目中涉及的地上建筑物根據(jù)要求必須予以拆除，屬不可修復(fù)的情況。其連帶的工業(yè)用地屬部分可修復(fù)的情況。7.下列關(guān)于土地減損價值的計算，正確的是（）。A.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）B.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益C.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作為堆場的土地收益）+拆除費用+清理費用D.土地減損價值=需拆除的建筑物占地面積×（土地到期時50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益）+設(shè)備及貨物搬遷費

8、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應(yīng)該支持被封裝的對象B.應(yīng)該支持類寫實例的概念C.應(yīng)該支持通過指針進行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)

9、包的安裝命令是什么？

10、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（請作答此空）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨立地改變它們之間的交互。此模式與（）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)

11、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（）。A.應(yīng)對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息C.在估價測算過程中，土地取得成本應(yīng)包括補繳的土地使用權(quán)出讓金D.在最終積算價值中應(yīng)扣減需補交的土地使用權(quán)出讓金

12、（）服務(wù)器一般都支持SMTP和POP3協(xié)議，分別用來進行電子郵件的發(fā)送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail

13、評價計算機系統(tǒng)性能時，MIPS是衡量（）的一種單位。A.時鐘頻率B.運算速度C.系統(tǒng)可靠性D.系統(tǒng)失效率

14、以下關(guān)于單元測試敘述中，不正確的是()。A.側(cè)重于檢查模塊中的內(nèi)部處理邏輯和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)B.一般用白盒測試技術(shù)C.強調(diào)檢查模塊的接口D.需要檢查全局和局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

15、程序中將多處使用的同一個常數(shù)定義為常量，其目的是為了（）。A.提高程序的運行速度B.提高程序的可讀性以及可維護性C.縮短源程序代碼長度D.便于進行程序測試

16、UML中有4種事物：結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)件屬于()事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋

17、不同的對象收到同一消息可以進行不同的響應(yīng)，并且會產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這種現(xiàn)象稱為多態(tài)，其實現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種，(請作答此空)多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制

18、定義類的關(guān)鍵詞是什么？

19、若n表示問題的規(guī)模、O（f（n））表示算法的時間復(fù)雜度隨n變化的增長趨勢，則算法時間復(fù)雜度最小的是（）。A.O(n2）B.O（n）C.O（logn）D.O（nlogn）

20、源程序中的（）與程序的運行結(jié)果無關(guān)。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語句的執(zhí)行次數(shù)D.表達式的求值方式

21、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。估價對象位于××區(qū)××大橋北側(cè)，××江西岸，為剩余使用年限37年的倉儲用途房地產(chǎn)。涉及鋪設(shè)輸油管線的土地位于整個地塊的南部，且緊沿××大橋北側(cè)保護范圍線，全長約280米，為狹長的帶狀，鋪設(shè)輸油管線后，恢復(fù)場地并不改變原權(quán)利人權(quán)屬。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍，則涉及土地約2800平方米，約占總土地面積的5.67%，涉及10幢建筑物，根據(jù)估價人員現(xiàn)場丈量，合計涉及需拆除的建筑面積為：2567.17平方米。該項目中涉及的地上建筑物根據(jù)要求必須予以拆除，屬不可修復(fù)的情況。其連帶的工業(yè)用地屬部分可修復(fù)的情況。4.本次估價損害補償費用主要包含（）。A.倉儲用地土地減損價值、建（構(gòu)）筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、經(jīng)營收益損失補償B.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值C.倉儲用地土地價值、10幢建筑物價值、倉儲用地的經(jīng)營收益D.倉儲用地土地減損價值、建（構(gòu)）筑物價值、設(shè)備及貨物搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

22、以下流程圖中，至少設(shè)計（）—個測試用例可以分別滿足語句覆蓋和路徑覆蓋。A.1和2B.1和4C.2和2D.2和4

23、自動售貨機根據(jù)庫存、存放貨幣量、找零能力、所選項目等不同，在貨幣存入并進行選擇時具有如下行為：交付產(chǎn)品不找零：交付產(chǎn)品找零：存入貨幣不足而不提供任何產(chǎn)品；庫存不足而不提供任何產(chǎn)品。這一業(yè)務(wù)需求適合采用（請作答此空）模式設(shè)計實現(xiàn)，其類圖如下圖所示，其中（）是客戶程序使用的主要接口，可用狀態(tài)來對其進行配置。此模式為（），體現(xiàn)的最主要的意圖是（）。A.觀察者（Obeserver）B.狀態(tài)（State）C.策略（Stratehy）D.訪問者（Visitor）

24、某軟件項目的活動圖如下圖所示，其中頂點表示項目里程碑，連接頂點的邊表示包含的活動，邊上的數(shù)字表示活動的持續(xù)時間（天），則完成該項目的最少時間為（）天。活動BD最多可以晚開始（請作答此空）天而不會影響整個項目的進度。A.0B.2C.3D.5

25、某C語言程序中有表達式x%m（即x被m除取余數(shù)），其中，x為浮點型變量，m為整型非0常量，則該程序在（）時會報錯，該錯誤屬于（31）錯誤。A.邏輯B.語法C.語義D.運行

26、統(tǒng)一建模語言(UML)圖中，()描述了以時間順序組織的對象之間的交互動態(tài)視圖。A.序列圖B.通信圖C.活動圖D.交互概覽圖

27、在一系統(tǒng)中，不同類對象之間的通信的一種構(gòu)造稱為(請作答此空)，一個對象具有多種形態(tài)稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息

28、The（）ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment

29、試題一（共20分）閱讀下列說明和圖，回答問題1至問題3，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。【說明】設(shè)有二維整數(shù)數(shù)組（矩陣）A[1:m,1:n],其每行元素從左至右是遞增的，每列元素從上到下是遞增的。以下流程圖旨在該矩陣中需找與給定整數(shù)X相等的數(shù)。如果找不到則輸出“false”;只要找到一個（可能有多個）就輸出“True”以及該元素的下標i和j（注意數(shù)組元素的下標從1開始）。例如，在如下矩陣中查找整數(shù)8，則輸出偉：True,4,1246945910671012891113流程圖中采用的算法如下：從矩陣的右上角元素開始，按照一定的路線逐個取元素與給定整數(shù)X進行比較（必要時向左走一步或向下走一步取下一個元素），直到找到相等的數(shù)或超出矩陣范圍（找不到）?！玖鞒虉D】【問題】該算法的時間復(fù)雜數(shù)是（）

30、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是（）。A.估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右B.該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語C.從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想D.這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引

31、已知N個數(shù)已存入數(shù)組A[1…M]的前N個元素中（N＜M），為在A[i]（1≤i≤N）之前插入一個新數(shù)，應(yīng)先（），以挪出一個空閑位置插入該數(shù)。A.從A[i]開始直到A[l]，每個數(shù)向后移動一個位置B.從A[1]開始直到A[i]，每個數(shù)向后移動一個位置C.從A[i]開始直到A[N]，每個數(shù)向前移動一個位置D.從A[N]開始直到A[i]，每個數(shù)間后移動一個位置

32、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：9.該辦公樓整體年收益為（）萬元。A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12

33、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是（）。A.建立受法律保護的委托與受托關(guān)系B.明確委托人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)C.載明估價的有關(guān)事項D.作為估價機構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)

34、函數(shù)調(diào)用采用“（）”方式時，系統(tǒng)將實參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用

35、在設(shè)計白盒測試用例時，（請作答此空）是最弱的邏輯覆蓋。在下圖所示流程中，至少需要（）個測試用例才可以實現(xiàn)路徑覆蓋。A.條件覆蓋B.語句覆蓋C.判定覆蓋D.路徑覆蓋

36、使用獨立測試團隊的最主要原因是()。A.有利于項目人員分工B.減少相關(guān)人員之間的矛盾C.可以更徹底地進行軟件測試D.只有測試人員最熟悉測試方法和工具

37、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計的基本思想是通過建立與客觀實際相對應(yīng)的對象，并通過這些對象的組合來創(chuàng)建具體的應(yīng)用，其中對象是指（）。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體

38、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）。A.僅當數(shù)據(jù)隨機排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當數(shù)據(jù)有序排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當數(shù)據(jù)量較大時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當數(shù)據(jù)量較小時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

39、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進行了抵押估9.如甲公司2014年3月未能償還貸款，關(guān)于房屋處分的說法錯誤的是（）。A.處分該房屋所得優(yōu)先用于償還抵押貸款B.處分該房屋無需考慮原租約的影響C.處分該房屋時應(yīng)按登記用途處置D.處分時乙公司加建的房屋可以一并處置

40、某網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務(wù)器應(yīng)安裝的軟件是（），在配置網(wǎng)絡(luò)屬性時PC1的“默認網(wǎng)關(guān)”應(yīng)該設(shè)置為（）。首選DNS服務(wù)器應(yīng)設(shè)置為（）。A.E-MailB.IISC.WingateD.IE6.0

41、若線性表（23，14，45，12，8，19，7）采用散列法進行存儲和查找。設(shè)散列函數(shù)為H(Key)=Keymod7并采用線性探查法（順序地探查可用存儲單元）解決沖突，則構(gòu)造的散列表為（），其中，mod表示整除取余運算。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

42、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。下列各項中，不屬于房地產(chǎn)估價報告對語句要求的是（）。A.句子簡潔，概括性強B.搭配得當C.邏輯嚴密D.用詞簡練、標準

43、正規(guī)式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規(guī)集合中元素數(shù)目為（），（）是該正規(guī)集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c

44、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。A.軟件運行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運行于不同環(huán)境中的能力

45、房地產(chǎn)估價師一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。房地產(chǎn)估價報告有其特定的語言文字要求，下列不符合房地產(chǎn)估價報告對文字要求的是（）A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯

46、某C語言程序中，x是一個浮點型變量，m是一個值為正整數(shù)的整型常量，表達式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時會報錯，這是一種（請作答此空）錯誤。A.詞法B.語法C.語義D.運行

47、以下關(guān)于入侵檢測系統(tǒng)的描述中，錯誤的是（）。A.入侵檢測是一種主動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)B.入侵檢測是一種被動保護網(wǎng)絡(luò)免受攻擊的安全技術(shù)C.入侵檢測系統(tǒng)能夠?qū)W(wǎng)絡(luò)活動進行監(jiān)視D.入侵檢測能簡化管理員的工作，保證網(wǎng)絡(luò)安全運行

48、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構(gòu)建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）

49、如圖所示的UML類圖中，Shop和Magazine之間為（請作答此空）關(guān)系，Magazine和Page之間為（）關(guān)系。UML類圖通常不用于對（）進行建模。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.組合D.繼承

50、活動定義是項目時間管理中的過程之一，（）是進行活動定義時通常使用的一種工具。A.Gantt圖B.活動圖C.工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)D.PERT圖二、多選題

51、某教務(wù)系統(tǒng)的部分需求包括：教務(wù)人員輸入課程信息；學(xué)生選擇課程，經(jīng)教務(wù)人員審核后安排到特定的教室和時間上課；教師根據(jù)安排的課程上課，在考試后錄入課程信息；學(xué)生可以查詢本人的成績；教務(wù)人員可以查詢、修改和刪除課程信息。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來建模，則上述需求應(yīng)包含()個加工。用模塊化方法對系統(tǒng)進行模塊劃分后，若將對課程信息的增加、修改、刪除和查詢放到一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚類型為(請作答此空)。A.邏輯內(nèi)聚B.信息內(nèi)聚C.過程內(nèi)聚D.功能內(nèi)聚

52、已知X=－73，若采用8位機器碼表示，則[X]原=（），[X]補=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001

53、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。A.軟件運行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運行于不同環(huán)境中的能力

54、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎(chǔ)上，用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實現(xiàn)稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態(tài)

55、2019年8月1日，某房地產(chǎn)估價公司對××市××區(qū)××路××號的在建商業(yè)大廈進行了抵押評估。3.估價的在建工程抵押價值為（）。A.價值時點時的市場價值B.價值時點時的變現(xiàn)價值C.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格－拖欠承包人的建筑工程價款－已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額－其他法定優(yōu)先受償款D.未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價格－拖欠承包人的建筑工程價款與實際成交價的差價

56、關(guān)于用戶界面（UI）測試的敘述中，不正確的是（）。A.UI測試的目的是檢查界面風(fēng)格是否滿足用戶要求，用戶操作是否友好B.由于同一軟件在不同設(shè)備上的界面可能不同，UI測試難以自動化C.UI測試一般采用白盒測試方法，并需要設(shè)計測試用例D.UI測試是軟件測試中經(jīng)常做的、很繁瑣的測試

57、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor

58、創(chuàng)建型設(shè)計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向?qū)ο髢煞N。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構(gòu)建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）

59、無符號二進制數(shù)11001000所表示的十進制數(shù)為（）。A.104B.148C.172D.200

60、敏捷開發(fā)的原則不包括（）。A.使用分階段的計劃來管理流程，并詳細地編寫開發(fā)文檔B.歡迎需求變化，并利用這種變化來提高用戶的競爭優(yōu)勢C.盡早并持續(xù)地發(fā)布并交付有價值的軟件以滿足用戶需求D.無論團隊內(nèi)外，面對面的交流始終是最有效的溝通方式

61、評價一個計算機系統(tǒng)時，通常主要使用（）來衡量系統(tǒng)的可靠性，使用（）來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均響應(yīng)時間B.平均無故障時間（MTBF）C.平均修復(fù)時間D.數(shù)據(jù)處理速率

62、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了在建工程評估。2.該在建工程的抵押面積為（）。A.住宅和商鋪可銷售面積之和B.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積C.住宅和商鋪可銷售面積之和扣除回遷面積和公建面積D.住宅和商鋪總規(guī)劃建筑面積之和

63、某系統(tǒng)中有個緩沖區(qū)，進程P1不斷地生產(chǎn)產(chǎn)品送入緩沖區(qū)，進程P2不斷地從緩沖區(qū)中取出產(chǎn)品消費，用P、V操作實現(xiàn)進程間的同步模型如下圖所示。假設(shè)信號量S1的初值為1，信號量S2的初值為0，那么a、b處應(yīng)分別填（），c、d處分別填（）。A.V（S2）、P（S1）B.P（S1）、V（S2）C.P（S2）、V（S1）D.V（S1）、P（S2）

64、測試四個程序模塊共發(fā)現(xiàn)了42個錯，則()。A.至少有1個模塊至少有11個錯B.至少有1個模塊至少有12個錯C.至少有2個模塊都至少有11個錯D.至多有2個模塊都至多有14個錯

65、如果待排序序列中兩個元素具有相同的值，在排序前后它們的相互位置發(fā)生顛倒，則稱該排序算法是不穩(wěn)定的。（）是穩(wěn)定的排序方法，因為這種方法在比較相鄰元素時，值相同的元素并不進行交換。A.冒泡排序B.希爾排序C.快速排序D.簡單選擇排序

66、Telnet提供的服務(wù)是（）。A.遠程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由

67、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應(yīng)，中國航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準鋪設(shè)場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產(chǎn)生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。估價對象位于××區(qū)××大橋北側(cè)，××江西岸，為剩余使用年限37年的倉儲用途房地產(chǎn)。涉及鋪設(shè)輸油管線的土地位于整個地塊的南部，且緊沿××大橋北側(cè)保護范圍線，全長約280米，為狹長的帶狀，鋪設(shè)輸油管線后，恢復(fù)場地并不改變原權(quán)利人權(quán)屬。根據(jù)《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護范圍，則涉及土地約2800平方米，約占總土地面積的5.67%，涉及10幢建筑物，根據(jù)估價人員現(xiàn)場丈量，合計涉及需拆除的建筑面積為：2567.17平方米。該項目中涉及的地上建筑物根據(jù)要求必須予以拆除，屬不可修復(fù)的情況。其連帶的工業(yè)用地屬部分可修復(fù)的情況。5.土地減損價值：由于并不改變原權(quán)利人權(quán)屬，估價對象原來就處在××大橋北側(cè)保護范圍內(nèi)條件下是受輸油管線及××大橋保護帶雙重規(guī)劃限制影響，其減損價值評估的關(guān)鍵在于（）。A.區(qū)分鋪建管線前、后條件下土地收益年限的影響B(tài).區(qū)分鋪建管線前、后條件下規(guī)劃限制影響C.區(qū)分鋪建管線前、后條件下凈收益減少的影響D.區(qū)分鋪建管線前、后條件下生產(chǎn)條件的影響

68、編譯器和解釋器是兩種基本的高級語言處理程序。編譯器對高級語言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標代碼生成等階段，其中，（）并不是每個編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（請作答此空）。A.不參與運行控制，程序執(zhí)行的速度慢B.參與運行控制，程序執(zhí)行的速度慢C.參與運行控制，程序執(zhí)行的速度快D.不參與運行控制，程序執(zhí)行的速度快

69、白盒測試中，()覆蓋是指設(shè)計若干個測試用例，運行被測程序，使得程序中的每個判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語句B.判定C.條件D.路徑

70、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行，而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在（）階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試

71、在設(shè)計數(shù)據(jù)庫前，常常先建立概念模型，用（）來表示實體類型及實體間的聯(lián)系。A.數(shù)據(jù)流圖B.E-R圖C.模塊圖D.程序框圖

72、使用Word時，若要創(chuàng)建每頁都相同的頁腳，則可以通過（）按紐，切換到頁腳區(qū)域，然后輸入文本或圖形。要將D盤中當前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應(yīng)當使用（）。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

73、某教務(wù)系統(tǒng)的部分需求包括：教務(wù)人員輸入課程信息；學(xué)生選擇課程，經(jīng)教務(wù)人員審核后安排到特定的教室和時間上課；教師根據(jù)安排的課程上課，在考試后錄入課程信息；學(xué)生可以查詢本人的成績；教務(wù)人員可以查詢、修改和刪除課程信息。若用頂層數(shù)據(jù)流圖來建模，則上述需求應(yīng)包含(請作答此空)個加工。用模塊化方法對系統(tǒng)進行模塊劃分后，若將對課程信息的增加、修改、刪除和查詢放到一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚類型為()。A.1B.3C.5D.6

74、以下各項中，（53）不屬于性能測試。A.用戶并發(fā)測試B.響應(yīng)時間測試C.負載測試D.兼容性測試

75、欲知8位二進制數(shù)（b7b6b5b4b3b2b1b0）的b2是否為1，可將該數(shù)與二進制數(shù)00000100進行（）運算，若運算結(jié)果不為0，則此數(shù)的b2必為1。A.加B.減C.與D.或

76、函數(shù)的4中參數(shù)形式分別是哪幾種？

77、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：8.該辦公樓的收益年限為（）年。A.30B.34C.36D.40

78、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar

79、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，由于有了()，所以父類的數(shù)據(jù)和方法可以應(yīng)用于子類。A.繼承性B.封裝性C.抽象性D.多態(tài)性

80、無符號二進制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815

81、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言中，對象之間通過（）方式進行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計語言的敘述中，不正確的是（請作答此空）。A.應(yīng)該支持被封裝的對象B.應(yīng)該支持類寫實例的概念C.應(yīng)該支持通過指針進行引用D.應(yīng)該支持繼承和多態(tài)

82、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

83、關(guān)于對象和類的敘述，正確的是（）。A.如果兩個對象的所有成員變量的值相同，則這兩個對象是同一對象B.編寫代碼時，不允許使用匿名類C.不同的對象一定屬于不同的類D.每個對象都有惟一標識，以彼此區(qū)分

84、在獲取與處理音頻信號的過程中，正確的處理順序是（）。A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換

85、試題四（共15分）閱讀以下說明和代碼，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】圖是很多領(lǐng)域中的數(shù)據(jù)模型，遍歷是圖的一種基本運算。從圖中某頂點v出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷的過程是：①訪問頂點v；②訪問V的所有未被訪問的鄰接頂點W1,W2,..,Wk；③依次從這些鄰接頂點W1,W2,..,Wk出發(fā)，訪問其所有未被訪問的鄰接頂點；依此類推，直到圖中所有訪問過的頂點的鄰接頂點都得到訪問。顯然，上述過程可以訪問到從頂點V出發(fā)且有路徑可達的所有頂點。對于從v出發(fā)不可達的頂點u，可從頂點u出發(fā)再次重復(fù)以上過程,直到圖中所有頂點都被訪問到。例如，對于圖4-1所示的有向圖G，從a出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷，訪問頂點的一種順序為a、b、c、e、f、d。圖4-1設(shè)圖G采用數(shù)組表示法（即用鄰接矩陣arcs存儲），元素arcs[i][j]定義如下：圖4-1的鄰接矩陣如圖4-2所示，頂點a~f對應(yīng)的編號依次為0~5.因此，訪問頂點a的鄰接頂點的順序為b，c，e。函數(shù)BFSTraverse(GraphG)利用隊列實現(xiàn)圖G的廣度優(yōu)先遍歷。相關(guān)的符號和類型定義如下：#defineMaxN：50／*圖中最多頂點數(shù)*／typedefintAdjMatrix[MaxN][MaxN]；typedefstruct{intvexnum，edgenum;／*圖中實際頂點數(shù)和邊（?。?shù)*／AdjMatrixarcs；／*鄰接矩陣*／)Graph；typedefintQElemType；enum{ERROR=0;OK=l};代碼中用到的隊列運算的函數(shù)原型如表4-1所述，隊列類型名為QUEUE。表4-1實現(xiàn)隊列運算的函數(shù)原型及說明【代碼】intBFSTraverse(GraphG){//圖G進行廣度優(yōu)先遍歷，圖采用鄰接矩陣存儲unsignedchar*visited；//visited[]用于存儲圖G中各頂點的訪問標志，0表示未訪問intv，w；u；QUEUEQQ;∥申請存儲頂點訪問標志的空間，成功時將所申請空間初始化為0visited=(char*)calloc(G.vexnum,sizeof(char));If(（1）)retumERROR;（2）；//初始化Q為空隊列for(v=0;v＜G.vexnum;v++){if(!visited[v]){//從頂點v出發(fā)進行廣度優(yōu)先遍歷printf("%d”，v)；//訪問頂點v并將其加入隊列visited[v]=l；（3）；while(！isEmpty(Q)){（4）；//出隊列并用u表示出隊的元素for(v=0;v＜G.vexnum;w++){if（G.arcs[u][w]!=0&&（5）){//w是u的鄰接頂點且未訪問過printf("%d”，w)；//訪問頂點wvisited[w]=1；EnQueue(&Q,w);}}}}free(visited);returnOK;)//BFSTraverse從下列的2道試題（試題五至試題六）中任選1道解答。請在答題紙上的指定位置處將所選擇試題的題號框涂黑。若多涂或者未涂題號框，則對題號最小的一道試題進行評分。

86、在統(tǒng)一建模語言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系統(tǒng)與外部系統(tǒng)及用戶之間交互的圖是（）；按時間順序描述對象間交互的圖是（）。A.部署圖B.序列圖C.協(xié)作圖D.狀態(tài)圖

87、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.等價類劃分B.邊界值分析C.因果圖D.邏輯覆蓋

88、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定程序應(yīng)當是（）。A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

89、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

90、（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack

91、著作權(quán)法中，計算機軟件著作權(quán)保護的對象是（）。A.硬件設(shè)備驅(qū)動程序B.計算機程序及其開發(fā)文檔C.操作系統(tǒng)軟件D.源程序代碼

92、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權(quán)限為（）。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護

93、閱讀下列說明、C++代碼和運行結(jié)果，填補代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]對部分樂器進行建模，其類圖如下圖所示，包括：樂器(Instrument)、管樂器(Wind)、打擊樂器(Percussion)、弦樂器(Stringed)、木管樂器(Woodwind)、銅管樂器(Brass)。類圖下面是實現(xiàn)上述設(shè)計的C++代碼，其中音樂類(Music)使用各類樂器(Instrument)進行演奏和調(diào)音等操作。usingnamespacestd;enumNote(/*枚舉各種音調(diào)*/MIDDLE_C,C_SHARP,B_FLAT};classInstrument{/*抽象基類,樂器*/public:______;//play函數(shù)接口virtualvoidadjust()=0;//adjust函數(shù)接口};classWind______{public:voidplay(Noten){cout＜＜"Wind.play()"＜＜n＜＜endl;}voidadjust(){cout＜＜"Wind.adjust()"＜＜endl;});/*類Percussion和Stringed實現(xiàn)代碼略*/classBrass______{public:voidplay(Noten){cout＜＜"Brass.play()"＜＜n＜＜endl;}voidadjUSt(){cout＜＜"Brass.adjust()"＜＜endl;)};classWoodwind:publicWind{public:voidplay(Noten){cout＜＜"Woodwind.play()"＜＜n＜＜endl;}};classMusiC{public:voidtune(Instrument*i){i-＞play(MIDDLE_C.;}voidadjust(Instrument*i){i-＞adjust();}voidtuneAll(______e[],intnumIns){/*為每個樂器定調(diào)*/for(inti=0;i＜numIns;i++){this-＞tune(e[i]);this-＞adjust(e[i]);}}};/*使用模板定義一個函數(shù)size,該函數(shù)將返回數(shù)組array的元素個數(shù),實現(xiàn)代碼略*/intmain(){Music*music=______Music();Instrument*orchestra[]={newWind(),newWoodwind()};music-＞tuneAll(orchestra,size(orchestra));/*size返回數(shù)組orchestra的元素個數(shù)*/for(inti=0;i＜size(orchestra);i++)deleteorchestra[i];deletemusic;}本程序運行后的輸出結(jié)果為：Wind.play()0Wind.adjust()Woodwind.play()0Wind.adjust()

94、下圖是某工程A～E五個作業(yè)的進度計劃。按照該計劃，到5月31日檢查時，已完成作業(yè)數(shù)、已經(jīng)開始但尚未完成的作業(yè)數(shù)以及尚未開始的作業(yè)數(shù)應(yīng)分別為()。A.1,2,2B.1,3,1C.2,2,1D.3,2,0

95、某項目計劃20天完成，花費4萬元。在項目開始后的前10天內(nèi)遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費用B.推遲2天完工，需要增加費用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費用D.推遲5天完工，需要增加費用1萬元

96、在數(shù)據(jù)庫設(shè)計中，當合并局部E-R圖時，“職工”在某一局部應(yīng)用中被當作實體，而在另一局部應(yīng)用中被當作屬性，這種沖突被稱為（）沖突。A.屬性B.命名C.結(jié)構(gòu)D.聯(lián)系

97、（）是正確的E-mail地址。A.Webmaster＠B.Webmaster＠C.http:\\www.D.http://www.

98、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”

99、在UML用例圖中，參與者表示（46）。A.人、硬件或其他系統(tǒng)可以扮演的角色B.可以完成多種動作的相同用戶C.不管角色的實際物理用戶D.帶接口的物理系統(tǒng)或者硬件設(shè)計

100、全身經(jīng)穴數(shù)目是A.359B.365C.349D.362三、問答題

101、()不屬于良好的編碼風(fēng)格。A.恰當使用縮進、空行以改善清晰度B.利用括號使邏輯表達式或算術(shù)表達式的運算次序清晰直觀C.用短的變量名使得程序更緊湊D.保證代碼和注釋的一致性

102、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，(請作答此空)全部是類，()全部是對象。A.課程、2013"Web工程"課程、學(xué)生B.課程、學(xué)生、教室C.2013"Web工程"課程、學(xué)生D.2013"Web工程"課程、B601教室

103、通過（）關(guān)系運算，可以從表1和表2獲得表3；表3的主鍵為（）。A.課程號B.課程名C.課程號、教師名D.課程號、課程名

104、（）是指每個像素顏色或灰度被量化后所占用的存儲器位數(shù)。A.圖像分辨率B.圖像深度C.屏幕分辨率D.像素分辨率

105、某企業(yè)準備將3項任務(wù)P、Q、R分配給甲、乙、丙三人，每人分別做一項。估計各人完成各項工作所需的天數(shù)如下表所示：設(shè)最優(yōu)的分配方案為完成這三項工作所需的總天數(shù)最少，則在最優(yōu)分配方案中，（）。A.甲執(zhí)行PB.甲執(zhí)行QC.乙執(zhí)行PD.乙執(zhí)行R

106、下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告存在多處錯誤，請指明其中的13處（每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分，請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在括號后面空格處的不計分）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：××聯(lián)系電話：××二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價機構(gòu)：XXX有限責(zé)任公司住所：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈10樓法定代表人：XXX資質(zhì)等級：一級證書編號：建房估證字［2007]XXX號有效期限：2015年XX月XX日至2015年XX月XX日三、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。四、估價對象估價對象為位于××市××大道××號××房地產(chǎn)在建工程，辦理了《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。估價對象為××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。估價對象2004年6月竣工后，建筑總層數(shù)為地面七層、地下一層，總建筑面積為26934.74平方米。其他（略）。五、價值時點2015年6月14日（實地查勘之日）六、價值類型本報告所確定的房地產(chǎn)價值，是根據(jù)本報告的估價目的、在公開市場條件下的以其產(chǎn)權(quán)用途持續(xù)使用確定的價值時點上的公開市場價格。七、估價原則獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價值時點原則；謹慎原則。八、估價依據(jù)1.《中華人民共和國物權(quán)法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國土地管理法》；4.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；5.《中華人民共和國擔(dān)保法》；6.《國有土地上房屋征收評估辦法》；7.《房屋抵押評估委托書》；8.《房屋抵押評估委托合同》；9.《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語》；10.委托人提供的在建工程合法證明；11.注冊房地產(chǎn)估價師實地查勘獲得的資料和市場調(diào)查資料。九、估價方法由于估價對象是在建工程，缺少可比實例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設(shè)開發(fā)法對其進行估價，然后選用成本法進行估價，最后將兩種估價方法的估價值進行綜合處理得出估價對象的最終估價結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法就是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計后續(xù)開發(fā)建設(shè)的實際支出及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價格的各個構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來求取估價對象房地產(chǎn)價值的方法。十、估價結(jié)果經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為84990441元（大寫：人民幣捌仟肆佰玖拾玖萬肆佰肆拾壹元整）。十一、注冊房地產(chǎn)估價師十二、實地查勘日期（略）十三、估價作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、風(fēng)險提示分析（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價技術(shù)報告一、估價對象描述與分析（一）估價對象區(qū)位狀況描述與分析（略）（二）估價對象實物狀況描述與分析（略）（三）估價對象權(quán)益狀況描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適用性分析（略）五、估價測算過程（一）運用假設(shè)開發(fā)法求取估價對象的價格經(jīng)測算，計算結(jié)果為92978507元（計算過程略）（二）運用成本法求取估價對象的價格1.選擇具體估價路徑本次估價選擇房地合估路徑。2.成本法估價的計算公式房地產(chǎn)價格=土地成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+銷售稅費+投資利息+開發(fā)利潤（1）求取估價對象土地使用權(quán)價格土地單價（樓面地價）為897元／㎡（計算過程略）。,土地成本=897×26934.74=24160462（萬元）（2）求取估價對象地上建筑物價格①前期工程費前期工程費包括勘察測量、規(guī)劃設(shè)計、臨時供水供電以及場地平整、臨時道路等項目前期工作的必要支出。即前期工程費＝30+50+10+50=140（元／㎡）②建筑安裝工程費建筑安裝工程費包括土建工程費用、裝飾及附屬工程費用、機電安裝工程費用等。根據(jù)《××省建筑工程計價辦法》、《××省建筑工程綜合定額》、《××省裝飾裝修工程計價辦法》及《××省裝飾裝修工程綜合定額》，參考××市同類型建筑技術(shù)經(jīng)濟指標及相關(guān)市場行情，根據(jù)估價對象的實際情況，取建安費用＝1238（元/㎡）③基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費包括城市規(guī)劃要求配套的道路、給排水、電力、電信、燃氣、等設(shè)施的建設(shè)費用。由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費包含在土地取得成本中，在此沒有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。④公共配套設(shè)施建設(shè)費公共配套設(shè)施建設(shè)費包括城市規(guī)劃要求配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等非營業(yè)性設(shè)施的建設(shè)費用。參考所在區(qū)域同等規(guī)模物業(yè)，取建筑安裝工程費的2%，即公共配套設(shè)施建設(shè)費=1238×2%=24.76（元／㎡）⑤開發(fā)期間稅費開發(fā)期間稅費為每平方米建筑面積210元（依據(jù)略)⑥建設(shè)成本建設(shè)成本＝140＋1238＋24.76＋210＝1612.76（元／㎡）總建設(shè)成本=1612.76×22792.52=36758865（萬元）（3）管理費用是指為組織和管理項目開發(fā)經(jīng)營活動的必要支出，按照建筑安裝工程費的一定比例來測算。根據(jù)估價對象的實際情況，管理費用為建筑安裝工程費的2%，即1238×2%=24.76（元／㎡）（4）銷售費用銷售費用發(fā)生在開發(fā)建設(shè)完成前半年，根據(jù)建設(shè)成本按銷售代理費3%(依據(jù)略），計算得123.8（元／㎡）（計算略）。（5）投資利息假設(shè)開發(fā)期為兩年，貸款利率按一至三年期貨款年利率5.4%測算，土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費在第一年初一次性投入，建安成本及公建配套費在開發(fā)期均勻投入，則土地費用利息=897×5.4%×2=96.88（元／㎡）建安成本、管理費利息=（1612.76+24.76）×5.4%×2×0.5=88.43（元／㎡）（6）開發(fā)利潤根據(jù)公司以往的工程利潤，取460.91（元／㎡）經(jīng)估價人員現(xiàn)場勘察，結(jié)合評估人員現(xiàn)場觀察，確定綜合成新率為95%。估價對象的市場總價=24160462+36758865+（24.76+88.43+96.88+24.76+123.8+460.91）×26934.74=82993424（元）（取整）則估價對象的市場單價=建筑物評估現(xiàn)值+土地評估現(xiàn)值=82993424/26934.74=3081（元／㎡）（取整）（三）估價對象的價格運用加權(quán)平均法求取估價對象的價格。取假設(shè)開發(fā)法計算結(jié)果的權(quán)數(shù)為20%，成本法計算結(jié)果的權(quán)數(shù)為80%，則：估價對象價格=92978507×20％+82993424×80％=84990441元。六、估價結(jié)果確定經(jīng)過測算，確定估價對象××房地產(chǎn)在建工程在價值時點2015年6月14日的抵押價值為84990441元（大寫：人民幣捌仟肆佰玖拾玖萬肆佰肆拾壹元整）。附件（略）

107、一棵二叉樹如下圖所示，若采用順序存儲結(jié)構(gòu)，即用一維數(shù)組元素存儲該二叉樹中的結(jié)點（根結(jié)點的下標為l，若某結(jié)點的下標為i，則其左孩子位于下標2i處、右孩子位于下標2i＋1處），則該數(shù)組的大小至少為（）；若采用二叉鏈表存儲該二叉樹（各個結(jié)點包括結(jié)點的數(shù)據(jù)、左孩子指針、右孩子指針），則該鏈表中空指針的數(shù)目為（）。A.6B.7C.12D.14

108、（）標準具有法律屬性，不需經(jīng)各方接受或各方商定同意納入經(jīng)濟合同中，各方必須執(zhí)行。A.推薦性B.非強制性C.自愿性D.強制性

109、國家因建設(shè)高速公路的需要，現(xiàn)擬對李某的廠房進行征收，并委托甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)對此廠房進行評估。注冊房地產(chǎn)估價師對工廠進行了實地查勘，并出具了估價報告。但是李某認為估價結(jié)果與自己的期望值相差太大，對估價結(jié)果非常不滿。若李某拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)該怎么處理若李某對估價結(jié)果有異議時，應(yīng)如何處理

110、房屋征收評估報告

111、在UML中，行為事物是UML模型的動態(tài)部分，是模型中的動詞，描述了跨越時間和空間的行為。（）屬于行為事物。A.類B.活動C.注釋D.包

112、類的構(gòu)造函數(shù)被自動調(diào)用執(zhí)行的情況發(fā)生在定義該類的（）時。A.成員函數(shù)B.數(shù)據(jù)成員C.對象D.友元函數(shù)

113、HTML中（）用于定義文檔的標題。A.fontB.titleC.alignD.head

114、ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型中第一層定義了六個質(zhì)量特性，并為各質(zhì)量特性定義了相應(yīng)的質(zhì)量子特性。其中易替換性子特性屬于軟件的（）質(zhì)量特性。A.可靠性B.可移植性C.效率D.可維護性

115、王某欲購買一處位于城市郊區(qū)的寫字樓，該寫字樓的建筑面積為5萬m2，有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護及保安服務(wù)，周圍交通便利，環(huán)境良好，在判斷此處寫字樓是屬于甲級寫字樓還是5A寫字樓時,應(yīng)考慮的因素都包括哪些？

116、以下關(guān)于軟件開發(fā)文檔的敘述中，錯誤的是（）。A.軟件開發(fā)是程序及其相應(yīng)文檔的生產(chǎn)過程B.軟件開發(fā)過程中的重要信息需要固化在文檔中，以便積累開發(fā)經(jīng)驗C.由于擔(dān)心設(shè)計人員中途離職，所以要讓他們寫下文檔D.在軟件開發(fā)過程中，面對面交流并不可靠，應(yīng)當完全用文檔來代替

117、就某私人的出租住宅進行交易價格評估時，你認為可以優(yōu)先選用哪三種估價方法？分別需要搜集哪些資料？

118、設(shè)有一個關(guān)系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）A.職工號B.姓名C.部門名D.工種

119、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強制多態(tài)四種不同形式。其中，子類型化（一個類型是另一個類型的子類型）屬于（）多態(tài)；（請作答此空）多態(tài)是指同一個名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強制

120、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》明確要求，拆遷房屋地產(chǎn)價值評估首選市場法，按此要求本次評估范圍內(nèi)住宅房地產(chǎn)采用市場法評估；而對于商業(yè)房地產(chǎn)，因類似物業(yè)市場交易活躍，可比實例難以調(diào)查知悉，故房地產(chǎn)采用收益法進行評估，房屋重置價格采用成本法進行評估。最終確定市場法、收益法和成本法進行評估。四、問答題

121、某系統(tǒng)交付運行之后，發(fā)現(xiàn)無法處理四十個漢字的地址信息，因此需對系統(tǒng)進行修改。此行為屬于（51）維護。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性

122、以下關(guān)于軟件開發(fā)相關(guān)的敘述中，不正確的是（）。A.專業(yè)程序員應(yīng)將復(fù)雜的問題分解為若干個相對簡單的易于編程的問題B.移動互聯(lián)網(wǎng)時代的軟件開發(fā)人員應(yīng)注重用戶界面設(shè)計，提高用戶體驗C.軟件測試時應(yīng)對所有可能導(dǎo)致軟件運行出錯的情況都進行詳盡的測試D.軟件設(shè)計者應(yīng)有敏銳的產(chǎn)品感覺，不因枝節(jié)而影響產(chǎn)品的迭代和上線。

123、函數(shù)f（）、g（）的定義如下圖所示，調(diào)用函數(shù)f時傳遞給形參a的值為1。若采用傳值（callbyvalue）的方式調(diào)用g（c），則函數(shù)f的返回值為（）；若采用傳引（callbyreference）的方式調(diào)用g（c），則函數(shù)f的返回值為（）。A.7B.5C.4D.3

124、閱讀以下說明和Java代碼，填充程序中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]某應(yīng)急交通控制系統(tǒng)(TraficControlSystem)在紅燈時控制各類車輛(Vehicle)的通行，其類圖如下圖所示，在緊急狀態(tài)下應(yīng)急車輛在紅燈時可通行，其余車輛按正常規(guī)則通行。下面的Java代碼實現(xiàn)以上設(shè)計，請完善其中的空缺。[Java代碼]abstractclassVehicle{publicVehicle(){}abstractvoidrun();};interfaceEmergency{______;______;};classCarextendsVehicle{publicCar(){}voidrun(){/*代碼略*/}};ClassTruckextendsVehicle{publicTruck(){}voidrun(){/*代碼略*/}};classPoliceCar______{booleanisEmergency=false;publicPoliceCar(){}publicPoliceCar(booleanb){this.isEmergency=b;}publicbooleanisEmergent(){return______}publicvoidrunRedLight(){/*代碼略*/}};/*類Ambulance、FireEngine實現(xiàn)代碼略*/publicclassTraficControlsystem{/*交通控制類*/privateVehicle[]V=newVehicle[24];intnumVehicles;publicvoidcontrol(){for{inti=0;i＜numVehicles;i++){if(V[i]instanceofEmergency&&((Emergency)v[i]).isEmergent()){(______).runRedLight();}else______.run();}}voidadd(Vehiclevehicle){v[numVehicles++]=vehicle;}/*添加車輛*/voidshutDown(){/*代碼略*/}publicstaticvoidmain(String[]args){TraficC0ntrolSystemtcs=newTraficControlSystem();tcs.add(newCar());tcs.add(newPoliceCar());tcs.add(newAmbulance());tcs.add(newAmbulance(true));tcs.add(newFireEngine(true));tcs.add(newTruck());tcs.add(newFireEngine());tcs.control();tcs.shutDown();}}

125、不支持自定義類的程序設(shè)計語言是（）語言。A.CB.C#C.C++D.Java

126、C++語言兼容C語言，因此，（）。A.C++的關(guān)鍵字與C語言的關(guān)鍵字完全相同B.C++的數(shù)據(jù)類型與C語言的數(shù)據(jù)類型完全相同C.C++編譯器能編譯C語言程序D.C++編譯器能把C語言程序翻譯成C++程序

127、向商標局提出注冊商標轉(zhuǎn)讓申請的人應(yīng)當是（）。A.轉(zhuǎn)讓人B.受讓人C.商標注冊人D.轉(zhuǎn)讓人和受讓人

128、什么是類的繼承？

129、Eachprogrammoduleiscompiledseparatelyandtheresulting（）filesarelinkedtogethertomakeanexecutableapplication.A.assemblerB.sourceC.libraryD.object

130、××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價結(jié)果報告一、委托方××置業(yè)公司，法定代表人：×××；住所：××市××路××號。二、估價方××房地產(chǎn)估價事務(wù)所，法定代表人：×××；住所：××市××路××號，二級評估資質(zhì)。三、估價對象××置業(yè)公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內(nèi)××工廠，獲得了該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于××市××路××號，四至范圍××××，總占地面積12000m2，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經(jīng)上級集團公司批準，已將原有一棟7800m2建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物；新建一棟建筑面積18000m2的寫字樓，目前正在建設(shè)中。估價對象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫字樓。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、估價時點經(jīng)委托人和估價機構(gòu)確認，估價時點為2004年6月30日。六、價值定義(略)七、估價依據(jù)(略)八、估價原則(略)九、估價方法根據(jù)估價對象的特點和該市房地產(chǎn)市場的實際狀況，對超市和在建寫字樓分別估價。因商業(yè)房地產(chǎn)的交易實例較多，對超市采用比較法進行估價；對在建寫字樓采用假設(shè)開發(fā)法進行估價，其中對開發(fā)完成后的價值因市場的寫字樓出租經(jīng)營較多，采用收益法估價，然后測算未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，予以扣除，以此評估出在建寫字樓的價值。十、估價結(jié)果經(jīng)過科學(xué)、客觀、嚴密的估價計算，本報告確認估價對象的價值為17096萬元(大寫人民幣壹億柒仟零玖拾陸萬元整)，其中超市的總價值為7355萬元(大寫人民幣柒仟叁佰伍拾伍萬元整)，單價為每平方米建筑面積9430元；在建寫字樓的總價值9741萬元(大寫人民幣玖仟柒佰肆拾壹萬元整)。十一、估價人員(略)十二、估價作業(yè)日期2004年6月30日至2004年7月5日。十三、估價報告應(yīng)用的有效期(略)××置業(yè)公司部分房地產(chǎn)估價技術(shù)報告一、估價對象狀況分析××置業(yè)公司兼并集團內(nèi)××工廠所得的房地產(chǎn)總占地面積12000m2，其中建筑物為主廠房一棟，建于1980年，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，共4層，層高3.8m，建筑面積7800m2。其余建筑物為倉庫、職工宿舍、零售批發(fā)商店、門衛(wèi)各一棟，均為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積分別為4200m2、3800m2、430m2、120m2?！痢林脴I(yè)公司根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，經(jīng)上級集團公司批準，對估價對象房地產(chǎn)進行了用途改造，將主廠房改造為超市，目前已投入使用。拆除了其余建筑物？利用騰出的場地建造一幢建筑面積18000m2的寫字樓(實物情況略)，擬對外出租經(jīng)營。目前寫字樓主體完工，正在進行設(shè)備安裝和內(nèi)外裝修，預(yù)計1年后建成投入使用。估價對象位于該市商業(yè)中心邊緣，客流量大，道路通達狀況好，公交線路多，市政設(shè)施齊全，適宜于商場和寫字樓經(jīng)營，在××置業(yè)公司對其進行用途改造后，商業(yè)價值可獲得大幅度提高。二、市場背景分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估價方法選用根據(jù)估價對象的特點和該市房地產(chǎn)市場的實際狀況，本報告對估價對象采用不同的估價方法。對超市部分采用比較法進行估價；對寫字樓部分采用假設(shè)開發(fā)法進行估價，其中對開發(fā)完成后的價值采用收益法估價，然后測算未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，予以扣除，以此估算在建寫字樓的價值。五、估價測算過程(一)超市的估價(略)估價對象的單價=(9347+8484+10458)/3元/m2=9430元/m2總價=9430×7800元=7355萬元(二)在建寫字樓的估價1.首先測算該寫字樓開發(fā)完成后的價值根據(jù)設(shè)計，估價對象建成后可對外出租經(jīng)營的建筑面積為13500m2。因尚未發(fā)生實際收益，估價人員調(diào)查搜集了相鄰?fù)纫?guī)模同檔次寫字樓光輝大廈的經(jīng)營資料作為計算依據(jù)。光輝大廈的租金標準為可出租建筑面積每平方米每天1.2美元，空置率為20%，運營費用占有效毛收入的55%。年有效毛收入=13500×300×1.2×8.27×(1-20%)元=3215萬元年運營費用3215×55%萬元=1768萬元凈收益有效毛收入-運營費用=(3215-1768)萬元=1447萬元收益年期取50年報酬率取光輝大廈的投資收益率10.12%根據(jù)該市寫字樓經(jīng)營近年來比較平穩(wěn)的情況，按凈收益和報酬率保持穩(wěn)定的趨勢考慮，代人有限年期公式得出估價對象在經(jīng)營使用狀態(tài)下的比準價格為14183萬元人民幣。2.測算未來還需發(fā)生的各項成本及稅費等根據(jù)該市的客觀情況，對其在建寫字樓進行測算評估。①續(xù)建工程費及管理費等。裝修工程費1800萬元，設(shè)備及安裝工程費1190萬元，室外工程費350萬元，管理費等150萬元，合計3490萬元。②投資利息。當?shù)刭J款的年利息率為5.85%，續(xù)建期為1年，則投資利息為：3490×[(1+5.85%)0.5-1)萬元=101萬元③銷售稅費。當?shù)氐匿N售稅費率為開發(fā)完成后房地產(chǎn)價格的6%，則銷售稅費14183×6%萬元=851萬元3.在建寫字樓的評估價值總價值：(14183-3490-101-851)萬元=9741萬元六、估價結(jié)果按上述分析測算，估價對象超市部分單價為9430元/m2，總價值為7355萬元(大寫人民幣柒仟叁佰伍拾伍萬元整)；在建寫字樓部分總價值為9741萬元(大寫人民幣玖仟柒佰肆拾壹萬元整)。估價對象總價值為17096萬元(大寫人民幣壹億柒仟零玖拾陸萬元整)。

131、（）testingensuresthatasoftwaremoduleoperatescorrectlyandreliably.A.ApplicationB.IntegrationC.SystemD.Unit

132、商務(wù)辦公房地產(chǎn)主要以租賃經(jīng)營為主，其租金構(gòu)成往往存在差異，這些差異主要表現(xiàn)在哪些方面？

133、房地產(chǎn)估價報告項目名稱：××市××區(qū)××東街××號××商業(yè)用房征收補償價格評估估價委托人：××市房