2024版南京市商品房預(yù)售合同（官方范本版）

合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2本合同中所稱(chēng)“商品房”系指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃建設(shè)的用于出售的房屋。1.3本合同中的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。二、商品房基本情況2.1甲方預(yù)售的商品房位于南京市（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑面積為（平方米）。2.2商品房預(yù)售許可證號(hào)為（許可證號(hào)），土地使用年限自（起始日期）起至（終止日期）止。2.3商品房規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方購(gòu)買(mǎi)商品房的用途應(yīng)與規(guī)劃用途一致。三、合同價(jià)款及支付方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：（金額）；（2）首付款：乙方應(yīng)在（日期）前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：（金額）；（3）貸款：乙方應(yīng)在（日期）前辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；（4）余款：乙方應(yīng)在商品房交付前支付完畢剩余合同價(jià)款。四、商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商品房。4.2乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面交房通知后（工作日）內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后（工作日）內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（工作日）內(nèi)予以修復(fù)。4.3商品房驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋交付手續(xù)，房屋所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任5.1甲方未按合同約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款×（%）/天。5.2乙方未按合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額×（%）/天。5.3雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（簽字）：________年________月________日?qǐng)?zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：一、商品房交付延遲問(wèn)題：甲方未能按合同約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方延遲原因，并根據(jù)合同約定支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)交付，若甲方仍無(wú)法交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)利息。二、商品房質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方未及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或根據(jù)合同約定解除合同。三、合同價(jià)款支付問(wèn)題問(wèn)題：乙方未能按合同約定支付合同價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方支付，并根據(jù)合同約定計(jì)算違約金。若乙方在催告后仍未支付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定暫停商品房交付或解除合同。四、規(guī)劃用途變更問(wèn)題：甲方變更商品房規(guī)劃用途。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方并取得乙方同意，若乙方不同意，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)利息。五、貸款辦理問(wèn)題問(wèn)題：乙方未能按合同約定辦理貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決貸款問(wèn)題。若乙方因自身原因無(wú)法辦理貸款，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定的其他支付方式支付合同價(jià)款。六、合同解除及退款問(wèn)題：合同解除后，甲方未能及時(shí)退還乙方已付房款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定退還已付房款及相應(yīng)利息，并可以依法向人民法院提起訴訟。七、爭(zhēng)議解決執(zhí)行難問(wèn)題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，訴訟或仲裁后執(zhí)行難。解決辦法：雙方應(yīng)依法履行生效判決或裁定，若甲方或乙方不履行，另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、合同條款理解不一致問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款理解存在差異。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)合同條款原文及法律法規(guī)進(jìn)行解釋?zhuān)匾獣r(shí)可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出解釋。合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2本合同中所稱(chēng)“商品房”系指甲方依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃建設(shè)的用于出售的房屋。1.3本合同中的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。二、商品房基本情況2.1甲方預(yù)售的商品房位于南京市（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），建筑面積為（平方米）。2.2商品房預(yù)售許可證號(hào)為（許可證號(hào)），土地使用年限自（起始日期）起至（終止日期）止。2.3商品房規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方購(gòu)買(mǎi)商品房的用途應(yīng)與規(guī)劃用途一致。三、合同價(jià)款及支付方式（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：（金額）；（2）首付款：乙方應(yīng)在（日期）前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：（金額）；（3）貸款：乙方應(yīng)在（日期）前辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方；（4）余款：乙方應(yīng)在商品房交付前支付完畢剩余合同價(jià)款。四、丙方責(zé)任及權(quán)益4.1丙方為乙方的購(gòu)房行為提供擔(dān)保，確保乙方履行合同約定的付款義務(wù)。4.2丙方有權(quán)在乙方違約時(shí)，代為履行乙方的付款義務(wù)，并向乙方追償。4.3丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行商品房交付義務(wù)，保障乙方權(quán)益。4.4丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向乙方收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。五、乙方權(quán)益保障條款5.1乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，即在甲方推出同類(lèi)商品房時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。5.2乙方享有知情權(quán)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方商品房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、規(guī)劃變更等。5.3乙方享有退房權(quán)，在甲方違約或商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題的情況下，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已付房款及相應(yīng)利息。5.4乙方享有延期付款權(quán)，在特殊情況下，乙方可向甲方申請(qǐng)延期支付合同價(jià)款，甲方應(yīng)予以審批。六、甲方違約及限制條款6.1甲方未按合同約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款×（%）/天。6.2甲方在商品房交付前，未經(jīng)乙方同意，不得變更商品房規(guī)劃用途。6.3甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量，若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（簽字）：________年________月________日丙方（蓋章）：________年________月________日乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，充分保障了乙方的知情權(quán)、選擇權(quán)、退房權(quán)等，有利于維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)