商業(yè)地產居間服務法律文件2024年版

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)地產居間服務法律文件2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2當事人1.3商業(yè)地產1.4居間服務1.5法律文件第二條服務內容2.1居間服務的范圍2.2服務的方式2.3服務的時間第三條雙方的權利與義務3.1出租人的權利與義務3.2承租人的權利與義務3.3居間人的權利與義務第四條服務費用4.1服務費的計算4.2服務費的支付方式4.3服務費的支付時間第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更5.3合同的解除第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務8.3保密期限第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的轉讓11.1轉讓的條件11.2轉讓的方式第十二條解除和終止12.1解除和終止的條件12.2解除和終止的后果第十三條其他條款13.1附加條款13.2修改和補充第十四條合同的簽署14.1簽署的時間14.2簽署的地點14.3簽署的當事人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同1.2當事人甲方：____________乙方：____________1.3商業(yè)地產商業(yè)地產指的是甲方擁有或有權處置的位于____________（地址）的房產，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。1.4居間服務1.5法律文件本合同及本合同的附件是雙方簽署的法律文件，是約束雙方行為的法律依據(jù)。第二條服務內容2.1居間服務的范圍（1）為甲方尋找合適的承租人；（2）協(xié)助甲方與承租人進行租賃談判；（3）協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同；（4）協(xié)助甲方與承租人處理租賃期間的各項事宜。2.2服務的方式乙方通過網(wǎng)絡、媒體、實地考察等方式進行宣傳推廣，吸引潛在的承租人與甲方達成租賃意向。2.3服務的時間本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第三條雙方的權利與義務3.1出租人的權利與義務甲方應按照本合同約定提供商業(yè)地產信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。甲方應配合乙方的居間服務，不得無故拒絕與潛在的承租人進行洽談。3.2承租人的權利與義務承租人的權利與義務詳見本合同的附件。3.3居間人的權利與義務乙方有權根據(jù)本合同約定向甲方和承租人收取居間服務費。乙方應誠實、公正、積極地履行居間服務職責，維護甲方的合法權益。乙方對甲方提供的商業(yè)地產信息保密，不得泄露給第三方。第四條服務費用4.1服務費的計算本合同的服務費為商業(yè)地產租金的____%，計算方式如下：（1）若租賃期限小于或等于____年，服務費為租金的____%；（2）若租賃期限大于____年，服務費為租金的____%。4.2服務費的支付方式甲方應在租賃合同簽訂后____個工作日內，向乙方支付服務費。4.3服務費的支付時間服務費的支付時間為租賃合同簽訂后____個工作日。第五條合同的生效、變更與解除5.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。5.3合同的解除合同的解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。合同解除后，乙方應退還已收取的服務費。第六條違約責任6.1違約行為一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。6.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同服務費的____%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。7.3訴訟時效雙方應在本合同約定的服務期限內解決爭議，訴訟時效為____年。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經營策略等。8.2保密義務雙方對在合同履行過程中獲得的對方的保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方披露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決由此產生的問題。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院雙方同意將本合同糾紛提交合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同的轉讓11.1轉讓的條件未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2轉讓的方式如需轉讓本合同的權利和義務，轉讓方應提前書面通知對方，并經對方書面同意。轉讓方和受讓方應繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條解除和終止12.1解除和終止的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的服務期限屆滿；（3）一方嚴重違反本合同，對方無法繼續(xù)履行；（4）不可抗力導致本合同無法履行。12.2解除和終止的后果合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于支付服務費、退還押金等。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款由雙方另行簽訂，作為本合同的組成部分。13.2修改和補充本合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條合同的簽署14.1簽署的時間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署的地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署的當事人甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產詳細信息詳細描述商業(yè)地產的地址、面積、結構、用途等基本情況。2.附件二：租賃合同模板提供租賃合同的模板，明確租賃雙方的權益和義務。3.附件三：居間服務費收費標準詳細說明居間服務費的計算方式、支付標準和支付時間。4.附件四：保密協(xié)議明確雙方對保密信息的定義、保密義務和保密期限。5.附件五：不可抗力事件證明文件提供不可抗力事件的證明文件，如自然災害、社會事件的官方通知。6.附件六：合同轉讓協(xié)議詳細說明合同轉讓的條件和方式。7.附件七：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的途徑和具體操作流程。8.附件八：附加條款包括合同履行過程中的特殊事項、額外的服務內容等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定如甲方未按約定提供商業(yè)地產信息或信息不真實，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。2.乙方違約行為及責任認定如乙方未按約定提供居間服務或服務不符合標準，乙方應承擔違約責任。3.雙方違約行為及責任認定如雙方因協(xié)商不一致導致合同解除或終止，雙方應根據(jù)實際情況分擔違約責任。示例說明：假設甲方未按約定提供真實有效的商業(yè)地產信息，導致乙方無法找到合適的承租人。根據(jù)合同約定，甲方應承擔違約責任，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產：指用于商業(yè)目的的房地產，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.居間服務：指乙方作為獨立的第三方，協(xié)助甲方與潛在的承租人達成租賃協(xié)議，并協(xié)助甲方與承租人處理與租賃相關的各項事宜。3.服務費：指乙方為甲方提供居間服務所收