物流倉庫調(diào)查報告

寸灘港附近物流倉庫調(diào)查報告上個月對寸灘周邊物流倉庫進(jìn)行了簡單的調(diào)查.以下是調(diào)查的一些情況.區(qū)域概況位于寸灘港附近，有多個內(nèi)環(huán)出入口，離機(jī)場大約15公里左右,距離寸灘港口5公里左右，緊鄰市區(qū)。二、 企業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)此區(qū)域國有企業(yè)、私營企業(yè)、合資企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)都有。國有、合資、外資企業(yè)資金雄厚，倉庫設(shè)施相對齊全，占地面積也大（如招商物流、普洛斯等），價格也相對較高，而且對所接項目有一定的要求（一般要求租期長、規(guī)模大的項目）。而私企倉庫相對較小，而且設(shè)施相對簡陋（也有德露這種設(shè)施完善的綜合性倉庫，但很少），但分布很廣，對所接業(yè)務(wù)相對比較開放，只要滿足租金要求，無論大小業(yè)務(wù)都可以接受（比如雙佳物流），而且操作比較靈活，主要客戶為各種大小的商貿(mào)公司和貨運(yùn)公司。像新華物流、新世紀(jì)、中百等倉庫，主要是滿足自生需求，在有剩余的情況下才出租給其他用戶，而且是以純租賃為主（比如中百，倉庫面積大約有40000多平米，而自己占了約10000平米，剩余面積交給了易代儲，委托易代儲在租賃給其他有需求的物流公司）。主要經(jīng)營項目快消品。如可購、重百、新世紀(jì)都在此地有倉庫。汽配件。主要供給長安、力帆汽車。電器通過江運(yùn)進(jìn)入的化工品和其他貨物等。四、租賃模式大多數(shù)倉儲都是租賃模式，通過出租以及為客戶提供園區(qū)配套管理及服務(wù)盈利，自營相對較少。如：本區(qū)域易代儲的倉庫就是純租賃，新華物流的倉庫是純自營，基本不收第三方的貨物。雙佳、德露等主要也是租賃，自營部分很少。倉庫基本情況1、本地區(qū)大致有新舊兩大類型倉庫，大多倉庫是5---10年的樓房式、平層式的新倉庫，也有很多10年以上的舊式倉庫和臨時搭建的板房式倉庫。新舊倉庫區(qū)別大致如下表：舊式物流倉庫新物流倉庫選址多位于工業(yè)園區(qū)或靠近港口工廠附近。服務(wù)傳統(tǒng)的行業(yè)靠近城市中心或交通樞紐（機(jī)場、港口、快速公路出入口），輻射面積廣。面積1000---5000平米獨(dú)立建筑至少20000平米以上的園區(qū)內(nèi)層高凈高4---8米凈高9—11米也有初高中畢業(yè)生），而且?guī)旃軙嫒尾孳囁緳C(jī)，管理相對混亂，對出入庫的準(zhǔn)確性和合理性相對差一些。綜上所訴:此地區(qū)倉庫存在的一些問題：1、倉庫設(shè)備落后，目前很多的倉庫多為人工處理貨物，機(jī)器化程度低。2、服務(wù)功能不全，通過走訪的這些企業(yè)很多都是只從事倉儲服務(wù)，或只從事運(yùn)輸、配送服務(wù)，物流服務(wù)功能的單一使得生產(chǎn)難以形成完整的供應(yīng)鏈。3、物流管理理念落后，一些先進(jìn)的物流管理理念尚未融入到實際的操作當(dāng)中去。4、人才的欠缺，由于大部分中小規(guī)模的倉儲公司人員較少，在員工結(jié)構(gòu)上大專以上學(xué)歷人員所占比例較少，這與公司的規(guī)模有著極大的關(guān)系，專業(yè)和高學(xué)歷人員都被該地區(qū)大型倉儲企業(yè)、國企、外企等占據(jù)。5、資金的不足，難以購買先進(jìn)倉儲設(shè)備以擴(kuò)大規(guī)模。6、資源分配不均衡，大型有資質(zhì)的倉儲企業(yè)往往拿不到相對應(yīng)的項目。所以大型倉庫租賃的較多。而中小型物流公司拿到項目后又無相應(yīng)配套設(shè)施去保障，而又租賃有相應(yīng)資質(zhì)的倉庫。這樣導(dǎo)致倉庫的價格、服務(wù)及利潤方面大打折扣。我們寸灘倉庫也屬于該區(qū)域內(nèi)，也多少存在上述這些問題。結(jié)合寸灘倉庫的實際情況，對同區(qū)域倉庫進(jìn)行對比：地理位置優(yōu)越在硬件設(shè)施方面，寸灘倉庫在同區(qū)域內(nèi)屬于最好的一類3、物業(yè)管理良好。出入管理嚴(yán)格，外來人員不能無故出入。4、機(jī)械化程度低，機(jī)械利用率不夠，無大型機(jī)械設(shè)備。5、有一定的信息化，但還不夠完善。6、倉管人員素質(zhì)較高，但無大型項目操作經(jīng)驗。通過以上對比，給出寸灘倉庫以下參考建議：租金水平結(jié)合寸灘倉庫的地址位置、物業(yè)管理水平和硬件設(shè)施，純租賃價格在28—31元左右。對比同位置的德露物流，他們有些項目的租金價格也在30左右，而德露倉庫的環(huán)境和設(shè)施并沒有寸灘倉庫齊全（如大多倉庫無卸貨月臺和升降平臺）。服務(wù)保障2.1、在訂單及時性上，類比同類型倉庫，我們還有待提高的地方，要做到客戶來訂單，就要完成，不能給劃客戶時間點(diǎn)。2.2、提高產(chǎn)品的增值服務(wù)，除了倉庫的掃描、貼標(biāo)、纏膜等倉庫作業(yè)增值服務(wù)外，盡量挖掘該產(chǎn)品的其他我們能解決的服務(wù)（比如從港口到倉庫的運(yùn)輸、車輛信息等）。2.3、及時和客戶通報產(chǎn)品的到貨狀態(tài)、庫存狀態(tài)。食品類等有保值期的，在倉庫庫存時間長的要及時提醒客戶。2.4、對于純租賃客戶，在消防安全、貨物堆碼安全方面給予提示，消除園區(qū)企業(yè)安全隱患。3、銷售方向根據(jù)其他倉庫的走訪，結(jié)合寸灘倉庫的地理位置、實際原因，由于我們沒有大型起重設(shè)備、沒有龍門吊等大型機(jī)械，對像集裝箱吊裝、大型機(jī)械設(shè)備儲存等就首先應(yīng)放棄?，F(xiàn)有自營項目中，快消品還是占大多數(shù)，根據(jù)人員配置，我覺得還是以出入庫快的快消品為主。但除開奶粉項目外，其他規(guī)模小，流通小，庫存、出入庫等都較小，很難盈利，急需像奶粉這種出入庫快，增值服務(wù)多的項目替代現(xiàn)有流通小、庫存小的項目。根據(jù)地理位置優(yōu)勢寸灘倉庫很適合給大型快消品企業(yè)或大型商貿(mào)公司做中轉(zhuǎn)倉庫。自營不需要有10幾個項目，只要那么幾個大型項目就行，這樣對人員管理、資源分配、庫管綜合能力提升都有很大的幫助，對倉庫服務(wù)保障能力也會有很好的提升。我想