房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的合同范本(2024版)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的合同范本（2024版）甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就雙方合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條合作原則2.1甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿、公平公正的原則履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)。2.3甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目按期完成，達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第三條合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、申報(bào)、審批等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目的合法性。3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得，并承擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。3.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜。3.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條投資及利潤(rùn)分配4.1甲乙雙方按照約定的比例共同投資，投資額及投資方式如下：（1）甲方投資__________萬(wàn)元，投資方式為現(xiàn)金。（2）乙方投資__________萬(wàn)元，投資方式為現(xiàn)金。4.2項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方約定的比例分配，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的__________%歸甲方所有。（2）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的__________%歸乙方所有。4.3項(xiàng)目成本、費(fèi)用及稅費(fèi)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第五條合作期限5.1項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)_________年，自項(xiàng)目立項(xiàng)之日起計(jì)算。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等環(huán)節(jié)。5.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限完成項(xiàng)目的銷售及物業(yè)管理等工作。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限完成項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，如一方未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。6.3甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)，如一方未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目概述及相關(guān)文件

項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

項(xiàng)目申報(bào)材料

項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

2.合作原則及相關(guān)文件

合作備忘錄

投資計(jì)劃書(shū)

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

3.合作內(nèi)容及相關(guān)文件

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

施工建設(shè)合同

銷售代理協(xié)議

4.投資及利潤(rùn)分配相關(guān)文件

投資合同

利潤(rùn)分配協(xié)議

成本費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議

5.合作期限相關(guān)文件

項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

里程碑時(shí)間表

延期申請(qǐng)協(xié)議

6.違約責(zé)任及相關(guān)文件

違約責(zé)任規(guī)定

違約金計(jì)算公式

爭(zhēng)議解決協(xié)議

7.法律文件及證書(shū)

合同法相關(guān)條款

城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)條款

土地使用權(quán)出讓合同二、違約行為及認(rèn)定：

1.未能按照約定完成相關(guān)手續(xù)

未能按時(shí)取得項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

未能按時(shí)完成土地取得手續(xù)

未能按時(shí)完成立項(xiàng)、申報(bào)等手續(xù)

2.未能按照約定完成投資

未能按期支付投資款項(xiàng)

投資額度不足或投資方式不符合約定

3.未能按照約定完成項(xiàng)目進(jìn)度

規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)進(jìn)度滯后

銷售及物業(yè)管理進(jìn)度未達(dá)標(biāo)

4.未能按照約定分配利潤(rùn)

利潤(rùn)分配比例不符合約定

未能按時(shí)分配利潤(rùn)

5.未能履行合作原則

違反誠(chéng)實(shí)信用原則

違反平等自愿、公平公正原則三、法律名詞及解釋：

1.合同法

規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律法規(guī)

2.城市房地產(chǎn)管理法

調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律法規(guī)

3.土地使用權(quán)出讓合同

政府與土地使用者就土地使用權(quán)出讓達(dá)成的協(xié)議

4.投資合同

雙方約定投資金額、方式、期限及利潤(rùn)分配等事項(xiàng)的合同

5.違約金

違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償

6.爭(zhēng)議解決

通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.項(xiàng)目進(jìn)度延誤

制定應(yīng)急預(yù)案，調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃

增加人力資源，優(yōu)化施工方案

2.投資不足

追加投資，調(diào)整投資比例

尋求第三方融資，拓寬融資渠道

3.土地取得困難

加強(qiáng)與政府部門的溝通，加快土地審批進(jìn)度

考慮替代土地，調(diào)整項(xiàng)目選址

4.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

重新審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模、投資估算等

5.合同爭(zhēng)議

及時(shí)溝通，協(xié)商解決

提交仲裁或訴訟解決五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資方合作

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工方合作

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷售代理合作

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