新房屋買賣合同中車庫的過戶手續(xù)

新房屋買賣合同中車庫的過戶手續(xù)合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：（填寫賣方的全稱，如公司或個(gè)人）2.地址：（填寫賣方的詳細(xì)地址）3.聯(lián)系人：（填寫賣方的聯(lián)系人姓名）4.聯(lián)系電話：（填寫賣方的聯(lián)系電話）買方：1.名稱：（填寫買方的全稱，如公司或個(gè)人）2.地址：（填寫買方的詳細(xì)地址）3.聯(lián)系人：（填寫買方的聯(lián)系人姓名）4.聯(lián)系電話：（填寫買方的聯(lián)系電話）鑒于賣方是房屋及其車庫的合法所有者，并愿意將該房屋及其車庫出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房屋及其車庫，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋及車庫的描述1.房屋地址：（填寫房屋的詳細(xì)地址）2.房屋面積：（填寫房屋的實(shí)際面積）3.車庫位置：（填寫車庫的具體位置）4.車庫面積：（填寫車庫的實(shí)際面積）第二條：過戶手續(xù)1.賣方應(yīng)向買方提供房屋及其車庫的合法權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)文件。2.買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門辦理房屋及其車庫的過戶手續(xù)。3.賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，提供必要的證明材料和文件。4.過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付給賣方房屋及其車庫的購買價(jià)款。第三條：購買價(jià)款1.房屋及其車庫的購買價(jià)款為：（填寫具體的購買價(jià)格）元。2.買方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后，向賣方支付上述購買價(jià)款。第四條：交付及驗(yàn)收1.房屋及其車庫的交付時(shí)間為：（填寫具體的交付時(shí)間）2.買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及其車庫進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收。3.如有質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，賣方應(yīng)在收到證據(jù)后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條：違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第七條：其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)完成之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房屋及其車庫的合法權(quán)屬證明4.過戶手續(xù)相關(guān)材料5.購買價(jià)款支付憑證6.房屋及其車庫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.質(zhì)量問題修復(fù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能向買方提供房屋及其車庫的合法權(quán)屬證明。2.買方未能按照約定時(shí)間向賣方支付購買價(jià)款。3.賣方未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.過戶手續(xù)完成后，買方未能向賣方支付購買價(jià)款。5.買方未能在交付時(shí)對(duì)房屋及其車庫進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在約定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問題。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋及其車庫的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能向買方提供房屋及其車庫的合法權(quán)屬證明。解決辦法：買方可以要求賣方盡快提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。若賣方無法提供，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間向賣方支付購買價(jià)款。解決辦法：賣方可以催告買方盡快支付購買價(jià)款。若買方逾期不支付，賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：賣方未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以要求賣方提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明材料和文件。若賣方不協(xié)助，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)完成后，買方未能向賣方支付購買價(jià)款。解決辦法：賣方可以催告買方盡快支付購買價(jià)款。若買方逾期不支付，賣方有權(quán)向法院提起訴訟，要求買方支付購買價(jià)款。5.問題：買方未能在交付時(shí)對(duì)房屋及其車庫進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在約定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋及其車庫進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后約定的時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問題。若買方未驗(yàn)收或未提出問題，視為驗(yàn)收無誤。6.問題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。若不可抗力因素持續(xù)存在，雙方