律師見證房屋買賣合同的法律程序詳述

律師見證房屋買賣合同的法律程序詳述合同編號(hào)：__________姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房屋1.1甲方同意出售的標(biāo)的房屋具體位置為：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況如下：（1）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________（2）土地使用權(quán)取得方式：________________（3）土地使用權(quán)剩余年限：________________（4）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制情況。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)交易發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.3標(biāo)的房屋的過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。4.2甲方未按照本合同約定履行交付標(biāo)的房屋和過(guò)戶義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房產(chǎn)交易發(fā)票6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋買賣合同解除協(xié)議9.律師見證費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付標(biāo)的房屋和過(guò)戶義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同中甲方同意出售的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.標(biāo)的房屋存在權(quán)利限制情況：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并返還已支付的定金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有