小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)。1.2乙方購(gòu)買的甲方房屋為上述房屋的全部權(quán)利和利益。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：（1）乙方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方同意在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬等方式一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的全部家具、家電等物品交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶所需的全部證件和資料。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶不成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。1.2該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修價(jià)值等。1.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)支付剩余款項(xiàng)。1.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第二條房屋交付及驗(yàn)收（1）該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好；（3）該房屋應(yīng)清潔干凈，無(wú)遺留雜物。2.2乙方應(yīng)在接收該房屋后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第三條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋過(guò)戶至乙方的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸乙方所有。在過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%×逾期天數(shù)。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證2.乙方身份證明3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單6.付款憑證7.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后未將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶不成或房屋交易失敗。5.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方未退還乙方已支付的首付款。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的一種產(chǎn)權(quán)證。2.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.首付款：乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)：乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失，并要求甲方退還已支付的首付款。5.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行：甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方達(dá)成交易意向。2.買賣雙方簽訂房屋買賣合同。3.甲方按約定時(shí)間交付房屋及附屬物品。4.甲方協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.乙方按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該房屋的現(xiàn)狀照片5.家具、家電等附屬設(shè)施清單6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算公式7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定違約。3.甲方未保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸乙方所有，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定辦理完畢該房屋過(guò)戶至乙方的相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定違約。5.甲方未向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，認(rèn)定違約。6.乙方未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出整改要求，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)的法律憑證。6.稅費(fèi)：辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)時(shí)需要支付的政府規(guī)定的各種費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的情況，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.遇到甲方未保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸乙方所有的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.遇到甲方未按約定辦理完畢該房屋過(guò)戶至乙方的相關(guān)手續(xù)的情況，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.遇到甲方未向乙方提供該房屋的權(quán)屬證