商品房認(rèn)購(gòu)綜合協(xié)議書2024年適用

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房認(rèn)購(gòu)綜合協(xié)議書2024年適用本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.2認(rèn)購(gòu)人基本信息1.3認(rèn)購(gòu)條件及要求2.房?jī)r(jià)及付款方式2.1房?jī)r(jià)2.2付款方式及期限2.3定金及退還3.認(rèn)購(gòu)合同的簽訂與生效3.1認(rèn)購(gòu)合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2認(rèn)購(gòu)合同的生效條件3.3認(rèn)購(gòu)合同的變更與解除4.認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利與義務(wù)4.1認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利4.2認(rèn)購(gòu)人的義務(wù)5.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利5.2開發(fā)商的義務(wù)6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3交付異議的處理7.質(zhì)量及保修7.1住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限7.3質(zhì)量問題的處理8.產(chǎn)權(quán)及過戶8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2過戶手續(xù)及時(shí)間8.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付9.3物業(yè)管理糾紛的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金的計(jì)算及支付10.3違約糾紛的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院11.3仲裁委員會(huì)12.其他約定12.1合同的簽訂與履行12.2合同的變更與解除12.3合同的終止與失效13.合同的附件13.1附件一：住房戶型圖13.2附件二：付款憑證13.3附件三：認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書14.合同的生效、修改及補(bǔ)充14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的修改及補(bǔ)充14.3合同的變更及解除第一部分：合同如下：1.認(rèn)購(gòu)商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.1.1住房名稱：家園1.1.2住房地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3住房類型：住宅1.1.4住房面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.1.5住房樓層：層1.1.6住房朝向：南1.1.7住房裝修情況：毛坯房1.2認(rèn)購(gòu)人基本信息1.2.1認(rèn)購(gòu)人姓名：X1.2.2性別：男/女1.2.3身份證號(hào)碼：1.2.4聯(lián)系電話：X1.2.5通訊地址：市區(qū)街道號(hào)1.3認(rèn)購(gòu)條件及要求1.3.1認(rèn)購(gòu)人須具備完全民事行為能力1.3.2認(rèn)購(gòu)人須提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息1.3.3認(rèn)購(gòu)人須按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及履行合同約定的其他義務(wù)2.房?jī)r(jià)及付款方式2.1房?jī)r(jià)2.1.1認(rèn)購(gòu)住房的總價(jià)款為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.1.2房?jī)r(jià)包含住房建設(shè)成本、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等2.2付款方式及期限2.2.1.1認(rèn)購(gòu)時(shí)支付定金人民幣萬元整，定金在簽訂正式購(gòu)房合同后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分2.2.1.2正式購(gòu)房合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整2.2.1.3剩余房款人民幣萬元整，按銀行貸款方式分X年支付，具體還款金額及還款方式以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)2.3定金及退還2.3.1定金在簽訂正式購(gòu)房合同后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分2.3.2若認(rèn)購(gòu)人未按約定時(shí)間支付首付款或放棄購(gòu)買，開發(fā)商有權(quán)扣除定金作為違約金2.3.3若開發(fā)商未按約定時(shí)間交付住房或嚴(yán)重違反合同約定，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求退還定金并支付相應(yīng)賠償3.認(rèn)購(gòu)合同的簽訂與生效3.1認(rèn)購(gòu)合同的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1.1認(rèn)購(gòu)合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂3.2認(rèn)購(gòu)合同的生效條件3.2.1雙方簽字或蓋章后，認(rèn)購(gòu)合同即刻生效3.2.2認(rèn)購(gòu)合同的生效不代表開發(fā)商對(duì)住房質(zhì)量、交付時(shí)間等問題的承諾，具體以正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)3.3認(rèn)購(gòu)合同的變更與解除3.3.1合同的變更與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議3.3.2合同的變更與解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不免除開發(fā)商對(duì)住房質(zhì)量、交付時(shí)間等問題的責(zé)任4.認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利與義務(wù)4.1認(rèn)購(gòu)人的權(quán)利4.1.1按照合同約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)4.1.2按照合同約定時(shí)間辦理貸款及支付房款4.1.3要求開發(fā)商按合同約定交付住房4.1.4對(duì)住房質(zhì)量、交付時(shí)間等問題提出異議并要求解決4.2認(rèn)購(gòu)人的義務(wù)4.2.1按照合同約定時(shí)間支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及房款4.2.2按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息4.2.3協(xié)助開發(fā)商辦理住房交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)5.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利5.1.1按照合同約定接受認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)及房款5.1.2按照合同約定時(shí)間交付住房5.1.3對(duì)認(rèn)購(gòu)人的異議提出反駁并證明住房質(zhì)量、交付時(shí)間等問題的合規(guī)性5.2開發(fā)商的義務(wù)5.2.1按照合同約定時(shí)間交付住房5.2.2保證住房質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.3協(xié)助認(rèn)購(gòu)人辦理住房交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及地點(diǎn)6.1.1住房交付時(shí)間為年月日，地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.質(zhì)量及保修8.1住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1住房應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》等國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定8.1.2住房結(jié)構(gòu)安全、使用功能齊全、設(shè)備配置合理、外觀整潔美觀8.1.3住房?jī)?nèi)部空間布局合理，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)8.2保修范圍及期限8.2.1開發(fā)商對(duì)住房主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共設(shè)施提供X年的保修服務(wù)，保修期自交付之日起計(jì)算8.2.2保修范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等8.3質(zhì)量問題的處理8.3.1認(rèn)購(gòu)人發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)向開發(fā)商提出書面異議8.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取維修、更換等措施予以解決8.3.3如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到住房的使用功能，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求解除合同并退還已支付的房款及損失賠償9.產(chǎn)權(quán)及過戶9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1住房的產(chǎn)權(quán)歸認(rèn)購(gòu)人所有，并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.1.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助認(rèn)購(gòu)人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用9.2過戶手續(xù)及時(shí)間9.2.1過戶手續(xù)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定辦理9.2.2過戶時(shí)間應(yīng)在住房交付后X個(gè)月內(nèi)完成9.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理9.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)糾紛9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟10.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容9.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并按照合同約定提供服務(wù)9.1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化等9.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，具體金額及支付方式詳見附件9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月的X日前支付完畢9.3物業(yè)管理糾紛的處理9.3.1物業(yè)管理糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟11.違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任11.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付住房，應(yīng)支付遲延交付違約金，計(jì)算方式為：違約金=已支付房款金額×遲延交付天數(shù)×日違約金率11.1.2認(rèn)購(gòu)人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付遲延付款違約金，計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款金額×遲延付款天數(shù)×日違約金率11.1.3雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)及造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2違約金的計(jì)算及支付11.2.1違約金的計(jì)算方式見合同附件11.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X日內(nèi)支付完畢11.3違約糾紛的處理11.3.1違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為仲裁委員會(huì)12.1.2仲裁裁決作出的具體時(shí)間、地點(diǎn)及程序，按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行12.2訴訟管轄法院12.2.1如雙方同意采用訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均認(rèn)可市區(qū)人民法院為管轄法院12.3仲裁與訴訟的關(guān)系12.3.1仲裁裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)和人民法院不予受理12.3.2仲裁裁決生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決所確定的義務(wù)。任何一方不履行的，另一方可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行13.其他約定13.1合同的簽訂與履行13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)13.1.2雙方應(yīng)保證合同的真實(shí)性、合法性，不得惡意串通，第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房戶型圖詳細(xì)描述住房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便認(rèn)購(gòu)人了解住房的具體情況。附件二：付款憑證記錄認(rèn)購(gòu)人支付的款項(xiàng)、時(shí)間、方式等信息，作為支付款項(xiàng)的證明。附件三：認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書確認(rèn)雙方對(duì)于住房認(rèn)購(gòu)的約定，包括住房基本信息、認(rèn)購(gòu)人信息、房?jī)r(jià)、付款方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：遲延交付違約金：計(jì)算方式：違約金=已支付房款金額×遲延交付天數(shù)×日違約金率示例說明：如果開發(fā)商遲延交付住房，認(rèn)購(gòu)人可以要求支付違約金，違約金的計(jì)算按照上述公式進(jìn)行，其中日違約金率由雙方在合同中約定。遲延付款違約金：計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付款金額×遲延付款天數(shù)×日違約金率示例說明：如果認(rèn)購(gòu)人遲延支付房款，開發(fā)商可以要求支付違約金，違約金的計(jì)算按照上述公式進(jìn)行，其中日違約金率由雙方在合同中約定。其他違約行為及責(zé)任：違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任將在合同中具體列舉，包括但不限于開發(fā)商未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)、認(rèn)購(gòu)人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)等。具體的違約責(zé)任將在合同的違約責(zé)任條款中詳細(xì)說明。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、贈(zèng)與、繼承的住宅。2.認(rèn)購(gòu)：指認(rèn)購(gòu)人向開發(fā)商支付定金，表明購(gòu)