深圳經(jīng)濟特區(qū)2024預(yù)售房產(chǎn)合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

深圳經(jīng)濟特區(qū)2024預(yù)售房產(chǎn)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)總占地面積2.5房產(chǎn)總建筑面積第三條預(yù)售房產(chǎn)規(guī)劃3.1房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計單位3.2房產(chǎn)規(guī)劃審批部門3.3房產(chǎn)規(guī)劃許可證號第四條預(yù)售房產(chǎn)銷售情況4.1預(yù)售房產(chǎn)可銷售面積4.2預(yù)售房產(chǎn)銷售價格4.3預(yù)售房產(chǎn)銷售政策第五條購房者的權(quán)益5.1購房者購房資格5.2購房者購房流程5.3購房者購房優(yōu)惠政策第六條交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收程序第七條產(chǎn)權(quán)及登記7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬7.3房產(chǎn)登記部門7.4房產(chǎn)登記費用第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.2購房者違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1合同簽訂依據(jù)的法律12.2合同簽訂依據(jù)的法規(guī)第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費13.2房產(chǎn)貸款政策13.3房產(chǎn)交付后裝修規(guī)定第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1002號1.1.3開發(fā)商法人代表：1.1.4開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號：9144030079601.2購房者信息1.2.1購房者姓名：1.2.2購房者身份證號：440300199001011.2.3購房者聯(lián)系方式：1381.2.4購房者戶籍所在地：廣東省深圳市福田區(qū)第二條預(yù)售房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)項目名稱：深圳花園2.2房產(chǎn)項目地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1002號2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)總占地面積：10000平方米2.5房產(chǎn)總建筑面積：30000平方米第三條預(yù)售房產(chǎn)規(guī)劃3.1房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計單位：深圳市建筑設(shè)計研究院3.2房產(chǎn)規(guī)劃審批部門：深圳市南山區(qū)發(fā)展和改革局3.3房產(chǎn)規(guī)劃許可證號：深規(guī)土許字南山字第號第四條預(yù)售房產(chǎn)銷售情況4.1預(yù)售房產(chǎn)可銷售面積：20000平方米4.2預(yù)售房產(chǎn)銷售價格：人民幣15000元/平方米4.3預(yù)售房產(chǎn)銷售政策：按揭貸款、全款支付、分期付款等方式第五條購房者的權(quán)益5.1購房者購房資格：具備完全民事行為能力的自然人或法人5.2購房者購房流程：選房、簽訂《預(yù)售合同》、支付首付、辦理按揭貸款、辦理房產(chǎn)證5.3購房者購房優(yōu)惠政策：無特殊優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策以開發(fā)商公告為準(zhǔn)第六條交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間：自購房者支付全部房款之日起，按合同約定時間交付6.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)建設(shè)完畢，取得竣工驗收合格證，辦理交付手續(xù)6.3房產(chǎn)驗收程序：購房者對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)第七條產(chǎn)權(quán)及登記7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，70年產(chǎn)權(quán)7.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：購房者7.3房產(chǎn)登記部門：深圳市不動產(chǎn)登記中心7.4房產(chǎn)登記費用：按政府部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱：深圳市物業(yè)管理有限公8.2物業(yè)管理費用：人民幣2.5元/平方米·月8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定9.2合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價的1%10.2購房者違約責(zé)任：購房者未按合同約定時間支付房款，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金為房款的1%第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：深圳市南山區(qū)人民法院第十二條法律法規(guī)12.1合同簽訂依據(jù)的法律：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》12.2合同簽訂依據(jù)的法規(guī)：深圳市房產(chǎn)預(yù)售管理暫行辦法、深圳市房產(chǎn)交易管理規(guī)定第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費按法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)13.2房產(chǎn)貸款政策：按中國人民銀行及銀行相關(guān)政策執(zhí)行13.3房產(chǎn)交付后裝修規(guī)定：購房者進行裝修不得影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，且應(yīng)遵守物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止14.3合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定的解除條件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：深圳花園房產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案附件2：深圳花園房產(chǎn)項目施工許可證附件3：深圳花園房產(chǎn)項目預(yù)售許可證附件4：深圳花園房產(chǎn)項目竣工驗收報告附件5：深圳花園房產(chǎn)項目房產(chǎn)測繪報告附件6：深圳花園房產(chǎn)項目物業(yè)管理合同附件7：深圳花園房產(chǎn)項目購房者的身份證明文件附件8：深圳花園房產(chǎn)項目開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本附件9：深圳花園房產(chǎn)項目購房合同文本附件10：深圳花園房產(chǎn)項目房產(chǎn)登記申請表附件詳細(xì)要求和說明：附件1：深圳花園房產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括房產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、綠化配置、公共設(shè)施等設(shè)計內(nèi)容。應(yīng)用說明：作為房產(chǎn)項目建設(shè)的依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審批通過。附件2：深圳花園房產(chǎn)項目施工許可證詳細(xì)要求：由建設(shè)行政主管部門發(fā)放，許可內(nèi)容包括工程名稱、地點、規(guī)模、建設(shè)單位等。應(yīng)用說明：施工許可證是房產(chǎn)項目開始建設(shè)的法律憑證。附件3：深圳花園房產(chǎn)項目預(yù)售許可證詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，許可內(nèi)容包括預(yù)售房產(chǎn)的項目名稱、地址、面積、價格等。應(yīng)用說明：預(yù)售許可證是房產(chǎn)項目進行預(yù)售的法律憑證。附件4：深圳花園房產(chǎn)項目竣工驗收報告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)項目的建設(shè)情況、工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行情況等內(nèi)容的報告。應(yīng)用說明：竣工驗收報告是房產(chǎn)項目完成的標(biāo)志，也是辦理房產(chǎn)證的必要材料。附件5：深圳花園房產(chǎn)項目房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)項目的實際面積、布局、空間尺寸等測繪數(shù)據(jù)。應(yīng)用說明：房產(chǎn)測繪報告是房產(chǎn)登記的依據(jù)。附件6：深圳花園房產(chǎn)項目物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。應(yīng)用說明：物業(yè)管理合同是購房者與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)約定。附件7：深圳花園房產(chǎn)項目購房者的身份證明文件詳細(xì)要求：提供購房者的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。應(yīng)用說明：身份證明文件是購房者資格的審核依據(jù)。附件8：深圳花園房產(chǎn)項目開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)合法有效。應(yīng)用說明：營業(yè)執(zhí)照副本證明開發(fā)商的合法經(jīng)營資格。附件9：深圳花園房產(chǎn)項目購房合同文本詳細(xì)要求：包括合同主體的信息、房產(chǎn)情況、交付及驗收、產(chǎn)權(quán)及登記等內(nèi)容的合同文本。應(yīng)用說明：購房合同文本是購房者與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)約定。附件10：深圳花園房產(chǎn)項目房產(chǎn)登記申請表詳細(xì)要求：包括購房者個人信息、房產(chǎn)信息、申請登記的房產(chǎn)面積等內(nèi)容的表格。應(yīng)用說明：房產(chǎn)登記申請表是購房者申請房產(chǎn)登記的必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按合同約定時間交付房產(chǎn)。2.開發(fā)商未按合同約定提供房產(chǎn)。3.購房者未按合同約定時間支付房款。4.購房者未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)支付購房者違約金，違約金為房價的1%。2.購房者違約責(zé)任：購房者應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金為房款的1%。示例說明：若開發(fā)商未能按合同約定時間交付房產(chǎn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金為房價的1%。若購房者未能按合同約定時間支付房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，違約金為房款的1%。說明三：法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)測繪：對房產(chǎn)項目的實際面積、布局、空間尺寸等進行測量和計算的活動。3.物業(yè)管理：對房產(chǎn)項目進行日常維護、管理和服務(wù)的行為。4.預(yù)售許可證：由房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，允許開發(fā)商進行房產(chǎn)預(yù)售的法律憑證。5.房產(chǎn)登