2024預(yù)售商品房退房合同書

2024預(yù)售商品房退房合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方已取得《商品房預(yù)購證》和《土地使用權(quán)證》，并承諾按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，按期為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于__________的預(yù)售商品房一套，并已支付部分或全部房價款?，F(xiàn)雙方就退房事宜達成如下協(xié)議：第一條退房原因1.1乙方因下列原因之一要求退房的，甲方應(yīng)按下述約定辦理退房手續(xù)：（1）甲方未按合同約定的時間交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）甲方未按合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他退房原因。1.2乙方要求退房的，應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明退房原因。甲方應(yīng)在收到乙方書面申請后的五個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并按照本合同約定辦理退房手續(xù)。第二條退房款項計算2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，計算至退房當(dāng)月止。如乙方已支付的房價款中包含已產(chǎn)生的物業(yè)費、公共維修基金等費用，甲方應(yīng)在退還房價款時一并扣除。2.2甲方應(yīng)支付乙方自合同約定交付日期至實際退房日期期間的利息，按同期銀行活期存款利率計算。2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因退房所產(chǎn)生的印花稅、手續(xù)費等稅費。第三條退房手續(xù)辦理3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)證明材料，配合甲方辦理退房手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的證明材料后的十個工作日內(nèi)，辦理完畢退房手續(xù)。3.3退房手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具書面退房證明，并退還相關(guān)稅費。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付商品房，或交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定辦理退房手續(xù)。4.2甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定辦理退房手續(xù)。4.3甲方未按約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定辦理退房手續(xù)。第五條其他約定5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)購證2.土地使用權(quán)證3.預(yù)售商品房買賣合同4.商品房交付確認書5.產(chǎn)權(quán)登記申請書6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.退房申請表8.退房證明9.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定的時間交付商品房：遲延交付2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準：質(zhì)量不符3.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：產(chǎn)權(quán)登記違約4.甲方未按合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)：配套服務(wù)違約5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他退房原因：依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)認定三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)購證：指政府部門發(fā)放的允許購買預(yù)售商品房的證明。2.土地使用權(quán)證：指政府部門發(fā)放的土地使用權(quán)權(quán)利證書。3.遲延交付：指甲方未在合同約定的交付日期之前交付商品房。4.質(zhì)量不符：指甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準。5.產(chǎn)權(quán)登記違約：指甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.配套服務(wù)違約：指甲方未按合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付：乙方可以要求甲方支付違約金或按照合同約定辦理退房手續(xù)。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定：乙方可以要求甲方進行維修或按照合同約定辦理退房手續(xù)。3.甲方未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方可以要求甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.甲方未提供配套設(shè)施和服務(wù)：乙方可以要求甲方按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。5.遇到合同糾紛：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方未按合同約定時