房屋租賃補充協(xié)議

房屋租賃補充協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租金調(diào)整1.1租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可按照市場行情協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式如下：（1）每__個月為一個調(diào)整周期，每個調(diào)整周期結(jié)束后__日內(nèi)，甲方應向乙方出示租金調(diào)整方案，乙方應在收到租金調(diào)整方案后__日內(nèi)回復甲方，逾期視為乙方同意甲方提出的租金調(diào)整方案。（2）租金調(diào)整方案應包括但不限于租金調(diào)整幅度、調(diào)整時間等，甲方應保證乙方在租賃期限內(nèi)的租金水平不高于同類物業(yè)的市場租金水平。1.2甲方應在每__個月支付租金時，向乙方支付上一個調(diào)整周期的租金調(diào)整差額，若上一個調(diào)整周期內(nèi)租金未調(diào)整，則無需支付。二、維修責任2.1租賃期內(nèi)，甲方應保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應承擔維修責任，并承擔因此給乙方造成的損失。2.2租賃期內(nèi)，乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應承擔維修責任，并承擔因此給甲方造成的損失。2.3租賃期內(nèi)，甲方應負責房屋及附屬設(shè)施的正常維修養(yǎng)護，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因甲方維修養(yǎng)護不及時導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。三、變更和解除3.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更主合同，應簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2租賃期限內(nèi)，如乙方需延長租賃期限，應提前__個月書面通知甲方，雙方可就延長租賃期限的相關(guān)事宜進行協(xié)商。3.3租賃期限內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應提前__個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金，具體違約金計算方式如下：（1）提前收回日期至租賃期限終止日期之間的租金總額的__%；（2）因提前收回導致乙方的直接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時住宿費用等。四、其他4.1租賃期限內(nèi)，甲乙雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動。4.2租賃期限內(nèi)，乙方應按照主合同約定支付租金，如有逾期，應支付滯納金，具體計算方式如下：（1）逾期__日內(nèi)，滯納金為應付租金的__%；（2）逾期超過__日，甲方有權(quán)提前解除主合同，并要求乙方支付違約金，具體違約金計算方式同第3.3條。4.3租賃期限內(nèi)，甲方應按照主合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如甲方未能按照主合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，甲方應承擔相應責任。4.4本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證3.乙方身份證明4.租金支付憑證5.維修整改記錄6.租賃期限變更協(xié)議7.提前解除或變更主合同協(xié)議8.違約金計算公式9.房屋及附屬設(shè)施清單10.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，認定違約。2.甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，認定違約。3.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，認定違約。4.甲方未按約定維修養(yǎng)護房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，認定違約。5.甲乙雙方未按約定提前解除或變更主合同，認定違約。6.乙方逾期搬遷，認定違約。7.乙方利用租賃房屋從事非法活動，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同生效期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.維修責任：指出租方和承租方對房屋及附屬設(shè)施的正常維修養(yǎng)護責任。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金調(diào)整糾紛：雙方按約定協(xié)商解決，提供租金調(diào)整方案。2.維修責任糾紛：根據(jù)損壞原因，由責任方承擔維修責任。3.提前解除或變更主合同糾紛：簽訂書面協(xié)議，明確違約責任。4.逾期支付租金糾紛：按約定計算滯納金，必要時提前解除合同。5.非法活動：依法處理，必要時解除合同。6.房屋及附屬設(shè)施損壞：提供維修整改記錄，按約定承擔責任。五、所有應用場景：1.市場租金上漲，需要調(diào)整租金。2.房屋及附屬設(shè)施需