房地產(chǎn)項目合作掛靠合同規(guī)范文本2024版

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房地產(chǎn)項目合作掛靠合同規(guī)范文本2024版本合同目錄一覽1.合作掛靠概述1.1合作雙方的定義與資質(zhì)1.2合作項目的基本情況1.3合作掛靠的目的與原則2.合作內(nèi)容與義務2.1合作雙方的權(quán)利與義務2.2掛靠方的義務2.3合作方的義務3.合作掛靠期限3.1合作期限的起始與終止3.2合作期限的延長與終止條件4.合作掛靠費用4.1掛靠費用的計算與支付4.2合作方對掛靠費用的監(jiān)督與審計5.項目管理5.1項目管理的組織架構(gòu)5.2項目管理的責任與權(quán)限5.3項目的監(jiān)督與檢查6.技術(shù)支持與培訓6.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式6.2培訓的組織與實施7.知識產(chǎn)權(quán)與保密7.1知識產(chǎn)權(quán)的保護7.2保密義務與保密期限8.風險管理與違約責任8.1風險識別與管理8.2違約責任的具體規(guī)定9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點與適用法律10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.合同的終止與退出11.1合同終止的條件與程序11.2退出合作的條件和程序12.合作雙方的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序12.2簽字蓋章后的合同生效13.附件13.1合作項目的相關(guān)文件13.2合作雙方的企業(yè)資質(zhì)證明13.3合同的補充協(xié)議14.其他約定14.1合作雙方的其他約定條款14.2對合作雙方的約束性規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合作掛靠概述1.1合作雙方的定義與資質(zhì)（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)證書；（2）具備與合作項目相適應的專業(yè)技術(shù)能力和項目管理能力；（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照；（2）具備與合作項目相適應的資金實力和管理能力；1.2合作項目的基本情況1.2.1合作項目是指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，具體項目名稱、地點、規(guī)模、投資額等詳見附件一。1.2.2合作項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方負責辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2.3合作項目的開發(fā)、建設、銷售等事項由雙方共同商討決定，具體分工和職責詳見本合同第五條。1.3合作掛靠的目的與原則1.3.1合作掛靠的目的是為了充分利用雙方資源和優(yōu)勢，共同完成合作項目的開發(fā)和運營，實現(xiàn)互利共贏。1.3.2合作掛靠的原則是：（1）平等自愿、誠實守信；（2）共同投資、共同受益；（3）風險共擔、利益共享；（4）相互尊重、公平競爭。第二條合作內(nèi)容與義務2.1合作雙方的權(quán)利與義務2.1.1甲方作為掛靠方，享有合作項目的掛靠權(quán)益，包括但不限于：（1）以甲方名義進行項目申報、審批等手續(xù)；（2）參與合作項目的決策和管理；（3）按照約定比例獲得項目收益；（4）按照約定承擔項目風險。2.1.2乙方作為合作方，享有合作項目的合作權(quán)益，包括但不限于：（1）參與合作項目的決策和管理；（2）按照約定比例獲得項目收益；（3）按照約定承擔項目風險。2.1.3甲方和乙方應共同履行合作項目的開發(fā)、建設、銷售等職責，協(xié)調(diào)解決項目過程中的問題，確保項目的順利進行。2.2掛靠方的義務2.2.1甲方應按照約定向乙方支付掛靠費用，具體計算方式和支付期限詳見本合同第四條。2.2.2甲方應保證合作項目的合規(guī)性，不得利用合作項目從事違法違規(guī)行為。2.2.3甲方應按照約定向乙方提供技術(shù)支持和培訓，具體內(nèi)容詳見本合同第六條。2.3合作方的義務2.3.1乙方應按照約定向甲方支付合作費用，具體計算方式和支付期限詳見本合同第四條。2.3.2乙方應協(xié)助甲方辦理合作項目的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目申報等。2.3.3乙方應按照約定向甲方提供資金支持，確保合作項目的資金需求。第三條合作掛靠期限3.1合作期限的起始與終止3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自項目奠基之日起計算。3.1.2合作期限屆滿前，雙方如需延長合作期限，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.1.3合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作時，本合同自動終止。3.2合作期限的延長與終止條件3.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以延長合作期限。（1）合作項目因政策原因或其他不可抗力因素導致無法繼續(xù)進行；（2）一方嚴重違反本合同約定，導致合作關(guān)系無法繼續(xù)；（3）一方喪失相關(guān)資質(zhì)或出現(xiàn)重大法律糾紛，影響合作項目的正常進行。第四條合作掛靠費用4.1掛靠費用的計算與支付4.1.1掛靠費用是指乙方為合作項目提供資金支持、技術(shù)支持等所需支付的費用。具體計算方式和支付期限由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件二中約定。第八條項目管理8.1項目管理的組織架構(gòu)8.1.1合作項目成立項目管理委員會，負責項目的決策和管理。委員會成員由甲方和乙方派代表組成，具體人數(shù)和職責由雙方協(xié)商確定。8.1.2項目管理委員會設立項目經(jīng)理，負責項目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。項目經(jīng)理由甲方和乙方共同協(xié)商確定。8.1.3項目管理委員會設立專業(yè)小組，負責項目具體事務的處理，包括但不限于技術(shù)、財務、法務等。8.2項目管理的責任與權(quán)限8.2.1項目管理委員會負責制定和調(diào)整項目計劃，對項目的進度、質(zhì)量、成本等方面進行監(jiān)督和控制。8.2.2項目管理委員會負責協(xié)調(diào)項目各參與方的工作，解決項目過程中的問題。8.2.3項目管理委員會負責項目的對外溝通和協(xié)調(diào)，包括但不限于政府部門、合作伙伴、供應商等。8.3項目的監(jiān)督與檢查8.3.1項目管理委員會定期對項目進行檢查和評估，確保項目按照預定計劃推進。8.3.2項目管理委員會對項目的重大事項進行決策，并對項目的重大變更進行審批。8.3.3項目管理委員會對項目的風險進行識別和管理，確保項目的合規(guī)性和安全性。第九條技術(shù)支持與培訓9.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式9.1.1乙方應向甲方提供與合作項目相關(guān)的技術(shù)支持，包括但不限于設計、施工、驗收等階段的咨詢和技術(shù)指導。9.1.2技術(shù)支持的方式可以是現(xiàn)場指導、遠程溝通、培訓等形式。9.1.3乙方應在技術(shù)支持過程中提供必要的資料和文件，確保甲方掌握相關(guān)技術(shù)知識和操作技能。9.2培訓的組織與實施9.2.1乙方應組織針對甲方員工的專業(yè)培訓，提高甲方員工的技術(shù)水平和項目管理能力。9.2.2培訓的時間、地點、內(nèi)容等由雙方協(xié)商確定，并在培訓前提供培訓資料。9.2.3乙方應對培訓效果進行評估，確保甲方員工達到預期的培訓目標。第十條知識產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識產(chǎn)權(quán)的保護10.1.1合作項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，雙方應共同維護知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益。10.1.2雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。10.1.3雙方應在合作項目中使用的技術(shù)和資料，應確保其合法來源，并不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。10.2保密義務與保密期限10.2.1雙方應對合作項目中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合作項目完成之日終止。10.2.3雙方應在保密期限內(nèi)履行保密義務，如因違反保密義務給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條風險管理與違約責任11.1風險識別與管理11.1.1雙方應共同識別合作項目中的潛在風險，制定風險管理計劃，并采取相應的措施進行風險控制。11.1.2雙方應按照約定比例承擔合作項目的風險，并履行相應的風險賠償責任。11.1.3雙方應密切關(guān)注合作項目的風險變化，及時調(diào)整風險管理措施。11.2違約責任的具體規(guī)定11.2.1若一方違反本合同的約定，導致合作關(guān)系無法繼續(xù)，應承擔違約責任。11.2.2違約責任包括但不限于違約方支付違約金、賠償損失等。11.2.3雙方應協(xié)商確定違約責任的具體數(shù)額和賠償方式。第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式12.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.1.3雙方應遵守訴訟過程中的相關(guān)法律法規(guī)，并按照法院的判決執(zhí)行。12.2爭議解決的地點與適用法律12.2.1爭議解決的地點為合作項目所在地。12.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件與第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目基本情況項目名稱項目地點項目規(guī)模項目投資額附件二：合作雙方資質(zhì)證明甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件甲方行業(yè)資質(zhì)證書復印件乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件乙方行業(yè)資質(zhì)證書復印件附件三：合作項目相關(guān)文件項目可行性研究報告項目規(guī)劃許可證項目施工許可證附件四：合作雙方簽字蓋章的合同副本附件五：合同補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付掛靠費用或合作費用。2.未按約定提供技術(shù)支持或資金支持。3.未按約定完成項目申報、審批等手續(xù)。4.未按約定參與項目決策和管理。5.未按約定履行項目管理職責，導致項目進度、質(zhì)量、成本等方面出現(xiàn)問題。6.未按約定保護知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。7.未按約定履行風險管理職責，導致風險發(fā)生并造成損失。違約責任認定標準：1.按照實際損失金額進行賠償。2.違約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.違約方承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。4.根據(jù)違約行為的嚴重程度，有權(quán)終止合同或解除合作關(guān)系。示例說明：若甲方未按約定支付掛靠費用，乙方有權(quán)暫停提供技術(shù)支持，并要求甲方支付違約金。若甲方未按約定完成項目申報手續(xù)，導致項目進度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付因延誤產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)依法取得的，證明企業(yè)法人資格的合法證件。3.行業(yè)資質(zhì)證書：指企業(yè)從事特定行業(yè)所需的，證明企業(yè)具備相應專業(yè)技術(shù)能力和條件的合法證件。4.掛