2024版上海市優(yōu)惠價房買賣合同

合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：【預留空白填寫甲方全稱】地址：【預留空白填寫甲方地址】聯(lián)系人：【預留空白填寫甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預留空白填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【預留空白填寫乙方全稱】地址：【預留空白填寫乙方地址】聯(lián)系人：【預留空白填寫乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預留空白填寫乙方聯(lián)系電話】丙方（中介方）：【預留空白填寫丙方全稱】地址：【預留空白填寫丙方地址】聯(lián)系人：【預留空白填寫丙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預留空白填寫丙方聯(lián)系電話】二、合同前言本合同旨在明確甲乙雙方在上海市優(yōu)惠價房買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋1.上海市優(yōu)惠價房：指甲方根據(jù)上海市相關政策規(guī)定，在特定條件下出售的具有優(yōu)惠價格的住房。2.買賣合同：指甲乙雙方就標的房產(chǎn)的買賣所簽訂的本合同。3.履行合同：指甲乙雙方按照本合同約定的條款，完成房產(chǎn)買賣的過程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方的行為。5.交易手續(xù)費：指甲乙雙方為辦理標的房產(chǎn)買賣手續(xù)所需支付的相關費用。四、權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售標的房產(chǎn)。（2）甲方應保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買標的房產(chǎn)。（2）乙方應按照合同約定的付款方式，向甲方支付購房款。（3）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條件1.甲方應在合同簽訂后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應在合同簽訂后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)，向甲方支付首付款，余款按揭支付。3.甲乙雙方應在合同約定的地點（上海市房地產(chǎn)交易中心）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.交易手續(xù)費由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。六、合同的生效和終止1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.在合同履行過程中，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同。3.如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.本合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付（1）乙方應在合同簽訂后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)支付成交價格的【預留空白填寫百分比】%作為首付款。（2）剩余房款乙方應通過銀行按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。3.乙方支付首付款及按揭貸款的時間、金額及方式應符合上海市優(yōu)惠價房買賣的相關規(guī)定。4.甲乙雙方應按照上海市優(yōu)惠價房買賣的相關政策規(guī)定，各自承擔交易過程中的稅費。八、違約責任1.如甲方違反本合同約定，未按期交付標的房產(chǎn)或未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向乙方支付成交價格【預留空白填寫百分比】%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.如乙方違反本合同約定，未按期支付房款，應向甲方支付未付金額【預留空白填寫百分比】%的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的費用。3.違約方應在違約行為發(fā)生之日起【預留空白填寫具體時間】內(nèi)，向守約方支付違約金。九、保密條款1.甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容、標的房產(chǎn)的相關信息以及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露與本合同相關的保密信息。3.雙方因履行本合同所獲悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，不得用于與本合同無關的任何目的。十、不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。2.在不可抗力事件發(fā)生時，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，并應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行合同的責任。（1）上海市房地產(chǎn)政策發(fā)生重大變動，導致合同無法繼續(xù)履行。（2）標的房產(chǎn)因不可抗力因素毀損，無法交付。十一、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解。3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓1.在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如甲方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務，應確保受讓方具備上海市優(yōu)惠價房購買資格，并經(jīng)乙方同意。3.乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務，應確保受讓方符合上海市優(yōu)惠價房購買條件，并經(jīng)甲方同意。4.合同轉(zhuǎn)讓不得影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務，轉(zhuǎn)讓后的受讓方應承擔原合同當事人的權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留1.本合同各方在此聲明，對于本合同未明確授予的權(quán)利，各方均保留所有權(quán)利。2.甲方保留對標的房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，包括但不限于對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.乙方保留根據(jù)上海市優(yōu)惠價房相關政策，對甲方提供的房產(chǎn)信息進行核實和監(jiān)督的權(quán)利。4.本合同項下的任何權(quán)利均不得視為放棄，除非各方另有書面同意。十四、合同的修改和補充1.本合同的修改和補充必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充不得與本合同的原則相抵觸，且不得損害各方在本合同項下的合法權(quán)益。3.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。4.與上海市優(yōu)惠價房買賣合同相關的任何修改和補充，均應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。十五、協(xié)助與配合1.甲乙雙方應相互協(xié)助，共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。2.甲方應協(xié)助乙方了解標的房產(chǎn)的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、配套設施等。3.乙方應協(xié)助甲方了解按揭貸款辦理流程，確保貸款及時發(fā)放。4.甲乙雙方應按照本合同約定，積極配合對方履行合同義務，確保合同順利履行。十六、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.本合同各條款具有獨立性，如某條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。4.本合同一式【預留空白填寫份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【預留空白填寫份數(shù)】份，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________