商務物業(yè)管理合同

商務物業(yè)管理合同合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系郵箱：_____________________乙方（物業(yè)管理方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系郵箱：_____________________第一章定義及合同主體1.1甲方：指甲乙雙方共同認可的業(yè)主，擁有物業(yè)的所有權和管理權。1.2乙方：指甲乙雙方共同認可的物業(yè)管理方，負責對物業(yè)進行管理和服務。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)地址：_________________________2.2物業(yè)類型：_________________________2.3物業(yè)管理范圍包括但不限于以下內(nèi)容：2.3.1物業(yè)設施的維護與管理；2.3.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化；2.3.3物業(yè)安全保衛(wèi)；2.3.4物業(yè)公共設施的使用與管理；2.3.5物業(yè)維修及更新改造；2.3.6物業(yè)租賃及租賃管理；2.3.7其他與物業(yè)管理相關的事項。第三章物業(yè)管理服務標準3.1乙方應按照以下服務標準提供物業(yè)管理服務：3.1.1物業(yè)設施維護：保證物業(yè)設施的正常運行，及時維修損壞的設施；3.1.2環(huán)境衛(wèi)生：保證物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔，定期清理垃圾，綠化養(yǎng)護；3.1.3安全保衛(wèi)：建立健全安全保衛(wèi)制度，確保業(yè)主和物業(yè)的安全；3.1.4公共設施管理：保證公共設施的正常使用，及時維修損壞的設施；3.1.5維修及更新改造：及時對物業(yè)進行維修和更新改造，提高物業(yè)品質(zhì)；3.1.6租賃管理：合理制定租賃政策，保障甲方權益。第四章物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用由以下幾部分組成：4.1.1物業(yè)管理服務費：乙方按照本合同約定的服務標準提供物業(yè)管理服務所發(fā)生的費用；4.1.2物業(yè)設施維護費：乙方為維護物業(yè)設施正常運行所發(fā)生的費用；4.1.3物業(yè)綠化費：乙方為物業(yè)環(huán)境綠化所發(fā)生的費用；4.1.4物業(yè)安全保衛(wèi)費：乙方為保障物業(yè)安全所發(fā)生的費用；4.1.5其他與物業(yè)管理相關的費用。4.2物業(yè)管理費用的支付方式、支付期限及支付金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第五章物業(yè)管理合同期限5.1本合同自雙方簽字生效之日起算，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同期滿后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。5.3在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方提前解除或終止合同，應提前____個月書面通知對方，并按照本合同約定的違約責任承擔相應損失。第六章物業(yè)管理服務人員的配備與培訓6.1乙方應保證物業(yè)管理服務人員的數(shù)量和質(zhì)量，滿足物業(yè)管理服務的需要。6.1.1乙方應配備足夠的物業(yè)管理服務人員，包括但不限于客服人員、維修人員、清潔人員、安保人員等。6.1.2乙方應對物業(yè)管理服務人員進行專業(yè)培訓，確保其具備相應的專業(yè)技能和服務意識。6.2乙方應建立完善的員工考核制度，對物業(yè)管理服務人員的業(yè)績和服務質(zhì)量進行定期評估。6.3乙方應保證物業(yè)管理服務人員的合法權益，按照國家相關法律法規(guī)為其繳納社會保險和公積金。第七章物業(yè)管理服務質(zhì)量監(jiān)督與改進7.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。7.2甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量不滿意時，有權要求乙方進行整改，并書面提出整改意見。7.3乙方應在收到甲方整改意見后____個工作日內(nèi)，根據(jù)甲方的要求進行整改，并書面回復整改結(jié)果。7.4乙方應定期收集業(yè)主對物業(yè)管理服務的意見和建議，及時改進服務質(zhì)量。第八章物業(yè)管理服務合同變更與終止8.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應書面簽署補充協(xié)議。8.2在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方提前解除或終止合同，應書面通知對方，并按照本合同約定的違約責任承擔相應損失。8.3合同期滿后，如甲乙雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。8.4合同終止后，乙方應在____個工作日內(nèi)完成物業(yè)管理的交接工作。第九章違約責任9.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。9.2乙方未按照本合同約定時間支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應支付應付金額的____%作為滯納金。9.3甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應支付應付金額的____%作為滯納金。9.4甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.3如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章物業(yè)管理服務記錄與報告11.1乙方應建立完善的物業(yè)管理服務記錄制度，真實、準確、完整地記錄服務過程。11.2乙方應在每季度結(jié)束后的____個工作日內(nèi)，向甲方提交當季度的物業(yè)管理服務報告。11.3物業(yè)管理服務報告應包括以下內(nèi)容：11.3.1物業(yè)管理服務人員的工作記錄；11.3.2物業(yè)設施維護和更新的情況；11.3.3物業(yè)環(huán)境清潔和綠化工作情況；11.3.4物業(yè)安全管理情況；11.3.5業(yè)主對物業(yè)管理服務的反饋意見；11.3.6其他與物業(yè)管理服務相關的內(nèi)容。第十二章物業(yè)管理服務改進計劃12.1乙方應根據(jù)物業(yè)管理服務報告和業(yè)主反饋，制定物業(yè)管理服務改進計劃。12.2改進計劃應包括以下內(nèi)容：12.2.1改進措施的具體內(nèi)容；12.2.2改進措施的執(zhí)行時間表；12.2.3預期的改進效果；12.2.4改進措施的監(jiān)督和評估機制。12.3乙方應在每年度結(jié)束前，向甲方提交下一年度的物業(yè)管理服務改進計劃。第十三章物業(yè)管理服務費用調(diào)整13.1在合同期限內(nèi)，如乙方因成本變動等原因需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用，應提前____個月書面通知甲方。13.2甲乙雙方應對費用調(diào)整進行協(xié)商，如協(xié)商一致，應書面簽署補充協(xié)議。13.3費用調(diào)整不得影響乙方在本合同項下的服務質(zhì)量和承諾。第十四章物業(yè)管理服務續(xù)約條件14.1合同期滿后，如甲乙雙方愿意續(xù)約，應滿足以下條件：14.1.1乙方在過去合同期間內(nèi)提供了符合本合同約定的優(yōu)質(zhì)服務；14.1.2甲乙雙方對續(xù)約條款達成一致意見；14.1.3乙方在續(xù)約前無重大違約行為。14.2續(xù)約合同應在本合同到期前____個月內(nèi)簽署。第十五章其他條款15.1本合同的未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。15.2本合同的修改、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方