2024版廣東省商品房買賣合同

合同編號：__________一、合同雙方二、商品房基本情況2.1甲方依法取得的商品房預(yù)售許可證號為：【預(yù)售許可證號】。2.2商品房坐落位置：廣東省【市/縣】【街道/鎮(zhèn)】【具體地址】。2.3商品房規(guī)劃用途：【住宅/商業(yè)/辦公】。2.4商品房建筑面積：【平方米】。2.5商品房套內(nèi)建筑面積：【平方米】。2.6商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：【平方米】。三、合同價款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同總價款為人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫：￥【金額】元）。3.2乙方支付合同價款的方式如下：3.2.1首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫：￥【金額】元）。3.2.2貸款支付：乙方應(yīng)在首付款支付后【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。四、交付期限及條件4.1甲方應(yīng)于【年】【月】【日】前，將商品房交付給乙方。4.2.1商品房已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4.2.2商品房已通過竣工驗收；4.2.3商品房已具備供水、供電、燃?xì)?、通訊等基本使用條件。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。六、甲方保證6.1甲方保證對出售的商品房享有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)在商品房交付后【天數(shù)】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)予以修復(fù)。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付合同價款。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房不能按期交付或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)按乙方已支付房款的【百分比】向乙方支付違約金。8.2乙方違反本合同約定，未按期支付合同價款的，應(yīng)按逾期付款金額的【百分比】向甲方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付問題1.1問題：甲方未能按期交付商品房。解決辦法：乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并要求甲方支付違約金。若甲方在合理期限內(nèi)仍未能交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項及支付相應(yīng)的違約金。二、產(chǎn)權(quán)登記問題2.1問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。解決辦法：乙方應(yīng)督促甲方履行產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助義務(wù)，若甲方拒不履行，乙方可以自行辦理產(chǎn)權(quán)登記，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用及違約責(zé)任。三、合同價款支付問題3.1問題：乙方未能按期支付合同價款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付逾期款項，并按照合同約定加收違約金。若乙方在合理期限內(nèi)仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、商品房質(zhì)量問題4.1問題：交付的商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題并及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或根據(jù)情況減少價款。五、合同條款爭議5.1問題：雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。六、補充協(xié)議簽訂問題6.1問題：雙方在合同執(zhí)行過程中需要簽訂補充協(xié)議，但未能達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以達(dá)成補充協(xié)議。七、合同解除問題7.1問題：一方要求解除合同，另一方不同意。解決辦法：要求解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。若對方不同意，雙方可依法通過訴訟或仲裁解決。八、不可抗力問題8.1問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力的證明，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同。合同編號：__________一、合同三方二、商品房基本情況2.1甲方依法取得的商品房預(yù)售許可證號為：【預(yù)售許可證號】。2.2商品房坐落位置：廣東省【市/縣】【街道/鎮(zhèn)】【具體地址】。2.3商品房規(guī)劃用途：【住宅/商業(yè)/辦公】。2.4商品房建筑面積：【平方米】。2.5商品房套內(nèi)建筑面積：【平方米】。2.6商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：【平方米】。三、合同價款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同總價款為人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫：￥【金額】元）。3.2乙方支付合同價款的方式如下：3.2.1首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：【金額】元整（小寫：￥【金額】元）。3.2.2貸款支付：乙方應(yīng)在首付款支付后【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.3甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。四、丙方責(zé)任與權(quán)利4.1丙方作為居間服務(wù)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同順利執(zhí)行。4.2丙方有權(quán)收取甲方支付的居間服務(wù)費，費用標(biāo)準(zhǔn)為合同總價的【百分比】。4.3丙方應(yīng)確保甲方提供的信息真實有效，如因丙方原因?qū)е乱曳綋p失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、交付期限及條件5.1甲方應(yīng)于【年】【月】【日】前，將商品房交付給乙方。5.2.1商品房已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；5.2.2商品房已通過竣工驗收；5.2.3商品房已具備供水、供電、燃?xì)?、通訊等基本使用條件。六、乙方權(quán)利條款6.1乙方有權(quán)在商品房交付后【天數(shù)】日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)予以修復(fù)。6.2乙方有權(quán)要求甲方按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方有權(quán)在甲方逾期交付商品房的情況下，要求甲方按日支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.4乙方有權(quán)要求丙方提供居間服務(wù)的相關(guān)文件和資料，丙方應(yīng)予以配合。6.5乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、甲方違約及限制條款7.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房不能按期交付或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)按乙方已支付房款的【百分比】向乙方支付違約金。7.2甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金。7.3甲方在商品房交付前，不得將商品房另行出售或抵押給第三方。7.4甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。7.5甲方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定給乙方造成的所有損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：____________________丙方（蓋章）：_____