2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××城市×××街道×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××城市×××街道×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：甲方擁有的物業(yè)為位于×××城市的×××住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同的開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同的結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止合同，否則合同到期后將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣××元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：合同期間，如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后予以調(diào)整。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔有序，安全得到有效保障。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的失誤或疏忽造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照約定進(jìn)行賠償。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。5.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為提出整改要求。6.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。7.2合同解除的條件：合同期內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的千分之五。甲方違反合同約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定支付違約金。乙方違反合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：本合同的簽訂地為甲方住所地。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中雙方交換的與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。10.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、雙方事先書面同意披露的或者保密信息已經(jīng)成為公開信息的情況除外。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。13.3合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并將小區(qū)內(nèi)的物業(yè)資料、鑰匙等交付給甲方。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：小區(qū)管理規(guī)約14.5附件五：物業(yè)服務(wù)人員名單第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理等服務(wù)。清單中應(yīng)詳細(xì)描述每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方式、費(fèi)用金額等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件四：小區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為小區(qū)管理規(guī)約，規(guī)定了小區(qū)內(nèi)的管理措施和居民行為規(guī)范，包括但不限于寵物管理、噪音管理、消防安全管理等。附件五：物業(yè)服務(wù)人員名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方違反小區(qū)管理規(guī)約，造成乙方損失。4.乙方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的千分之五。2.損害賠償：因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的天數(shù)內(nèi)的違約金。若乙方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指