住宅二手買賣協(xié)議（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手買賣協(xié)議（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2住宅信息1.3二手住宅1.4買賣雙方1.5成交價(jià)格1.6定金1.7首付款1.8貸款1.9過(guò)戶1.10交付日期1.11住宅維修基金1.12交易稅費(fèi)1.13違約金1.14爭(zhēng)議解決2.住宅信息確認(rèn)2.1房屋具體情況2.2附屬設(shè)施2.3房屋權(quán)利狀況2.4物業(yè)服務(wù)情況3.交易價(jià)格與支付方式3.1成交價(jià)格確定3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5貸款審批3.6貸款發(fā)放4.過(guò)戶手續(xù)辦理4.1辦理過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付日期5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.售后服務(wù)與保修6.1物業(yè)服務(wù)6.2設(shè)施維修6.3保修期限7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約金計(jì)算方式8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同的廢止與繼承14.1廢止條件14.2繼承程序第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2住宅信息該住宅位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋具體門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【建筑面積】（平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3二手住宅二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的住宅。本合同涉及的二手住宅指的是甲方合法擁有的，欲出售給乙方的上述住宅。1.4買賣雙方甲方是指房屋的出賣人，乙方是指房屋的買受人。1.5成交價(jià)格本合同約定，該二手住宅的成交價(jià)格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。1.6定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元人民幣，作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.7首付款乙方應(yīng)在【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元人民幣。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。1.8貸款乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買該房屋的貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。1.9過(guò)戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶辦理時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、繳納稅費(fèi)等。過(guò)戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。1.10交付日期甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后【交付日期】前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。1.11住宅維修基金該住宅的維修基金余額為【維修基金余額】，由乙方承接。甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將維修基金余額轉(zhuǎn)入乙方的維修基金賬戶。1.12交易稅費(fèi)本合同涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定辦理。1.13違約金任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的【違約金比例】%。1.14爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1甲方違約情形甲方如違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2乙方違約情形乙方如違反本合同的約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)或未能按照約定條件支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本合同涉及的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的承擔(dān)方式按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定辦理。如法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，雙方可在本合同中約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。10.其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成后，將戶口遷出該房屋。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。10.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電歸屬如下：【具體家具家電列表】。除非雙方另有約定，否則甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將上述家具家電交付給乙方。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式如下：【物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式】。甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將物業(yè)管理費(fèi)的余額結(jié)算給乙方。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.合同的解除13.1解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。13.2解除程序雙方應(yīng)協(xié)商確定解除本合同的具體程序，并簽訂書面解除協(xié)議。14.合同的廢止與繼承14.1廢止條件本合同的廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。14.2繼承程序本合同的繼承程序按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定辦理。如法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，雙方可在本合同中約定繼承程序。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正反面，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.附件二：出賣人身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示出賣人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：買受人身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示買受人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容要求：提供房屋現(xiàn)狀的實(shí)地拍攝照片，至少包括房屋外觀、室內(nèi)格局、主要設(shè)施設(shè)備等。5.附件五：附屬設(shè)施清單內(nèi)容要求：詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。6.附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)內(nèi)容要求：詳細(xì)列明本合同涉及的各類稅費(fèi)的計(jì)算方式、計(jì)算公式、金額等信息。7.附件七：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件內(nèi)容要求：包括貸款申請(qǐng)表、銀行流水、收入證明等相關(guān)貸款申請(qǐng)材料。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)期限等信息。9.附件九：家具家電清單內(nèi)容要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。10.附件十：戶口遷移證明內(nèi)容要求：如甲方需遷移戶口，需提供戶口遷移證明的原件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為a)未能按時(shí)交付房屋；b)未能按照約定條件交付房屋；c)提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；d)未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.乙方違約行為a)未能按時(shí)支付款項(xiàng)；b)未能按照約定條件支付款項(xiàng)；c)未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方屬于違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交房所遭受的租房損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的住宅。2.成交價(jià)格：本合同約定的二手住宅的交易價(jià)格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。3.定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元人民幣。4.首付款：乙方應(yīng)在【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元人民幣。5.貸款：乙方自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買該房屋的貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。6.過(guò)戶：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)